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7461.房地产开发项目的成本管理
[房地产业] [2018-03-10]
房地产行业逐渐发展成为我国经济经济支柱产业,但由于金融危机等因素,房地产所处的环境也发生了很大的变化,逐渐呈现下滑趋势,直接危及房地产企业发展的经济效益。加上近年来,房地产开发商之间竞争愈发激烈,加强房地产开发项目的成本管理,改善房地产企业的管理模式是一个必然趋势。房地产开发项目的成本管理就是采用科学的方法用有限的投资创造出最大的经济效益,对房地产项目建设的投资、设计、施工等阶段进行资源的合理配置,有效利用。本文从房地产开发项目的成本管理的特点的角度,提出了一些控制措施,希望有助于房地产企业实现项目成本控制目标,提高成本管理水平,从而提高企业的市场竞争力。
关键词：房地产;项目开发;成本管理;措施
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7462.房地产经济对我国国民经济的推动
[房地产业] [2018-03-10]
房地产是我国国民经济发展的重要支柱,房地产产业的发展推动了我国经济建设的快速发展。房地产经济的发展不仅影响到本产业的发展,同时对于建材等相关行业的发展也有着重要影响。房地产对推动我国经济发展有着不可替代的作用,但我国房地产产业在长期发展中由于发展模式比较落后,导致其功能难以得到充分发挥。本文主要分析了在经济新常态下如何发挥房地产对我国国民经济的推动作用。
关键词：房地产;国民经济;推动作用
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7463.目标成本在房地产开发项目全过程管理中的重要性
[房地产业] [2018-03-10]
目标成本的管理工作是房地产开发企业实行项目全过程管理的一项重要工作。目标成本管理指房地产企业根据市场环境、企业潜力和发展规划,综合测算、确定目标利润后,以目标利润约束成本支出的管理方法。它具有全面、综合、超前的特征。目标成本的制定作为一项综合性的工作,其准确性直接影响到建设项目成本的管理与控制,目标成本标准定得过高,就无法实现成本控制的真正价值,而目标成本定得过低,又不利于工程项目的顺利开展。通
关键词：目标成本;业态;预计成本;动态成本控制;房地产开发企业;全过程管理;
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7464.我国房地产调控政策的特点及趋势研究
[房地产业] [2018-03-10]
从1998年实行房地产市场化改革以来,我国房地产走过了近30年的发展历程,总体来看取得了不平凡的成就。伴随着房地产市场化的推进,我国房地产市场的宏观调控制度不断完善、能力不断提升。从国务院到相关部委,政府出台了一系列宏观调控文件,宏观调控的力度不断强化、内容不断深化、手段不断多样化、目标不断长远化,总体上保持了房地产市场的平稳健康发展。本文探寻房地产调控政策的特点,并对未来房地产宏观调控的趋势进行了展望。
关键词：房地产调控;长效机制;特点;趋势
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7465.城市规划对房地产开发的影响与思考
[房地产业] [2018-03-10]
我国经济的飞速发展带动着各行各业的发展与兴起,而近些年来,建筑行业的发展显得尤为突出,导致各大房地产开发商之间的竞争也越来越激烈。为了使自己能在建筑行业中脱颖而出,各大房地产开发商必须将房地产开发与城市规划联系到一起,因为如果房地产开发商和城市规划部门在思路上出现差异,就会从侧面影响房地产的开发,同时整个城市的规划也会出现一定的问题。城市规划与房地产开发的关系十分清晰明了,即城市规划是房地产开发的核心领导,并且城市规划有直接否定房地产进行开发的权力,所以,本文以此浅谈一下城市规划对房地产来发的影响与思考。
关键词：城市规划;房地产开发;影响与思考
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7466.“营改增”对房地产企业税负及利润的影响探析
[房地产业] [2018-03-10]
2016年5月1日,我国开始全面实施"营改增",营业税彻底退出历史舞台。作为"营改增"最后一批试点行业,房地产业近两年来波动较大。文章以淮安市房地产企业为例,研究"营改增"对各税种的影响及对房地产企业总税负及利润的影响。
关键词：“营改增”;房地产企业;税负;影响
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7467.如何确定房地产企业增值税纳税义务发生时间
[房地产业] [2018-03-10]
营改增以来,房地产开发企业一般按照3%的预征率预缴增值税,但对何时按适用税率或征收率申报缴纳增值税,现行税收政策规定是比较模糊的,征纳双方对此存有不同的理解,也分别面临着不同的风险。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税﹝2016﹞36号,以下简称"36号文")附件一《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条第一项规定,增值税纳税义务发生时间为:纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的,为开具发票的当天。收讫销售
关键词：房地产;房产地产;不动产;纳税义务;预收款;房地产开发企业;增值税普通发票;
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7468.作业成本法在房地产成本管理中的运用
[房地产业] [2018-03-10]
作业成本法作为一种新型的成本计算方法,是成本计算与成本管理的有机结合体,并且在房地产成本管理中被广泛应用和推广。作业成本法在房地产成本管理中的运用,可以满足于房地产开发企业对成本管理的发展需求,进而增强房地产企业的竞争实力。本文主要针对作业成本法在房地产成本管理中的运用展开深入的研究与分析,以供相关人士的借鉴。
关键词：作业成本法;房地产;成本管理;运用;研究
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7469.结婚是否一定要买房?——青年住房对婚姻的影响研究
[房地产业] [2018-03-10]
本文从代际视角出发,根据婚恋状况将青年分为未婚无恋爱对象、未婚有恋爱对象、已婚、离婚尚未再婚四类人群,分别总结了他们的住房状况与婚姻的关系,并在此基础上,进一步阐释了住房对婚姻的影响。本文认为,住房在影响个人经济社会地位的同时,客观上决定了青年在婚姻市场中所处的位置,限制了青年的婚姻决策。住房在婚恋中成为衡量对方经济条件和家庭状况的重要指标,同一阶层通过以"住房"为标志的"门当户对"的婚姻来增强其阶层的内聚性和身份排斥性。
关键词：住房;婚姻;城市青年
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7470.房地产开发项目土地增值税的税收风险及规避措施研究
[房地产业] [2018-03-10]
房地产开发项目存在开发周期长,涉及业务繁多,财务核算复杂等特点,对于房地产的税收政策这几年相关部门一直在根据房地产市场形势进行相应的调整,部分税收政策的条款还不够清晰,面对复杂的项目和部分税收政策的不确定性,房地产开发项目涉及的税收风险较大,对于税收问题的处置不当,一方面可能给企业增加了成本负担,另一方面还可能会受到税务机关的严查重罚。对于房地产开发项目中必然会涉及到的土地增值税问题,房地产企业更应该对其引起重视。因此,本文针对房地产开发项目中的土地增值税的税收风险问题进行了分析,并针对问题提出了相应的规避措施,以期研究结论能够为房地产企业的税收问题提供一定的参考意见。
关键词：房地产;土地增值税;风险;规避;措施
027-87841330