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7491.全面实施营改增对房地产企业税负的影响分析
[房地产业] [2018-03-10]
自2016年5月1日在全国范围内全面实施"营改增",房地产企业被纳入了此次改革的试点范围,由过去的营业税纳税人角色转变成今天的增值税纳税人,既是机遇,又是挑战。本文分析了房地产企业"营改增"后面临的税收政策新变化,及"营改增"对我国房地产企业所带来的有利与不利影响,针对房地产企业"营改增"后如何降低纳税成本和纳税风险提出了对策与建议。
关键词：营改增;房地产企业;税负
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7492.《房产风向标》栏目包装浅析
[房地产业] [2018-03-10]
《房产风向标》是一档房产栏目,整个栏目包装按先创意后制作的流程完成的,技术手段综合运用了三维、二维及后期特效。
关键词：栏目包装;标志;色调;创意;制作
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7493.津京冀一体化下的区域购房与政府调控——基于集体行动视角
[房地产业] [2018-03-10]
文章从津京冀一体化的背景出发,运用演化博弈模型,从不完全信息的角度来分析房价在老城区和新区之间的关联变动关系,考察了市场行为主体在有限信息的情况下,在购买房屋时所采取的不同行为策略,以及政府应该采取的措施。发现在新区刚建立的阶段,人们都愿意在老城区买房,政府应该加快完善新区公共设施;在新区配套的公共产品投入使用,只存在通勤成本的情况下,居民购房行为不会出现一个稳定的均衡点,人们的行为会受到外部因素的影响,政府可以积极引导人们到新区购置房产;在新区的企业和公共设施都已经配套的情况下,存在一个进化稳定策略,一部分居民选择在新区买房,另一部分居民选择在老城区买房,此时不需要政府干预居民的购房行为。
关键词：房地产市场;区域购房;政策调控;集体行动
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7494.中国房价上涨对城市扩张的驱动效应研究——来自69个大中城市门限模型的经验证据
[房地产业] [2018-03-10]
我国房价正经历艰难的理性回归之路,城市扩张也正面临着转型。基于非线性视角,运用门限模型对69个大中城市房价与城市扩张的关系进行综合测度,分析不同房价收入比地区的房价波动对城市扩张的非线性影响机制。研究结果表明:房价波动对城市扩张的影响路径存在拐点,当房价处于低增长机制时,房价上涨对城市整体扩张有显著促进作用,反之,其作用逐渐减弱甚至出现挤出效应;房价上涨对城市土地扩张具有持续正向推动效应,而对城市人口扩张具有显著的溢出效应,即仅当房价处在低速增长阶段时,房价上涨才有利于城市人口的集聚;在不同房价收入比城市,房价上涨对城市扩张的非线性影响路径和效果存在异质性。因而政府应以房地产市场调控为抓手,促进房价合理回归,实现城市的有序扩张,推动城市人口和土地的协调增长。
关键词：房地产;房价;城市扩张;房价收入比;大中城市;城市人口;门限模型
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7495.关于投资性房地产准则的若干探讨
[房地产业] [2018-03-10]
2006年,财政部颁布了《投资性房地产准则》。基于此,针对以交易目的持有的建筑物是否纳入准则范围,以公允价值模式进行后续计量其变动计入"公允价值变动损益",以及处置时计入"其他业务收入"的会计处理等问题,谈了几点看法和建议。21世纪以来,我国房地产业飞速发展,房地产的价格长期迅猛增长,许多企业也将房地产作为重要的投资手段,而房地
关键词：投资性房地产准则;房地产;出租;核算范围;房产地产;不动产;公允价值变动损益;营业外收入;其他综合收益;公允价值计量;
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7496.浅析地籍测绘在土地开发整理中的应用
[房地产业] [2018-03-10]
随着人地矛盾的加剧,人均耕地面积大幅下降,为了进一步提升土地资源的利用效率,实施开发整理就显得尤为重要。而地籍测绘又是土地开发整理的首要任务,通过先进的测绘技术来获得精确的土地权属资料,从而优化地籍管理,为土地开发整理提供基础资料。本文在对土地开发整理与地籍测绘加以概述的基础上,分析了地籍测绘的应用意义,并探讨了其在土地开发整理中的实际应用。
关键词：地籍测绘;土地开发整理;测绘技术
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7497.房地产交易过程中的创新性公证产品
[房地产业] [2018-03-10]
我国居民的传统观念和房地产在居民家庭资产配置中的高比重导致社会上存在大量的房地产交易需求。公证机构天生具备的"中立性"、"公正性"的特点,在房地产交易过程中起到了预防纠纷,保障交易安全的作用。房地产交易公证对于公证行业自身的发展和社会价值的体现也有着非常大的作用,因此我们有必要对房地产交易过程中的各方需求和公证机构所能提供的产品进行探索和研究,为社会提供创新性的公证产品,保障房地产交易市场的健康发展,也提升公证行业的整体社会形象和价值。
关键词：房地产交易;公证;创新性
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7498.加强行业行政监管,促进市场健康发展
[房地产业] [2018-03-10]
自2005年以来,国务院和中央有关部委针对抑制过热的房地产市场,出台了一系列的调控政策,旨在抑制打压投资、投机性需求,遏制房价过快上涨,促进房地产市场健康发展。房地产市场的行政主管部门如何更好地贯彻落实政府的一系列调控政策,促进本区域房地产市场的健康发展?笔者认为,根据目前市场形势,应从以下六个方面切实履行区房管局的行业行政监管职能。一、抓供给,建立动态分析机制房地产市场的供求平衡是市场平稳发展的关键,市场
关键词：房地产市场;调控政策;商品市场;住宅设计;房地产经纪机构;商品房预售;
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7499.中国经济真回暖了吗?
[房地产业] [2018-03-10]
中国经济数据上半年趋稳使市场信心回升,《英才》记者专访7位经济学家展望下半年经济大势。从数据来看,上半年的经济运行指标也显示出中国经济正在平稳回暖。然而,穆迪却调降了中国的信用评级。究竟支撑经济回暖的要素是否稳定?在房地产调控作用的逐渐显现下、在金融去杠杆所带来的资本市场流动性趋紧中、在债务高企违约迫在眉睫的风险中,中国经济的新增长动力来自哪里?金融市场的监管与发
关键词：经济;英才;中华人民共和国;
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7500.新常态下福建省第三产业内部结构分析
[房地产业] [2018-03-10]
以福建省第三产业为研究对象,选取1979—2015年的数据,构建向量自回归模型,对福建省第三产业的构成要素及影响因素进行脉冲响应等定量分析,揭示出福建省第三产业与其构成要素具有长期稳定的均衡关系。政府在制定第三产业结构调整政策时,应当重点发展交通运输、仓储和邮政业,减少对金融业和房地产业的依赖,以达到协同发展。
关键词：第三产业;向量自回归模型;新常态;福建省
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