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7451.河南省房价影响因素及其预测研究
[房地产业] [2018-03-10]
运用SPSS19.0软件,以2000—2015年的河南省房地产业相关数据为样本,利用相关分析从需求因素、供给因素和外界因素3个维度选取影响因素指标,建立6-1-1的多层感知器神经网络模型,得到各因素的重要性系数,最后,构建ARIMA(1,1,1)拟合模型,对2016—2020年河南省住宅平均销售价格进行预测。结果表明:居民消费水平、居民人均可支配收入、住宅销售面积和竣工面积对房价的影响程度较大;在未来五年,河南省住宅平均销售价格仍然继续上涨,但每年上涨的幅度将会有所减缓。
关键词：房价;影响因素;相关分析;神经网络算法;预测
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7452.黄奇帆的楼市处方管用吗?
[房地产业] [2018-03-10]
黄奇帆又亮相了。这是他卸任重庆市长后,第一次公开亮相。5月16日晚,黄奇帆以全国人大财经委副主任的身份,在复旦大学做了一次"楼市演讲",题目是:《关于建立房地产基础性制度和长效机制的若干思考》。当今中国楼市,做分析者多矣。然而,黄奇帆的演讲格外引人注目。为何?皆因他既有实际操作经验,又懂经济理论,被业界称为"中国最懂经济
关键词：黄奇帆;楼市;房产;房地产;处方;
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7453.房产限购政策下假离婚现象思考
[房地产业] [2018-03-10]
现实生活中,多数公共政策都涉及到婚姻家庭,由于政策的制定与实施往往未充分考虑对婚姻家庭的影响,引发了假离婚等诸多影响家庭及社会稳定的行为。此类现象频发,而目前在法律层面又难以解决,陷入困境。此文研究房产限购政策下假离婚现象频发的原因,并通过提出限购政策下假离婚问题的应对举措,期待找到一种切实有效的对策,完善涉及婚姻家庭的公共政策之制定与实施,实现涉及婚姻家庭的公共政策与法律之间的良性互动。
关键词：假离婚;公共政策;限购
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7454.公允价值会计在我国的应用探讨
[房地产业] [2018-03-10]
很多研究认为,公允价值会计(FVA)是全球会计趋同过程中最困难的部分,我国作为世界最大的新兴经济体,探讨公允价值会计在我国的采纳和实施,具有重要的理论价值和现实意义。文章通过对比我国最新的会计准则与国际会计准则,研究了公允价值计量这一计量模式在我国会计准则中的应用。研究发现,国际财务报告准则和我国会计准则之间还存在着相当大的差异,并且这些差异短期内难以桥接,公允价值会计依旧是国际会计趋同过程中的主要障碍。据此,文章建议国际会计准则理事会(IASB)在制定国际财务报告准则时,需要对新兴经济体的经济环境给予考虑,才能进一步促进全球会计趋同的发展。
关键词：公允价值会计;新兴经济体;国际会计趋同;差异原因分析
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7455.房地产企业信贷融资存在的问题及对策分析
[房地产业] [2018-03-10]
近年来,我国的房地产业迅速发展,成为拉动国民经济的主要产业,是我国的支柱性产业。据统计,自1992年以来,我国房地产开发投资累计已经超过6万亿元,每年约增长30%以上。然而,在如此高速的发展态势下,房地产业也暴露出了许多问题,尤其是近年来房价居高不下,企业融资结构明显依赖银行贷款,金融信贷风险严重。本文对此找出问题成因并提出相应的对策建议。
关键词：房地产;信贷融资;问题;对策
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7456.项目施工质量的管控
[房地产业] [2018-03-10]
项目管理作为工程施工质量的重要保证,同时对施工质量起到了决定性的影响。有关人员为了确保施工质量,在项目施工过程中,通过采取多种措施,并对各种生产要素进行合理的组织,规划,控制,协调,管理人员为了有效提升施工质量,要求项目监管人员加大对施工过程的监督力度,有助于及时发现问题,避免施工质量问题的发生。本文以项目施工作为此次研究的对象,主要对目前施工质量管控工作中存在的问题以及改进的措施进行详细的研究。
关键词：项目施工;确保质量;施工过程;监管
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7457.房地产企业财务危机防范策略解析
[房地产业] [2018-03-10]
房地产企业财务危机的存在影响了房地产的可持续发展,是房地产行业发展亟待解决的问题。文章在分析房地产企业财务危机原因的基础上,从财务资金管理、财务规划制定、融资方式选择、全过程财务管理、财务危机预警系统几方面具体分析怎样防范房地产企业财务危机。
关键词：房地产企业;财务危机;风险防范
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7458.成本预算在房地产项目管理中的应用
[房地产业] [2018-03-10]
房地产项目的合理性关乎着房地产企业的命脉,而预算管理则是其顺利实现盈利的前提。成本预算在房地产项目管理中的应用需要经历多个步骤,包含几个层次。在应用成本预算于房地产项目管理中之时,为避免走进误区,需要对其影响因素进行分析并为进一步保证其应用效率以达到利益最大化而从多个角度提出注意事项。
关键词：成本预算;房地产;应用
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7459.小区地下车库(位)登记探析
[房地产业] [2018-03-10]
此前了解到,目前宁夏地区地下车库是有产权的,其权利归房地产开发商所有,但业主购买小区地下车位得到的不是产权证,而是"车位使用权协议",其中写明业主获得与土地出让年限一致的"使用权"。那么,如果房地产开发商将竣工的地下车库作为申请产权的初始登记,就会取得该地下车库的《房屋所有权证》。而如果用此证在银行进行担保抵押时,房地产开发商没
关键词：地下车库;容积率;土地使用权;登记;建筑物所有权;地下车位;不动产;财产;业主共有;建筑区划;小区;
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7460.房价与汇率的影响机制
[房地产业] [2018-03-10]
首先,我们抽离掉其他因素,单单考虑汇率和房价二者的关系,二者变化是同向的还是反向的?资本流动,同向变动。汇率对房价的影响主要是通过影响资本流动实现的。对于一个资本自由流动的经济体,当汇率具有贬值预期时,资本流出会导致国内资产价格下跌,房价也不例外。作为全球货币的锚,美元的走势以及美联储的货币政策,对于全球特别是新兴经济体的资本流动具有重要影响,这也是在诸多国际案例得到验证的。但更多情形下,房价和汇率都要受到其他因素的共同影响。最核心的是经济绩效,
关键词：房价;地产;房地产价格;变动方向;
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