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7401.简析房地产开发前期设计阶段土建成本影响因素及成本优化点
[房地产业] [2018-03-10]
本文结合房地产开发前期设计阶段土建成本影响因素及成本优化点展开论述,对于房地产结构设计阶段成本优化的具体内容等加以分析。
关键词：房地产运营;土建成本影响因素;成本优化点
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7402.浅谈房地产开发项目土地出让前置条件的合理性
[房地产业] [2018-03-10]
本文由一个案例引出国有建设用地使用权"出让"性质的讨论,从国有土地使用权出让合同属于行政合同以及土地有偿使用制度是所有权在物权法意义的创设两个方面给出了建议。
关键词：出让;国有建设用地出让;行政合同
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7403.房价稳定与政策性住房金融体系:德国的启示
[房地产业] [2018-03-10]
德国的实际住房价格长期保持了相对稳定,未出现因房价泡沫而导致的危机,德国拥有欧洲最大的住房租赁市场。德国实际房价的长期稳定和租赁市场的发达及完善的政策性住房金融体系有很大的关系。住房储蓄银行、房屋建筑协会,以及不动产抵押银行这三类专业银行都发挥了重要的作用。中国应借鉴德国经验,通过政策性金融大力发展社会公共租赁住房市场,遏制住房的投机和炒作。同时,中国可以借鉴德国住房储蓄制度,将公积金制度改造为自愿储蓄制度,建立国家住房储蓄银行。
关键词：房价稳定;住房租赁市场;政策性住房金融;德国
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7404.城市房价、限购政策与技术创新
[房地产业] [2018-03-10]
本文利用2004—2013年230个地级市及1272家上市企业的数据,采用工具变量法和双重差分法(DID),在考虑房价蔓延的空间效应基础上,检验了城市房价上涨与蔓延以及限购政策的实施对中国技术创新活动的影响。研究结果表明:城市房价的快速上涨显著抑制了地区整体和企业个体的技术创新产出;在考虑了房价蔓延的空间效应时,由于创新活动存在显著的正向外溢效应,房价蔓延对周边城市技术创新活动产生了负面影响;利用DID研究显示,限购政策的实施有助于缓解城市房价上涨所带来的负面影响。中间机制分析表明,城市房价的上涨会导致投资结构的扭曲,通过对创新资金的"挤占效应"抑制了地区的技术创新水平。限购政策的实施并未显著影响房价,而是通过抑制房地产过度投资缓解了房价上涨对技术创新活动的负面影响。
关键词：城市房价;技术创新;限购政策
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7405.住房“刚需”的内涵已发生了质的变化
[房地产业] [2018-03-10]
几十年来,我国老百姓住房改善的幅度之大有目共睹。上世纪70年代,各地农村基本是破旧的民宅,城镇的住房也是水泥结构的简易筒子楼。80年代起,农村兴起"盖房热",但新建的住房主要还是具有地方特色的民宅。90年代以后,城市实行住房体制改革,促成了房地产市场的形成,伴随着城镇化进程的推进,都市型生活方式也在全国迅速普及。各地进城打工后返乡盖房的青壮年农民,不再满足当地传统的民居形制,而更多模仿城里的楼房,房屋装修的豪华化趋势也从城镇蔓延到乡村。这意味着居民明快、舒适、
关键词：住房;民宅;房屋;城镇;农村;
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7406.司法执行环节中涉税问题的思考
[房地产业] [2018-03-10]
近年来,随着涉税经济案件的日渐增多,通过法院强制执行拍卖、变卖被执行人房地产的案件逐年增长,这类案件往往涉及金额巨大,其中蕴藏的税源不可小觑。目前我国法律法规对司法执行环节涉税问题尚无明确规定,导致实践中问题难以依法解决,
关键词：司法执行;房地产;明确;房产地产;不动产;被执行人;涉税问题;
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7407.我国房地产置业顾问职业标准研究
[房地产业] [2018-03-10]
房地产职业顾问急需要职业标准指导和评价其工作水平。本文提出了研制房地产职业顾问职业标准的价值和原则,从职业概况、基本要求、工作要求与比重表四个方面设计了房地产置业顾问职业标准。
关键词：房地产置业顾问;职业标准;研制
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7408.以现金流管理为核心提高房地产企业的内部管理水平
[房地产业] [2018-03-10]
受房地产市场的影响,房地产企业将不能再指望着靠暴利之下的粗放式管理存活,企业必须靠提高自身内部管理水平生存。本文主要从现金流管理对房地产企业的重要性以及房地产企业在现金流管理中存在的问题进行了阐述,并对房地产企业在现金流管理方面提出了一些建议。
关键词：房地产企业;现金流管理;内部管理
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7409.政策调控下房地产经纪企业的应对策略
[房地产业] [2018-03-10]
随着国家经济的发展,城市化进程不断推进,带动了房地产企业进一步发展,房地产企业为满足市场发展需要,始终在调整企业发展战略,但在国家宏观调控政策的影响下,问题也出了一些,并且构建调控政策。本文对政策调控下房地产经纪企业的应对策略进行简要分析,并提供相应的应对策略。
关键词：政策调控;房地产;经纪企业;应对策略
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7410.消息、房地产价格与货币政策
[房地产业] [2018-03-10]
在内含房地产市场的动态随机一般均衡模型中,从消息冲击的角度,详细讨论了与贷款价值比有关的消息冲击和未预期到的冲击对我国房地产市场的影响,并比较了不同货币政策下消息冲击和未预期到的冲击所产生的动态效应。研究发现:(1)消息冲击与未预期到的冲击的宏观经济效应存在显著的差异;(2)消息冲击通过预期的自我实现机制引起了实际房地产价格的持续攀升;(3)在消息冲击的背景下,相对于盯住混合价格指数的货币政策而言,将实际房地产价格作为盯住目标的货币政策具有更好的稳定效应。因此,政府可以通过引导民众形成正确的预期,并将房地产价格作为货币政策盯住的对象,进而可以积极利用消息冲击的作用来实现稳定房地产市场的目的。
关键词：消息冲击;未预期到的冲击;房地产价格;货币政策
027-87841330