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7241.营改增后房地产行业的会计核算及涉税处理
[房地产业] [2018-03-10]
房地产行业纳税义务发生时间、增值税会计科目设置、会计核算内容、应交增值税的计算;增值税的申报缴纳。
关键词：营改增;预缴税款;房地产
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7242.我国土地使用权会计核算解析
[房地产业] [2018-03-10]
企业购买土地取得土地使用权,主要是为了建造房屋等建筑物,由于建造房屋的用途或目的不同,导致了土地使用权有着不同情形的会计核算,涉及多个具体会计准则,只有正确理解这些不同之处并予以正确处理,才能确保会计信息真实可靠。另外,我国土地使用权会计核算与国际会计准则存在差异,究其原因是对企业通过有偿方式取得土地使用权所赋予的权利不同。
关键词：土地使用权;无形资产;投资性房地产
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7243.“类住宅”整顿政策搅动房地产业行情
[房地产业] [2018-03-10]
最近,房地产业最具爆炸性的新闻要属上海掀"商住房"整顿风暴。5月,上海出台政策,彻底叫停"类住宅"项目。不论对个人买卖还是投资方,都产生了很大影响。加上北京早些时候推行的商住限购停贷政策,大城市的"类住宅"项目将何去何从?业内人士认为,"类住宅"项目将从上海市场消失。推动它消失的是上海市住建委发布的《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》(以下简称《意见》)。《意见》要求停止审批公寓式办公
关键词：住宅;房地产业;第三产业;房屋;限购政策;房屋交易;开发商;
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7244.政策调控对我国房地产周期运行的影响研究
[房地产业] [2018-03-10]
1998年,住房制度开始商品化改革,自此,市场机制正式引入我国房地产行业,在供求机制的作用下,周而复始,房地产行业衍生了自己的经济周期。然而,并不十分完善的房地产市场,也许会导致地产周期的异常波动,影响房地产市场的优化配置。中国的房地产行业一直是支持经济增长的重要引擎,因此,地产行业的兴衰一度备受政府关注和调控,政府试图通过财政政策、货币政策,引导资金的合理流动和房地产周期的健康运转,试图在城镇化推进的过程中,解决人地分离、供需错配的问题。文章通过对房地产市场近十年的研究,得出如下结论:十年间,我国的房地产市场大致经历了4个完整的周期轮回,每次周期的起止都伴随政府的调控,本轮周期起始于2014年10月,各地方政府为减少房地产库存压力,信贷环境宽松,房价高涨,涨幅创历史之最,伴随2016年9月多地限购令的推行,本轮房价上涨已进入尾声,不难发现,政策周期已成为中国房地产市场周期运行的特点。因此,透过我国房地产市场的运行特点,提出适合本国房地产周期健康运行的政策建议,具有现实意义。
关键词：房地产;房地产调控;房地产周期
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7245.住房信贷与房产税调控政策的传导机制与协调效应分析
[房地产业] [2018-03-10]
本文通过在包含异质性消费者的动态随机一般均衡模型中植入金融摩擦和动态房产税规则,考察了住房信贷和房产税调控政策的传导机制和协调效应,研究发现:第一,传导机制的差异导致两类政策对实际房价的调控效果不同:当面对货币政策冲击时,住房信贷政策对实际房价的调控效果更佳,而当面对住房偏好冲击时,征收个人房产税政策平抑实际房价高企的效果更好;第二,住房信贷与房产税政策均具有抑制实际房价上涨的作用,但就政策调控效力持久性而言,房产税政策优于住房信贷政策;第三,在联合使用两类调控政策的经济环境中,住房信贷和房产税政策的合理搭配使用可以减少社会总福利损失。
关键词：住房信贷政策;房产税;房价波动;协调效应
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7246.我国影子银行对房地产板块股票价格的影响机制研究
[房地产业] [2018-03-10]
我国影子银行快速发展,是我国金融体系中非常重要的一部分。而影子银行资金流向对房地产市场和股票市场都有明显的影响,房地产行业上市公司的股价受到影子银行的影响应该会更大。文章运用协整检验方法和交叉影响效应模型,实证研究了影子银行规模对房地产板块股票价格的影响机制,发现影子银行规模增加会显著降低房地产板块股票价格,随着房地产价格和股票市场价格的上升,影子银行对房地产板块股票价格的负面影响变小。监管部门应该实时监控影子银行资金的流向,建立房地产市场和股票市场之间的防火墙,房地产板块股票价格可以作为监管部门监控影子银行的风向指标之一。
关键词：影子银行;房地产板块股票价格;协整检验;交叉影响效应
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7247.房地产税改革及其对地方财政的影响
[房地产业] [2018-03-10]
自从房产税改革以来资源税改革以后,在房地产行业的运作和发展中,就房产收入和资源税的实际变化趋势,对城市维护建设税、房产税以及资源税等税收方式进行归类,逐步完善这些共享税的内容。同时,可加快地方经济发展的健康、稳定且持续发展,逐步构建一个系统化的地方税收体系,在一定程度上降低地方政府的非正式收入以及转移性收入,加强地方政府的自给自足能力,逐步实现市场运作的优化目标,而后将此目标转化为经济优势和财政优势。因此,本文主要探讨房地产税改革及其对地方财政的影响,以供参考。
关键词：房地产税;地方财政;纳税人
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7248.规避执行,千万房产“变脸”记
[房地产业] [2018-03-10]
一套价值近千万元的上海房产,男方通过签订离婚协议归女方所有,女方通过买卖方式将房产半价过户给女儿。经过这样的凌空大挪移,男方失去了还债能力。这样的行为真的能达到逃避债务的目的吗?近日,江苏省扬州市中级人民法院(以下简称扬州中级法院)执行裁判庭就审结了一起典型的规避执行案件。
关键词：法院;司法机关;宝应县;黄丰;执行异议之诉;房地产;房产;被执行人;
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7249.房地产项目选址合理性研究——以宁夏惠农区“黄金水岸”为例
[房地产业] [2018-03-10]
为增强房地产项目决策的科学性与准确性,降低投资开发的风险,针对房地产选址进行理论及方法的研究。以宁夏惠农区"黄金水岸"楼盘项目为例,参照学者对房地产项目选址的已有成果,运用层次分析法与模糊数学模型等数学方法,通过调查问卷、实地走访等形式,对惠农区"黄金水岸"选址的合理性进行调查与评估。结果表明,该地区房地产选址的等级为"良",从而为政府、企业相关部门的投资决策提供参考依据。
关键词：房地产评估;项目选址;模糊数学;惠农区“黄金水岸”
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7250.房地产估价行业存在的主要问题及对策
[房地产业] [2018-03-10]
随着我国社会经济的高速发展,带动了很多行业的发展。其中,房地产估价行业市场的进步更是突飞猛进,同时也面临着诸多挑战,是跟随国家发展大势更进一步,还是在激烈的市场竞争当中被淘汰。文章就房地产估价行业当前所面临的一些问题进行探究,并提出一些解决措施。
关键词：房地产;估价行业;问题;对策
027-87841330