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6841.论我国房地产税的本质及其立法要点
[房地产业] [2018-04-15]
近十多年来中央高度重视房地产税的立法与改革工作,但因房地产税事关公民切身利益、中央与地方的财政分配和房地产市场的健康发展,人们对其开征目的和功能见解各异,在税制设计上尚未达成统一意见。房地产税立法应从其财产税、资源税和受益税的固有属性出发,以给纳税人提供必要而非基本公共服务为立法目标,坚持"宽税基、低税率、简程序、强权利"原则,实行税收立法权上收中央立法机关、管税权下沉县级政权的征管模式;通过以支定收、合理赋税、加强预算管理和用税监督、稳定总体税负等途径做好综合配套改革。
关键词：房地产税;财产税;资源税;受益税;立法;征管
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6842.城中村拆迁改造中的困局与破解策略——以广州沥滘村为例
[房地产业] [2018-04-15]
城中村的拆迁改造是城市升级的重要一环,如何破解拆迁困局是政府、房地产商、村民三方共同关注的焦点。本文运用实地调研、深入访谈、文献查阅和文本分析等方法探究沥滘村陷入拆迁改造困局的原因,结合帕累托最优原则和固定数量补贴模型等提出了破解困局的复合改造模式、灵活补偿方案、完善资金监管系统等新策略。
关键词：城中村;拆迁补偿;沥滘村;复合改造模式;灵活补偿模型
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6843.城市轨道交通对城市经济的影响
[房地产业] [2018-04-15]
随着我国轨道交通的快速发展,轨道交通渗入到城市经济发展的方方面面都。轨道交通的建设,促进了城市的商业结构的变更,提升了沿线房地产价值,促进工业用地郊区化迁移。利用轨道交通实现城市多中心发展,实现城市居民居住郊区化,在改善城市环境的基础上,还能跟城市的商业和地产发展提供无限商机。
关键词：轨道交通;城市经济;土地价值;商业结构
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6844.土地资源配置及其经济效应的研究评述
[房地产业] [2018-04-15]
围绕土地资源配置与房价上涨、经济发展、企业空间布局、产业转型升级、土地财政等五个方面进行梳理,并对已有研究进行评述发现:驱动房价上涨的基本因素包括需求和人口结构演进,价格变化的滞后效应和空间扩散效应,以及公共服务资本化;而城市基础设施投资、房价和土地收入三者间存在互动关系。房地产升值一方面发挥着宏观经济的"金融加速器"效应,另一方面却引发了制造业规模和效率的"空心化",使得经济结构扭曲和贫富差距进一步扩大。替代弹性、收入弹性以及技术进步速度和资本密集程度等决定了部门规模的扩张速度,而产业结构改革和要素重置则促进了经济增长和生产率提高。分税制后形成的财政集权和保持财政收支平衡是土地财政的重要原因。现有研究体现了跨学科的综合性和研究方法的多样性,未来研究要从微观入手,探讨土地资源配置的微观机制。
关键词：土地资源配置;房价;经济效应;转型升级;土地财政
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6845.全面预算在房地产项目管理中的应用及实践举措研究
[房地产业] [2018-04-15]
针对全面预算在房地产项目管理中的应用,做了简单的论述。从实际应用效果来看,全面预算的应用,对提高项目管理效率,增加企业效益,有着极大的帮助。为提高全面预算管理水平,房地产企业要构建信息化预算管控运行系统,实现信息共享,结合工作流程管理,实施计划运营管理,并强化绩效考核,以达到全面预算管理目标。
关键词：全面预算;房地产;项目管理;效益
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6846.老龄化背景下辽宁省养老地产发展研究
[房地产业] [2018-04-15]
近些年来,我国的老龄化问题日益突出,养老问题也变得尤为严峻,辽宁省作为人口大省,人口老龄化的问题更加不容小觑。养老地产是辽宁省极速发展的新兴养老产业,但是在极速发展的同时,也存在着缺陷和不足;文章从辽宁省现有的养老地产模式和发展现状出发,针对辽宁省现有的养老地产所存在的问题,如消费者认可度不高、政府政策不够支持、专业性人才不足等问题提出了建议及解决方法,旨在加强养老服务产业的建设。
关键词：辽宁省;养老地产;结构设施;服务项目
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6847.“营改增”对房地产行业的影响及应对策略研究
[房地产业] [2018-04-15]
"营改增"是我国目前在金融、经济、财税领域的改革热点和难点。在房地产行业的税负辎重、风险效益、资产费用等方面产生了不可估量的影响。所以营改增的实施,对于房地产行业所产生的系列效应如何进行管控,如何对房地产行业进行合理的统筹与规划,才能降低房地产行业的风险、提高效益、优化产业结构,就成了我们应当着重需要解决的问题。
关键词：“营改增”;房地产行业;影响及策略
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6848.高职物业管理专业校企一体化建设实践与创新——以重庆房地产职业学院为例
[房地产业] [2018-04-15]
在物业服务行业向现代服务业转型的背景下,高职物业管理专业"校企一体化"是保证高职院校实现可转型发展的重要途径。以重庆房地产职业学院物业管理专业为例,探索在现代物业服务业条件下,从校企合作一体化运作模式和机制建立,实施方案,现代学徒制培养体系,实训室建设,技术服务,顶岗实习,校企教材开发等方面开展专业建设,旨在为高职物业管理专业的转型发展提供借鉴。
关键词：校企一体化;物业管理;专业建设;创新;实践
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6849.产业结构和人力资本对城市的影响——基于住房供给视角
[房地产业] [2018-04-15]
伴随经济新常态的到来,以及供给侧改革的展开,中国城市相继出台人口和产业调整政策,积极探索可持续的城市发展道路。城市人口、劳动力市场和住房市场是城市体系的重要组成部分,因此,有必要探讨城市采取上述调整策略时对它们的影响。基于Glaeser等(2006)提出的住房供给和城市发展理论模型,通过对中国地级及以上城市2005—2013年统计数据的实证分析后发现,住房供给弹性是联系住房市场与城市宏观经济的重要渠道:以产业结构和人力资本为代表的经济增长驱动因素对城市人口、工资和房价带来影响时,住房供给富有弹性的城市表现出较快的人口增速和较小的工资和房价涨幅。该机制从供给角度揭示了住房市场在人口及产业政策制定过程中的作用,对实现城市可持续发展具有重要借鉴作用。
关键词：产业结构;人力资本;住房供给;城市发展
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6850.浅析房地产建设的项目管理
[房地产业] [2018-04-15]
随着社会的进步发展,房地产建设逐渐成为推动我国经济的重要组成部分,而项目管理作为房地产企业运作的关键,要不断提高管理的标准与质量,从不同阶段研究当前项目管理中存在的弊端并提出改革建议,促进房地产建设的可持续发展。
关键词：房地产;建设;项目管理
027-87841330