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6831.回归价值 业绩为王——从投资角度展望2017年下半年建材主要子行业(上)
[房地产业] [2018-04-15]
水泥价格平稳下全年业绩弹性释放1.上半年水泥行业量稳价升,业绩同比大幅好转2017年1~5月全国水泥累计产量8.92亿吨,同比增长0.7%,与去年基本持平。一季度受错峰生产影响,水泥产能发挥受到抑制,产量同比小幅下降0.3%。进入二季度,随着错峰生产期结束,叠加下游需求全面启动,4月、5月全国水泥单月产量同比分别增加2.4%、0.5%。分区域来看,一季度东北、华北地区水泥产量大幅下滑,华南、西南、华东以及西北地区小幅上涨,华中地区小幅下滑。
关键词：水泥价格;玻璃行业;资料来源;浮法玻璃;平板玻璃产量;
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6832.浅谈房地产开发产品成本控制在方案设计和施工图设计阶段应关注的重点
[房地产业] [2018-04-15]
方案设计和施工图设计阶段是房地产开发产品成本控制的重要阶段,房地产产品70%~80%的成本是在该阶段进行控制的,但大多房企在该阶段成本控制做的并不好,不知道从何处着手,文章从多角度、多维度谈该阶段应关注的重点,供同行参考。
关键词：房地产产品;成本控制;重点
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6833.关于黑龙江省房地产市场的运行情况
[房地产业] [2018-04-15]
目前,黑龙江省房地产市场运行呈平稳运行态势。商品房销售持续回暖,商品房可售面积降幅扩大,去库存周期下降,三、四线城市受购买力不足影响去库存压力仍然较大。二线城市房屋价格呈现小幅上涨趋势,三、四线城市房屋价格稳中有降。房地产企业资金状况普遍趋紧,土地储备多以前期购置为主。去库存仍是未来我省房地产市场发展主旋律。
关键词：商品房销售;地产市场;房地产产业链;商品住宅;住房公积金;大型房地产企业;黑龙江省;房地产交易;棚户区改造;四线城市;土地储备;可售面积;首付比例;
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6834.房价、迁移摩擦与中国城市的规模分布——理论模型与结构式估计
[房地产业] [2018-04-15]
决定城市规模分布的关键因素有哪些?中国城市体系扁平化的形成机制又是什么?为回答这些问题,本文建立了一个考虑异质性个体迁移决策和房价内生性的城市体系模型,将影响城市规模分布的因素分解为效率、舒适度、迁移摩擦和房价四个方面:较高的效率和舒适度会促使城市规模增加,但相伴而生的高房价和迁移摩擦等集聚负外部性会抑制大城市规模的进一步扩张。进而基于结构式估计方法对中国城市的效率、迁移摩擦、房价和舒适度等特征进行了量化,并通过一系列反事实实验模拟了这些因素的变化对中国城市规模分布的影响。研究发现,效率、迁移摩擦和舒适度在中国城市规模分布的决定中发挥着重要的作用;消除城市间的房价差异几乎不影响人口的再配置,而消除迁移摩擦则会导致大规模的人口重新配置和带来显著的福利增进效应,这意味着迁移摩擦的存在是造成中国城市体系扁平化的关键致因。因此,全面推进户籍制度改革,有序放开城市的落户限制,进一步降低人口迁移中的空间摩擦,才能有效发挥市场的内生化力量,促进城市体系空间布局的优化。
关键词：迁移摩擦;结构式估计;城市规模分布
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6835.我国房地产项目经济管理存在的风险及其解决对策
[房地产业] [2018-04-15]
房地产行业已经成为我国经济发展中的支柱性产业,与我国的国民经济建设息息相关。不过目前我国房地产经济管理中还是面临着不少问题,笔者将在本文中就这些问题进行阐述,并分析如何有效处理好这些问题,从而发挥房地产经济在我国社会发展中的引领作用。
关键词：房地产;项目经济管理;风险;对策
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6836.经济转型期我国房地产业对宏观经济总量的影响
[房地产业] [2018-04-15]
房地产业是宏观经济的重要组成部分,既受到整个宏观经济发展水平的制约,又发挥着促进宏观经济发展的作用,明确二者的关系有利于对房地产行业进行正确定位,同时又是进行宏观分析的前提和基础.文章首先基于经典的索罗经济增长模型,将资本要素分为土地要素和一般资本要素,构建房地产业对宏观经济总量影响的理论模型.其次,将第三产业占GDP比重作为衡量产业结构特征的指标将我国279个城市划分为两大类:以第一、二产业为主的城市群和以第三产业为主的城市群.最后,以2005年至2014年的8个宏观经济指标作为研究对象,运用SPSS软件对房地产业对宏观经济的影响进行实证研究,得出以第三产业为主的城市群对以第一、二产业为主的城市群具有模范参考作用.
关键词：房地产业;宏观经济;索罗模型;最小二乘回归
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6837.类REITs基础资产估值之国际经验与中国特征
[房地产业] [2018-04-15]
从本质上看,"类REITs"是一种金融投资产品,其收益和风险主要依赖于REITs产品的基础资产收益状况和风险水平,国内"类REITs"产品在基础资产风险特征和交易结构特点上更偏向于CMBS。本文旨在通过对国际评级机构CMBS基础资产评级方法进行总结的基础上,初步探讨适用于我国的"类REITs"产品基础资产评级,为未来评级业务的开展提供一定参考。
关键词：类REITs;基础资产;评级;估值
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6838.投资性房地产公允价值计量对企业财务指标影响分析
[房地产业] [2018-04-15]
本文研究了自2006年新会计准则颁布以来,所有A股房地产上市公司中投资性房地产后续计量方式发生转变第一年的财务状况。财务状况分为偿债能力、盈利能力和营运能力,分别选取资产负债率、营业利润率、资产周转率作为其主要观察指标。本文通过对变动第一年的投资性房地产公允价值变动损益计入指标前后的数值进行比较,从财务状况发生变化的角度进行分析,并得出结论。
关键词：投资性房地产;公允价值;财务状况
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6839.克拉玛依市城镇居民家庭住房负担能力研究
[房地产业] [2018-04-15]
在目前经济稳增长基调下,房地产业仍是国民经济支柱产业,将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。"十三五"规划建议指出,到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。在此目标下,房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势,为未来五年经济发展提供重要动力。新形势下,克拉玛依市居民的收入对住房价格的负担能力如何,如何更好地解决居民住房问题,仍是政府亟待解决的问题之一。
关键词：克拉玛依;城镇居民;住房负担
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6840.青海省房地产市场运行分析
[房地产业] [2018-04-15]
本文分别从利率浮动、利率水平、利率分布、首付占比等方面分析了金融新政对青海房地产市场的影响,并从需求端与供给侧两个方面对房地产市场运行的影响进行了深入分析,针对青海省产业结构亟待优化、人口吸附能力减缓、区域结构发展不平衡等问题,提出了政策建议。
关键词：金融政策;房地产;去库存
027-87841330