-
6461.关于国有房地产企业内部控制的思考
[房地产业] [2018-05-08]
国有房地产企业在我国房地产行业中发挥着重要的示范和先导作用,在激烈的市场竞争环境和国家调控政策下,国有房地产企业必须加强企业的内部控制,防范企业财务风险,保障国有资产安全,促进国有企业健康稳定发展。我国国有房地产企业在内部控制方面仍然存在诸多薄弱环节,因此需要我们深入分析其内部控制的现状,探索加强国有房地产企业内部控制的方法和途径,为企业高效健康运行提供保障。
关键词：国有房地产企业;内部控制;问题和措施
-
6462.找到你的企业级客户
[房地产业] [2018-05-08]
滴滴出行企业级业务经历了3次战略转型与产品迭代。在每一代产品高速增长的时候,他们都会未雨绸缪,深入思考:还有没有更快的打法?市场还可以更大吗?在得到肯定的答案后,他们会果断喊停,然后采用更快的打法,转战更大的市场。
关键词：企业级;事业部;
-
6463.“地价上涨推动房价上涨”是谎言
[房地产业] [2018-05-08]
北京师范大学金融研究中心主任钟伟近日表示——目前的高房价是正常状态而并非病态,未来的一线城市房价甚至还有上涨空间。房地产行业并未将中国金融体系置于巨大系统性风险的压力之下,而有关"地价上涨推动房价上涨"的说法,更是赤裸裸的谎言。高房价的形成有多方面原因,包括工业化进程、城市化进程和货币化进程的共同推动,国民经济和居民储蓄的快速增长,以及附着在中国房地产行业上名目繁多的各项税收。随着中国经济进入
关键词：房价上涨;
-
6464.我国房地产市场管理沿革与发展初探
[房地产业] [2018-05-08]
一、我国房地产市场管理的沿革我国最早对房地产市场的管理起源于1950年国家宣布对私有房屋产权给予承认保护并打击房产交易与租赁中投机行为,同年国家在北京设立了全国首家房地产交易市场"北京市城区房地产交易所",这是我国对房地产市场管理最早的实践。建国初期,由于城市中私有住宅大部分集中在少数人手中,存在着靠出租房屋牟利的投机行为,大量城市居民无房可居造成了"房荒"现象。为解决城市居民住房问题,中共中央
关键词：限购令;房地产;住房租赁;
-
6465.房地产市场调控政策规则选择与政策效力研究
[房地产业] [2018-05-08]
宏观政策规则分为时间一致性和相机抉择政策。尽管1998年就将"建立合理的住房价格体系"作为时间一致性政策的目标,但1998-2016年的房地产市场调控政策并没有将这一目标贯彻始终。相机抉择政策的内在缺陷导致政策效力难以达到预期。两种政策相互配合,发挥各自优势,可使住房价格保持在合理水平。
关键词：政策规则;时间一致性;相机抉择;政策选择;政策效力
-
6466.房地产价格的货币政策传导机制分析
[房地产业] [2018-05-08]
货币政策传导机制是货币政策研究的焦点问题。自1998年实行住房商品化以来,房地产市场的快速发展不但为货币政策提供了新的传导渠道,也使得货币政策的传导机制变得更加复杂,货币政策实施起来难度也逐渐增大。此外,房地产市场供需两旺、房地产投资快速增长等因素造成了房地产价格的非理性上涨。
关键词：货币政策;传导机制;房地产价格
-
6467.限购政策正当性的法经济学分析
[房地产业] [2018-05-08]
随着新一轮的房屋限购政策在各大中心城市陆续出台,其实施的正当性备受争议。针对本行政区域内房价反弹猛涨的情势,各地方政府制定了规范房地产市场的宏观调控政策,以规制市场中的投机成分、维护房地产交易的良性运行。限购政策在经济学和法学上的正当性值得探究,其主要表现在四个方面:信息不对称等因素会导致市场在进行资源配置时出现低效或无效的情况,限购政策能够平衡这种微观经济生态系统;限制和规范个人自由投机行为,是维护市场经济自由与秩序动态平衡的需要;政府调控房地产市场是市场经济追求内在和谐价值的必然要求;在现代社会,政府的公权力呈扩大化的趋势,这种扩张符合经济和社会的发展要求,对维持社会稳定和保障公众利益都具有无可替代的作用。
关键词：限购政策;公共利益;个人利益;正当性
-
6468.如何撬动房屋租赁市场?
[房地产业] [2018-05-08]
"租售同权"这个大方向无疑是正确的,但要真正实现租售同权,在热点城市仍然不现实,需要很多配套的举措,特别是要在户籍上打破坚冰,这绝非一朝一夕之计。租售并举最让大家担心的是,房价没有下来,房租又涨上去了。这种担心不是没有道理。按照美国的标准,如果一个家庭每年用于住房的支出(包括房租和按揭)超过家庭可支配收入的30%以上,意味着这个家庭有严重的"住房问题"。中国目前还没有衡量家庭"住房问题"的标准。
关键词：租赁市场;房租收入比;
-
6469.浅析美国企业收购及运营中的杠杆运用
[房地产业] [2018-05-08]
美国作为资本主义国家的代表,在金融资本利用方面开创了多项先河。本文通过调查法、文献研究法及个案研究法,对财务杠杆在美国企业收购及运营中的运用进行了阐述及分析。本文聚焦分析20世纪80年代至21世纪初美国企业收购及房地产基金运营中对于杠杆的运用,并对杠杆使用的优势及劣势均进行了研究。本文认为金融资本与产业资本的适度结合可以使产业资本焕发出更多活力,美国商界的成熟做法可以为我国的商业发展提供借鉴。同时,文章也提出了需要注意的事项,即理性的企业管理团队只能创造管理能力控制范围内的经营杠杆收益;只有认识到财务杠杆的两面性、愿意摈弃过度财务杠杆所创造的超额收益,企业才能保持管理品牌的长期可持续性。在经济发展的牛市中,企业估值升值、地产物业升值、资本升值、流动性增加等光环掩盖了经营收益的实质,也掩盖了过度杠杆的潜在风险。如何在与金融机构的合作中抵御诱惑,攫取主导地位、控制财务杠杆,成为企业能否长期健康发展的关键。
关键词：财务杠杆;杠杆收购;房地产基金杠杆
-
6470.房地产市场财富效应的实证研究——基于分位数回归法
[房地产业] [2018-05-08]
在弗兰科·莫迪里安尼的生命周期假说理论基础上,设定居民房地产市场财富效应的消费函数模型。并在该模型上,利用分位数回归法对2010年1月至2016年9月的月度数据进行了实证研究。结果表明,我国房地产市场不存在财富效应。论文进一步深入分析了制约我国居民房地产财富效应发挥的各种经济原因和房地产经济中存在的相关问题;最后,结合我国的实际经济状况,提出有效发挥我国居民房地产市场财富效应,扩大消费需求并促进国民经济增长的对策建议。
关键词：财富效应;房地产;分位数回归
027-87841330