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5261.大数据下的住宅开发成本管理
[房地产业] [2018-07-25]
近年,我国限购、信贷、税收等政策相继出台,对房地产市场进行大力调控,从某种程度上缓解了消费者的购房压力,同时也使开发企业的运行管理面临新的挑战。根据《2017年中国房地产百强企业研究报告》,房地产开发企业的净利润增长率明显低于营业收入增长率,究其原因是拿地成本高。这种现象表明,房地产业"暴利时代"正在结束。住
关键词：成本分析;住宅开发项目;住宅地产;成本管理;
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5262.房地产企业会计中存在的问题及对策
[房地产业] [2018-07-25]
现在我们国家的经济得到了显著的提升,目前我们国家的房地产行业也得到了持续的发展,持续发展的房地产行业直接关系到了我们国家居民的生活需求,当然也促进了我们国家的国民经济健康的发展。现阶段我们国家得到了快速的发展,有关房地产行业需要得到足够的控制,这样才可以解除所存在的风险,企业会计内部是否得到了足够的控制将直接影响到我们国家房地产行业的发展,并且也会影响到我们国家的整体经济发展水平。这篇文章对于我们国家的房地产企业会计内部控制所存在的问题进行了详细的研究和分析,并提出了相应的对策。
关键词：房地产企业;会计内部
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5263.浅谈房地产开发企业的顾客价值管理体系
[房地产业] [2018-07-25]
随着房地产开发企业的不断发展,市场竞争也越来越激烈。在企业发展的过程中,需要考虑顾客价值的因素,建立顾客价值管理体系有助于房地产企业价值的提升,在分析影响顾客价值因素的过程中,可以找到提升企业产品价值的方法,结合具体的措施,可以提高企业的资源利用率,在合理控制成本的同时提高企业产品的质量,满足顾客的需求。
关键词：房地产;顾客价值;竞争战略
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5264.中国地产指数影响因素的实证分析
[房地产业] [2018-07-25]
住房制度改革以来,房地产价格与地产指数一直都是人们议论的热门话题之一,并且一般认为其价格上涨受到经济发展水平、银行信贷政策、通货膨胀状况以及城市化发展水平等诸多因素的影响。本文过构建多元线性回归模型,来研究物价水平、利率、汇率、和银行信贷对地产指数的影响。在地产指数影响因素的基础上,通过实证分析得出:地产指数与银行信贷、GDP增长速度、通货膨胀率、城市化水平等诸因素之间均具有较强的相关性,为国家宏观层面的调控决策提供参考和理论依据。
关键词：房地产;地产指数;多元线性回归
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5265.物业管理工作中的问题及策略
[房地产业] [2018-07-25]
房地产行业作为我国国民经济的主要行业之一取得了巨大的进步,市场呈现成熟状态。物业行业是房地产行业的竞争要素之一,两者相辅相成,相互促进。提高物业管理的服务水平和质量就等于提高了房地产行业的竞争力。物业管理中乱收费、服务态度差的问题不解决,我国的房地产行业就难以持续发展、进步。对于所有的物业管理人员来说,不仅应该重视自己的专业素质还应该积极提升自己的综合素质。改善物业管理的形象这一任务任重而道远,需要所有人的共同努力。本文阐述了物业管理中存在的各种问题,并提出了一些针对性的建议,希望能够为我国物业行业的管理建言献策。
关键词：物业管理;规范收费;服务质量;监察;公开化透明化
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5266.论我国房产税改革的现实条件和立法路径
[房地产业] [2018-07-25]
目前我国房地产税改革立法与实践存在诸多问题,如"行政试点"与"税收法定原则"背道而驰、房地产税结构失衡、"重流转、轻保有"特点明显等,阻碍了改革的有序推进。在财税体制改革大背景下,房产税立法应平衡好"试点"与"立法"、中央与地方、政府与纳税人三对关系,优化税种,简并结构,并以此为突破口,将房地产税培育为地方税主体税种,完善地方税体系。
关键词：房地产税;分税制;税收法定;改革路径
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5267.探讨房地产企业财务风险预防控制措施
[房地产业] [2018-07-25]
房地产产业在我国国民经济中长期占据主导地位,但随着房价的不断攀升,我国的房地产企业的发展开始显露出很多问题。房地产行业虽然投资回报率高,但其资产负债率高、融资巨大、回报时间长,故其所承担的财务风险也远远要高于普通行业。目前,我国的房地产行业存在融资渠道少、资本结构不协调、政策风向不稳、资金不易回收、资金链难续等问题,这也是造成目前我国房地产企业面临较高财务风险的主因。采取科学手段管理、协调资本结构、多渠道融资、加强财务管控、建立财务风险预防机制等措施是有效提升房地产行业财务风险管控能力的重要手段,是保障我国房地产行业稳步健康发展的基本要求。
关键词：房地产产业;财务风险;政策;资金
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5268.上海地区居民金融资产配置弹性分析
[房地产业] [2018-07-25]
对于上海市居民来说,加强金融资产弹性配置非常必要,可以使自己的资产达到更好的增值保值效果。笔者在上海市各个地区共发放了780份问卷调查,回收了680份,根据680份数据对上海市民居民家庭资产配置进行了简要描述,分别从四个档次进行了阐述。与此同时,根据对居民家庭未来金融资产弹性配置的期望进行了数据收集,分析了这些数据的结果。最后笔者对上海市居民家庭资产弹性配置提出一些建议,以便使得上海市居民可以更好地优化资产配置。
关键词：居民;资产配置;弹性
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5269.国外受污染不动产评估准则对我国的启示研究
[房地产业] [2018-07-25]
采用对比分析法介绍了国外受污染不动产评估准则的特点。就不同点而言,国外制定评估准则的主体可以是政府或学会;不同国家的评估准则中存在是否建立受污染不动产注册薄和是否考虑评估中的公共关系的差别。就相同点而言,国外评估准则中影响不动产价值的因素和受污染不动产的评估方法具有相似性。鉴于此,我国在构建受污染不动产评估准则前可先以协会为主体提出受污染不动产评估意见,同时逐步在全国范围内建立污染场地分类分级管理制度,并制定具体的有针对性的受污染不动产评估方法。这将有利于降低受污染不动产的评估和治理成本,进一步促进不动产交易市场的健康有序运行。
关键词：受污染不动产;不动产评估;评估准则
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5270.本期导读:远观其势,近观其质
[房地产业] [2018-07-25]
据载,十九大习总书记报告现场共响起39次掌声,其中最长的一次掌声持续了15秒,因为一句:"坚持房子是用来住的,不是用来炒的。"表明这触及了全社会关切的热点和痛点,聚焦了房地产发展的定位。自21世纪初以来,中国房地产市场的发展可谓步步惊心、夺人眼球。先是取消福利分房,只建商品房;继而力推保障房,遭受低效、空置浪费等严重诟病;直到近期鼓励租售同权……种种作为皆由行政命令推动,缺少系统性和长效机制。
关键词：房地产投资;保障房;平方千米;支付能力;关联性;
027-87841330