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5221.废止商品房预售制度之初探——以商品房融资的替代与创新为路径
[房地产业] [2018-07-25]
房地产行业是国民经济的支柱产业,其细微变化会引起市场各参与主体的高度关注。梳理相关法律法规和制度发展实践,商品房预售制度主要包括预售条件法定、预售许可证、预售广告、预售合同登记备案、预收款专用制度等。然而实践中存在信息不对称引发商业欺诈、审批程序不健全、资金监管缺失以及性质混淆和法律适用空白等法律问题。基于房地产供给侧改革和法治诉求的基本要求,并且预售制度的融资功能已有替代路径,因此废止商品房预售制度的时机已成熟,并提出房地产企业融资替代的选择路径,以期对房地产行业持续健康发展有所裨益。
关键词：商品房预售;法律实践;宏观调控;融资替代
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5222.财务管理视角下的房地产企业纳税筹划研究
[房地产业] [2018-07-25]
为了能够在激烈的市场竞争中获得有利地位,很多企业也在积极寻找开源节流的发展途径,房地产作为我国重要的支柱产业与重税产业,想要实现企业经营最优化、经济最大化的战略目标,则需要制定有效的纳税筹划,以便更好地适应我国经济环境以及税务政策。论文以房地产企业财务活动为主线,讲述筹资活动环节、投资活动环节、经营活动环节以及利益活动环节的纳税筹划方案,以为房地产纳税筹划提供有力的参考与借鉴。
关键词：财务管理;房地产企业;纳税筹划
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5223.“营改增”对房地产开发企业财务影响分析
[房地产业] [2018-07-25]
伴随着近年来房地产业发展,房地产业的税收机制与时俱进,经历了重大的改革。2016年5月1日起,我国在建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等四大行业全面推开"营改增"政策的施行。对于房地产企业而言,"新政策的施行,对其财务管理带来了好坏不一的影响。本文针对房地产企业的"营改增"所出现的问题,认真分析了"营改增"政策的实施对房地产开发企业财务管理中产生的波动,指出"营改增"方案颁布之后房产有关财务管控的方式,为房产领域与"营改增"方案贯彻后企业相关管理工作的调整提出了一定的参考意见。
关键词：营改增;房地产开发企业;财务
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5224.“租售同权”影响几何
[房地产业] [2018-07-25]
"租售同权"政策并不是以改变各城市房价长期趋势为目的,更多是为了呵护房地产市场、保持稳定发展,建立房地产市场长效机制近期住建部及各地密集出台一系列鼓励发展住房租赁市场的相关政策,其中包括最为引人注目的"租售同权",以保持房地产市场稳定发展、建立房地产市场长效机制。鼓励租房政策将会对房地产市场产生深远影响,包括房价、人口及相关制度。
关键词：住房租赁;租房市场;房地产市场;城市房价;房产中介;租赁房屋;常住人口;二线城市;房地产投资;住房供给;
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5225.贷款期限结构与中国经济增长
[房地产业] [2018-07-25]
本文利用1994—2012年间的中国省份地区数据,实证研究贷款期限结构如何从经济增长速度和质量两个角度的作用效应,主要发现是:首先,短期化倾向的贷款期限结构会从速度和质量两个方面,对中国经济增长造成了显著的抑制效应;其次,中国金融体系的长期贷款资金流向房地产和国有企业部门,使得短期化倾向的贷款期限结构通过这两个传导渠道抑制了中国经济增长速度,降低了中国经济增长质量;最后,短期化倾向的贷款期限结构通过对制造业实体经济部门的投资活动和创新研发活动的渠道效应,部分影响了中国经济增长速度,主要抑制了中国经济增长质量。由于存在金融体系的长期贷款通过制造业部门向房地产部门的转移通道,使得短期化倾向的贷款期限结构通过抑制制造业实体经济部门的投资活动和创新研发活动,拖累了中国经济增长速度,抑制了中国经济增长质量。
关键词：金融抑制;贷款期限结构;经济增长;抑制效应;传导机制
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5226.全国既有建筑外墙防护与修复研讨会在北京召开
[房地产业] [2018-07-25]
本刊讯(记者肖莉)9月22日,由全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会、中国老旧小区暨建筑改造产业联盟主办,北京世国建筑工程研究中心承办的"2017全国既有建筑外墙防护与修复研讨会"在北京召开。会议还得到了北新集团建材股份有限公司、万华节能(烟台)工程有限公司、北京屹华宸建筑工程有限公司、河北晨阳工贸集团有限公司的大力协助。来自行业主管部门、科研院所、领军企业约200多名代表参会。
关键词：建筑外墙;既有建筑改造;房地产商会;城市更新;研讨会;
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5227.特色小镇的核心是大写“特”字
[房地产业] [2018-07-25]
近日,住房和城乡建设部公布了北京市怀柔区雁栖镇等276个镇为第二批全国特色小镇。继去年公布第一批127个特色小镇名单后,全国特色小镇成员再次扩容。当前,特色小镇建设已经成为势头强劲的产业风口,为经济建设发展带来新的机遇。不过,由于我国特色小镇培育
关键词：特色小镇;老街区;房地产开发;比较优势;住房和城乡建设部;
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5228.浅谈宏观调控背景下的房地产企业融资策略
[房地产业] [2018-07-25]
近几年来,为促进房地产行业平稳健康发展,国家对房地产市场进行了积极的宏观调控,尤其在金融层面加大了调控监管力度,从严管控资金流动性,对包括资本市场、银行、券商资管+基金子公司、保险等在内的房企主要融资渠道加强了规范和限制,促进去杠杆的同时严控金融风险暴发。这对房地产企业融资带来一定的阻滞和影响。鉴于此,本文围绕目前宏观环境下的房地产企业融资现状、存在问题以及解决策略等展开了相关分析研究。
关键词：房地产企业;融资策略;融资渠道;融资方式
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5229.“营改增”对房地产项目土地增值税清算的影响分析
[房地产业] [2018-07-25]
2016年5月1日"营改增"的全面实施,给房地产项目土地增值税清算带来了一些新问题。本文通过对这些增值税征纳过程中出现的新问题进行分析和探讨,阐述房地产企业"营改增"后项目进行土地增值税清算时需要关注的风险点及应对方法。
关键词：营改增;房地产;土地增值税;清算
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5230.金融衍生品在金融危机中作用的实证研究
[房地产业] [2018-07-25]
2008年金融危机给世界人民造成了深重灾难,危机距今已过去9年,然而,最近在今日头条等网站上金融危机这个话题再次吸引住了人们的眼球,甚至有人预言金融危机难逃十年一次的周期性规律,金融危机即将再次到来,所以有必要重新回顾2008年金融危机的教训,防患于未然。本文着重阐述了2008年金融危机产生的原因,通过格兰杰因果检验、差方分解等实证分析证明了金融衍生品在此次危机中的作用,结果表明金融衍生品通过影响房地产市场和信贷市场,从深度和广度上进一步深化了金融危机。文末通过从科学角度对我国金融衍生品的使用提出对策建议,从而为我国探索出一条不以金融危机为代价的金融衍生品发展道路指明方向。
关键词：金融危机;金融衍生品;格兰杰因果检验;差方分解
027-87841330