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5231.房地产抵押品价值变动的实体经济效应
[房地产业] [2018-07-25]
在我国较密集的房地产调控背景之下,定量测算房地产抵押品价值变动对实体经济的影响幅度具有重要意义。文章采用前沿方法深入考察了房地产抵押品价值变动对公司投融资决策的影响,并在此基础上对房价调控政策对社会总投资的潜在影响进行了估算。研究发现:(1)我国存在显著的抵押品效应,公司房地产抵押品价值每上升1元,资本支出随之增加约5.7分;无论是控制公司固定效应,还是使用替代指标或子样本分析,抵押品效应均稳健成立。(2)宏观层面上,房地产抵押品价值1%的上升将引起总投资增加约466.3亿元。(3)对资金来源的探究显示,抵押品升值提高了公司的贷款获得,尤其是短期贷款的获得。(4)抵押品效应与公司的融资约束正相关,但与所在地区金融市场化水平无明显关系。基于研究结论,建议政府在进行调控时不宜对房价过度打压,而应引导房价保持与居民消费价格相当的增长速度,减少房价过度波动,维持房地产市场长期平稳健康发展。
关键词：房地产;抵押品效应;公司投资;土地供给弹性;融资约束
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5232.“营改增”对房地产企业税负影响
[房地产业] [2018-07-25]
2016年,我国"营改增"试点推广到建筑、房地产、金融等行业。"营改增"改革对于房地产行业而言,是一柄双刃剑,其在某种程度上可以将重复征税现象大幅度降低,也能从侧面驱使房地产行业尽快改变自己的发展模式。文章主要从"营改增"改革对房地产企业负税方面所造成的影响进行相关研究分析,同时提出一些在"营改增"改革大背景下关于税务的计划措施。
关键词：“营改增”;房地产;税负影响
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5233.房地产调控政策的连带效应分析
[房地产业] [2018-07-25]
商品房价格的不断上涨使政府采取各种经济调控手段与行政干预政策,开展针对房地产市场的宏观调控。由于房地产业本身的特点以及所在产业链条的依赖关系,致使房地产市场的宏观调控政策在产业链条中形成了连带效应。房地产业及相关产业要正确分析经济形势,判断经济发展态势,确定投资机会,选择投资方向,调整发展思路、调整经营对策,保证企业稳定健康发展。
关键词：房地产;调控政策;连带效应
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5234.房地产企业成本管理体系重点浅析
[房地产业] [2018-07-25]
中国房地产行业在近十年的房地产成本管理实践中,成本管理模式发生了深刻演变,本文将结合某初创成长型房地产企业成本管理体系建设,从成本管理的关键节点入手分析该类企业的管理建设心路历程。
关键词：成本管理;体系建设;房地产
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5235.基于项目全寿命周期的房地产企业低碳发展战略研究
[房地产业] [2018-07-25]
本文通过分析房地产产业发展现状,提出了基于项目全寿命周期的房地产企业低碳发展战略,并针对房地产企业低碳战略实施中的困境提出了相应对策,为房地产企业低碳发展以及房地产产业健康可持续发展提供理论参考。
关键词：项目全寿命周期;房地产企业;低碳;战略
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5236.地王开发商赔本卖房 也有资金链面临崩溃 房地产迎来大调整
[房地产业] [2018-07-25]
我们一定会发现有一种奇怪的现象,那就是一边开发商日子越来越不好过,另一边却是开发商拿地的热情丝毫不减。这到底是怎样的一种现象呢?再比如,同样是地产大佬,有的在抛售,有的在买入。似乎让人很难看懂,但是细想想,很好理解。面对同样的市场环境,做出不同的决策太正常了,每个人的认识不同,每个人的态度不同,也就决定了你的选择不一样。
关键词：开发商;资金链;房地产;
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5237.房地产行业中管理会计和大数据浪潮的融合与挑战
[房地产业] [2018-07-25]
近年来,大数据卷起了一场革命风暴,使每个市场参与者都必须紧跟次发展趋势。在2013年咨询公司麦肯锡的报告中,接受调查的高管人员有三分之二考虑将大数据纳入首要战略发展规划。房地产行业对信息及数据的高要求,使得其管理会计利用大数据分析工具更加必要与迫切。尽管高端数据分析的应用尚未完全成熟,但大数据分析对复杂数据的效率和有效性已经吸引了行业的广泛关注。
关键词：管理会计;大数据;房地产行业
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5238.基于成本分析的房地产业税务预案式稽查系统
[房地产业] [2018-07-25]
房地产行业产品周期长,涉及环节多,税源控管漏洞较多,这给税务稽查带来很大的困难,过去以人工核查数据选案的方式很难有稽查成效。随着互联网的蓬勃发展和互联网在各行业的广泛运用,积累了大量的数据,这为利用大数据技术实施房地产业税务稽查提供了有效途径。文章通过整合企业财务数据、房地产项目信息和建设施工中涉及的各种指导价等数据,建立了一套房地产业税务监控系统,以成本分析为核心,从价格、总量、规格等角度进行综合对比与分析,快速锁定可疑之处,提升稽查的指向性,进而防止税款流失。
关键词：大数据;税务稽查;房地产业
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5239.《原富》按语中的严复房地产税思想
[房地产业] [2018-07-25]
一严复(1854~1921),福建侯官(今属福州)人,清末民初时期极具影响的启蒙思想家、翻译家和教育家。严复先后毕业于福建船政学堂和英国皇家海军学院,回国后曾担任京师大学堂译局总办、上海复旦公学校长、安庆高等师范学堂校长、清朝学部名辞馆总编辑等职。甲午战争失败后,严复意识到有必要通过翻译西学著作,向国人介绍"新理",
关键词：《原富》;房地产税;
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5240.财政分权对城市房价的影响——溢出效应检验及中介路径识别
[房地产业] [2018-07-25]
通过将财政分权、土地财政及房价纳入同一逻辑框架,剖析了财政分权对房价的作用机制,并以2005~2014年中国70个大中城市面板数据为研究样本,运用动态面板数据模型以及中介效应检验法进行了实证分析。结果表明,财政分权对城市房价具有显著的正向溢出效应,且作用力度存在区域差异,财政分权对东部城市房价的推动作用明显强于中西部城市;土地财政在财政分权与城市房价之间发挥了正中介效应,且其占总效应的比重高达57.41%。据此对平抑城市房价提出了针对性建议。
关键词：财政分权;房价;土地财政;中介效应
027-87841330