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5271.中国房地产市场的价格怪圈:吉芬效应、凡勃仑效应还是羊群效应?
[房地产业] [2018-07-25]
作为经典的现代经济理论,吉芬效应很好地解释了需求与价格同期上升的现象。本文首先对吉芬效应、凡勃仑效应和羊群效应进行了系统的梳理,之后比较了三种效应的异同。在此基础之上,对中国房地产市场进行了需求侧的分析,然后对房地产市场中的三种效应进行了实证检验。结果发现,在中国市场中,凡勃仑效应和羊群效应较为明显,而吉芬效应并不明显。此后,在实证的基础上,文章针对市场中出现的两种效应提出了相应的政策建议。
关键词：吉芬效应;凡勃仑效应;羊群效应;房地产市场
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5272.房产税改革对房地产市场的影响及对策研究——以房产税改革试点为例
[房地产业] [2018-07-25]
阐述了房产税改革的定义及其演变过程。以上海和重庆两个房地产税试点作为研究对象,对两地的房产税政策作对比分析,阐述了房产税改革对房地产市场的影响,分析了房产税试点改革在调节收入、维护民众利益、提供保障性住房资金、改善税制不平衡等方面的意义。提出目前试点存在征税范围较窄、缺乏全盘考虑和必要的应对预案等问题,并提出要尊重房产税改革的历史必然性、以房产税改革促进房地产税改革、做好房地产登记、建立起动态的房地产价格评估系统和做好配套风险管理措施等对策。
关键词：房产税改革;房地产市场;改革试点
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5273.中国金融格局变化及其对金融监管的影响
[房地产业] [2018-07-25]
在经济增速放缓和金融市场化改革双重力量的驱动下,中国的金融体系已经成为一个多元化和互联互通的金融体系。由于各部门之间的金融联系越来越多,就增加了发生系统性风险的概率。要防范潜在的系统性风险,中国的监管当局应进一步加强内部协调,建立更加便捷的信息收集和共享机制。2017年7月召开的第五次全国金融工作会议决定设立国务院金融稳定发展委员会,强化人民银行宏观审慎管理和系统性风险防范职责。该委员会的基本出发点是构建基于消费者保护的金融监管框架,工作的重点是要保证市场之间、产品之间、产品与市场之间监管的无缝连接,建立起逆周期风险调节机制。
关键词：金融格局;金融风险;金融监管;风险调节
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5274.租购同权对我国住房市场的影响分析
[房地产业] [2018-07-25]
租购同权即是租房者和买房者享有同等待遇,它将对我国房地产市场的发展、城市户籍制度、公共资源配置等方面产生巨大影响,具有划时代意义。本文就租购同权对我国住房市场带来的影响进行辩证分析,并得出启示建议,以期更好落实租购同权政策,促进我国住房市场健康平稳运行和社会和谐发展。
关键词：租购同权;住房市场;影响分析
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5275.变系数分位数回归模型的贝叶斯推断
[房地产业] [2018-07-25]
主要考察一种基于非对称Laplace分布的变系数分位数回归模型,并利用可逆跳的MCMC算法来估计了变系数函数。这种估计方法充分考虑了每一个变系数函数的差异性,允许不同的系数函数有不同的节点个数和位置。本文最后以具有典型性的波士顿房价作为变系数分位数回归的贝叶斯估计的例子,说明了该模型在现实问题中应用的合理性。
关键词：变系数分位数模型;节点选择;可逆跳的MCMC算法
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5276.房地产经济发展水平研究——以河北省为例
[房地产业] [2018-07-25]
房地产经济作为国民经济发展的重要组成部分,对居民生活水平有很大的影响,因此本文以河北省的房地产经济发展为例,从房地产生产、供给和需求三个方面建立评价指标体系,利用SPSS软件,应用因子分析和聚类分析方法进行定量分析,根据统计分析各城市的房地产经济,为研究河北省房地产经济发展提供一些借鉴。
关键词：房地产经济;因子分析;聚类分析
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5277.我们从美国房地产市场学到了什么?
[房地产业] [2018-07-25]
今年6月,来自国内外知名高校的近20名学者和城市与房地产经济学顶级期刊的多位主编受邀参加了由暨南大学经济与社会研究院主办的"2017城市与房地产经济学国际研讨会"。会上,学者们结合理论与实践,带来了精彩的思想碰撞。其中,在主题为"住房政策:我们从美国房地产市场学到了什么?"(Housing Policies:What Have We Learnt from U.S.Experience?)的
关键词：房地产;风险评估;中低收入家庭;房地产危机;住房拥有率;共有产权房;市场学;房地产经济学;
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5278.房地产企业轻资产运营模式的价值创造分析——以万科为例
[房地产业] [2018-07-25]
本文以万科为例,选取公司自2011年～2016年年报中的财务资料和业务资料作为支撑,对万科轻资产运营模式的价值创造路径进行综合分析,并验证轻资产运营模式对房地产企业价值创造效应的正面作用,为我国房地产企业的转型升级提供借鉴。
关键词：房地产企业;轻资产运营;价值创造;万科
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5279.房地产开发企业吸收并购涉税筹划与税务风险管理
[房地产业] [2018-07-25]
随着我国步入经济增速放缓的新常态和国家对房地产行业的宏观调控力度的加大,房地产开发企业面临的外部经济环境发生了较大的变化,越来越多的房地产企业通过并购重组的形式来扩大其规模和竞争力。在并购重组过程中,不少企业为取得并购重组收益的最大化而进行了税收筹划,这为企业带来了一定的税务风险。基于此,本文从房地产开发企业吸收并购的角度,在分析房地产开发企业吸收并购涉税筹划原则和动因的基础上,提出其在吸收并购过程中的相关筹划策略,并针对这些策略可能会引起的后续税务风险提出相应的管理对策,以期对房地产开发企业的发展有所帮助。
关键词：房地产;吸收并购;税务风险;涉税筹划
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5280.新周期之辩
[房地产业] [2018-07-25]
目前,我国还看不到明显的需求主导的新一轮周期性力量,关键在于结构优化能否启动新一轮的周期从当前经济运行特征看短期周期波动我国当前的经济运行有以下两个明显特征。一是总量的名义值有波动,但实际值较稳定,总需求没出现明显的扩张迹象。季度名义GDP同比增速在2011年9月达到19.6%阶段性高点后快速下降,
关键词：房地产;结构性改革;经济体;周期波动;名义值;行业集中度;
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