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4461.试析“营改增”对房地产企业的影响及对策
[房地产业] [2018-09-05]
"营改增"是我国税制改革的重要内容之一,对社会经济生活有着深远的影响,对于降低企业税负,避免重复征税发挥着至关重要的作用。房地产是我国社会经济的重要组成成分,"营改增"政策实施后,很多房地产企业也受到了多方面的影响。基于此,本文首先从生产成本、税负和财务报表三个方面对"营改增"之后房地产企业所受到的影响进行了分析,然后再重点提出了房地企业应该采取的相关策略,旨在为房地产企业的发展提供帮助。
关键词：房地产企业;“营改增”;影响;策略
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4462.浅析土地使用权到期后续期的相关问题
[房地产业] [2018-09-05]
国有土地使用权到期后的续期问题,一直备受社会各界关注。在法律上,最早的相关规定是1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,之后,1995年颁布的《城市房地产管理法》和2007年颁布的《物权法》都对国有土地使用权期限和续期作了进一步完善。法律法规规定的主要内容是:国有土地使用权出让最高期限为,居住用地70年,工业、教育和文化等用地50年,商业用地40年;工业用地和商业用地土地使用权
关键词：商服用地;出让金;土地使用权;住宅用地使用权;
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4463.当前房地产市场的三个看点
[房地产业] [2018-09-05]
11月18日,国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,10月份房价总体稳定,热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳。数据:楼市"银十"风光不再国家统计局公布的70座大中城市住宅销售价格指数显示,10月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有50座;9
关键词：房地产市场;住房租赁;商品住宅价格;租赁住房;商品房销售;REITs;楼市调控;房地产调控;房地产中介机构;热点城市;
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4464.人民币汇率预期对我国房地产价格影响的非线性机制研究——基于STR模型的分析
[房地产业] [2018-09-05]
通过构建时间序列(2005.7~2016.12)的STR模型,本文验证了人民币汇率预期对我国房地产价格的非线性效应。研究结果显示:渐进稳步的升值预期(2005.7~2014.12)通过资本流动效应促进了我国房地产价格的上涨;而大幅度的升值预期将促使房价急剧上涨以及资产泡沫化。由于央行外汇市场干预以及宽松货币信贷政策导致大量流动性进入房地产市场,近年大幅贬值预期(2015.1~2016.12)加剧了我国房地产价格的不断攀升。货币供应量较人民币汇率预期对房价的影响系数更大,表明2005年汇率改革以来我国总体相对宽松的货币政策是房价上涨以及资产泡沫化的主要原因。政策建议为,进一步完善人民币汇率市场化形成机制,积极引导和稳定人民币汇率预期,减弱国际市场对人民币汇率大幅升值或大幅贬值的预期;央行应保持货币政策稳健中性,在保持流动性合理充裕的同时,注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。
关键词：人民币汇率预期;房地产价格;STR模型
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4465.房地产税的要义是调节财富分配
[房地产业] [2018-09-05]
我国城镇居民的住房自住率的水平很高,但是差距也在拉大。福布斯的一项调查披露,中国富裕阶层至少40%有了3套以上住房。北京大学的调查结果也显示,近九成中国家庭拥有产权房,超过10%的家庭拥有两套以上的住房,房产占家庭财富比重50%—70%不等。收入分配差距的扩大,实际上与财产分布状态的差距扩大是如影随形且互相联系的。在城镇,过去的10年里房价上涨了10倍,人们拥有房产的多寡,均随着房价上涨产生正面的财富效应,却导致无房者购房支付能力和消费能力下降。收入差距中
关键词：房地产;房地产税;房价上涨;财富存量;不动产;
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4466.资本市场“定价锚”的漂移?
[房地产业] [2018-09-05]
近期以十年期国债、国开债为代表的长期利率债,收益率出现连续快速上行,主要股票指数维持强势等现象引发关注。笔者认为,一系列长周期压制因素的系统性消解,房地产市场、汇率、制造业投资及全球经济等各个层面取得积极进展,带来了各方对于中长期经济前景预期的改变,引发"定价锚"漂移。10月以来,在短期债券利率水平大体稳定、内外经济数据和政策环境没有明显不利变化的背景下,以十年期国债、国开债为代表的
关键词：房地产;有效汇率指数;安信证券;企业存货;收益率;股票指数;
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4467.关于房地产委托书公证的几点思考
[房地产业] [2018-09-05]
正确理解房地产委托书公证的内容,正确适用房地产委托书公证的办证依据和办证规范,全面掌握房地产委托书公证中的一些注意事项,公证员要不断积累办证经验,不断提高专业素养,提高专业能力,从源头上确保公证质量,避免办证风险的发生,减轻公证员的执业压力。
关键词：房地产;委托书;公证;依据;注意事项
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4468.浅析房地产企业财务风险管理——以保利地产为例
[房地产业] [2018-09-05]
近年来,随着我国经济的增长,房地产行业也发展迅猛,房价更是增长明显。然而,房地产业的固有特性使其本身承担了一定程度的财务风险。与此同时,上涨的房价为我国人民住房的民生问题带来了挑战,为了阻止五花八门的投机性购房及炒房问题,政府相关部门推出了多项针对房地产企业的调控方案,这无疑给房地产企业带来了进一步的财务风险,如购买力透支风险、库存积压风险等。所以,强化房地产企业对财务风险的分析与防范在现阶段便有了非常重要的现实意义。文章在分析房地产企业财务风险的表现形式和形成原因的基础上,以保利地产为例,运用Z计分模型,得出其财务风险发生的概率。理论联系实际,旨在发现问题并有针对性地提出防范和控制措施以解决问题,为企业管理者进行财务风险的控制与防范提供有价值的参考。
关键词：房地产企业;财务风险;保利地产;Z计分模型
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4469.房地产经纪业的规范化管理策略
[房地产业] [2018-09-05]
本文针对房地产经纪业管理相关内容,做了简单的论述。从当前我国房地产经纪业管理实际情况来看,其存在着诚信问题和收费问题等,要着力解决这些问题,应发挥制度规范作用,采取措施加强规范化管理力度。
关键词：房地产经纪业;规范化;制度化
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4470.完善房地产行业会计规范体系的措施研究
[房地产业] [2018-09-05]
相较于其他行业而言,房地产行业在收入确认、费用核算以及成本结算等方面差异明显,在现行的有关企业会计制度施行前,原有的专门针对房地产行业所施行的会计制度优势更加明显,这是因为其针对性更强。围绕当前房地产行业会计规范体系的发展及应用现状,其中还有很多需要补充与完善的地方。基于此,本文不仅分析了房地产行业有关的会计业务特征,同时还阐述了房地产行业当前所涉及的会计信息质量问题,最后结合多年工作经验,提出了一些用于完善房地产行业会计规范体系的措施。
关键词：房地产行业;会计业务特征;信息质量问题;完善措施
027-87841330