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4191.砥砺前行2017,收获中思变
[房地产业] [2018-09-15]
回顾2017年,对地产人来说注定是不平凡的一年,许多大事足以记载地产行业的"不平坦"的历程,深深感受到:砥砺前行是地产人2017年的主旋律。房地产业的"变"这一年房地产行业涌现出很多新景象,整体来讲,地产行业进入二次发展新阶段,行业发展定位由支柱产业向国民经济支撑产业转变。地产与产业深度融合将是未来趋势。一二线城市将进入存量房时代,二次城市化将以调结构为核心。三四线城市城市化进程继续,以完善城市基础设施和功能配套为核心。产业地产承担城市化调整结构的核心,围绕
关键词：砥砺前行;“获得感”;文化地产;新型城镇化
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4192.房产税开征的必要性及现实意义
[房地产业] [2018-09-15]
近年来随着房价的不断上涨,出现了两种极端现象,一些人越来越买不起房,而另外一些人手里有大量的空房闲置。正因为房地产市场的发展如此不均衡,导致了一系列的经济及社会问题,因此开征房产税就成了有关专家学者们激烈讨论的一个热门话题。文章从经济、政治以及社会等多方面来探讨研究,开征房产税的必要性及现实意义。
关键词：房产税开征;必要性;现实意义
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4193.夫妻财产“归一方所有”之约定与第三人保护——基于《婚姻法》第19条的解释
[房地产业] [2018-09-15]
夫妻约定某财产"归一方所有"是现实中的常见做法,该约定应依《婚姻法》第19条认定为夫妻财产制契约而非赠与。其物权变动,依《婚姻法》第19条第1款第1句之文义,亦不以交付或登记为必要。至于因无需交付或登记而带来的第三人保护问题,则可从《婚姻法》第19条第3款入手,适当地运用类推适用的方法,并佐以善意取得等制度加以解决。
关键词：夫妻财产制契约;物权变动;第三人保护;婚姻法;夫妻财产
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4194.“营改增”对房地产企业税负影响及筹划对策
[房地产业] [2018-09-15]
在我国"十二五"规划的内容中明确提出了对企业营业税改为增值税的思想和试点方案,并以上海为中心逐步进行试点范围的扩大,目的是为了减轻我国部分企业税费叠加负担,特别是针对一些中小型企业为主,进而实行了由企业的营业税改为征收增值税的税费改革,同时房地产企业对"营改增"政策的实施也是市场经济的必然趋势。此项税费改革措施极大的推进了我国市场经济发展速度,在企业将来的实际运作中发挥着至关重要的作用。本文就实行"营改增"政策的必要性及对企业税负影响进行分析探讨,同时阐述了相关的筹划对策。
关键词：“营改增”;必要性;房地产企业;税负;对策
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4195.房地产押品风险管理:灰犀牛来了吗?
[房地产业] [2018-09-15]
曾经提出"黑天鹅"概念的美国作家米歇尔.沃克,今年又定义了"灰犀牛"的概念。"黑天鹅"反映的是外部变化的不可预测性及这种变化对人类固有的思维和活动模式的影响,"灰犀牛"则反映的是很多突然发生的、无可抗拒的事件,其实都是有根可追、有源可溯的,其发生都是大概率事件。目前,中国房地产金融呈现两个特征:一是杠杆系数高,即房地产贷款占比高,个人住房抵押贷
关键词：房地产;个人住房抵押贷款;贷款余额;
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4196.高房价与中国犯罪率的上升——基于35个大中城市的实证研究
[房地产业] [2018-09-15]
高房价和高犯罪率是困扰中国城市的两大顽疾。本文在标准的犯罪经济学模型中探讨了城市房价对城市犯罪率的影响机制,并利用我国35个大中城市1999—2012年的面板数据对房价上涨和犯罪率上升之间的因果关系进行了计量经济学检验。实证结果发现在有效解决有关变量的内生性问题之后,城市房价上涨1%,,将导致城市刑事逮捕率上升0.3%,,刑事起诉率上升0.252%,。本文结论具有较好的稳健性。
关键词：房价;犯罪率;工具变量
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4197.特色小镇发展不能“走样”
[房地产业] [2018-09-15]
四部委联合下文规范特色小镇建设,防范"假小镇真地产""余姚模客小镇的创建,客观地说是一个因地制宜的好项目,很契合当地的生态经济,我们老百姓也很看好,积极参与,可后来的发展却和原来的愿景差了太多。当初政府参与度那么高,现在停工停滞成了烂尾工程,让我们很困惑。"今年3月份,浙江余姚的一位读者给《中国经济周刊》记者来信说。今年8月,浙江省举行的2016年度
关键词：特色小镇;浙江省;房地产开发;中国城市规划设计研究院;中国经济周刊;评审意见;
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4198.营改增后房地产企业税收筹划研究
[房地产业] [2018-09-15]
随着我国经济水平的提高,税收政策面临着改革。自1994年分税制改革以来,营改增政策的出台就是一项重大的变革。而对于房地产企业来说,营改增政策的实施,不仅能够避免重复征税的现象,还能够减少企业在税收方面的负担,从而促进企业经济效益的提高。论文就此对房地产企业营改增后税收筹划措施进行了研究,内容供相关人士参考。
关键词：营改增;房地产企业;税收;筹划
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4199.海外延续复苏 国内经济稳定
[房地产业] [2018-09-15]
此前公布的11月经济数据显示,环保等政策对高耗能行业生产的限制比较突出,需求层面,考虑到房地产和基建投资弱势,未来一段时间经济内需仍然偏弱。但海外经济延续强势,继续为国内经济的稳定提供有力支持。在内需偏弱,外需较强的合力下,国内经济增长或许仍能保持稳健。
关键词：债券收益率;工业品价格;流通领域;高位震荡;基建投资;增加值;去杠杆;环比涨幅;经济过热;三线城市;商品房销售;黑色金属;房地产;PMI;高耗能行业;
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4200.房地产未来的“新玩法”
[房地产业] [2018-09-15]
党的十九大提出,我国的主要矛盾,由"人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾",转化为"人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾,这个新的矛盾,决定了未来政府在经济民生施政中的一个根本的出发点。政策和资金对房地产的影响很大,如果不去了解政府对行业中长期政策的变化,我们是很难预测房地产业未来的发展方向的。但肯定的是,我们面临新时代、新趋势、新挑战,房地产真的真的"变天"了,总活在过去的经验中无异于把自己推向绝路。
关键词：房地产;战略执行力;开发商;
027-87841330