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4161.我国居民房贷杠杆测算及未来趋势研判
[房地产业] [2018-09-15]
本文比较了我国与美日居民部门房贷总杠杆率和边际杠杆率,重新测算了我国居民名义购房交易杠杆,并在不同情景下,对我国居民实际购房交易杠杆进行估算。此外,从房贷偿付能力、房贷偿还压力、居民部门贷存比等角度,对我国居民部门房贷加杠杆的空间进行探讨。研究表明,虽然房贷总杠杆率仍略低于日本,但边际杠杆率远超美国和日本当前水平,并已与美国的峰值水平相当。此外,我国名义购房交易杠杆倍数已从2012年的0.5倍上升至2016年的1.5倍,而实际购房交易杠杆倍数应已在2倍以上。综合各项指标,我国居民房贷偿付能力正经受巨大考验,已超过美日房地产泡沫前期,与此同时,我国居民部门已从年度资金净融出部门转变为资金净融入部门,未来房贷加杠杆的空间已越来越小,房地产加杠杆带来的泡沫风险应引起高度警惕。
关键词：居民房贷杠杆率;购房交易杠杆倍数;房贷偿付能力
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4162.基于3D模型的虚拟样板间在房地产销售中的应用
[房地产业] [2018-09-15]
随着房地产项目竞争的日益激烈,样板房在房地产营销中有着重要作用,同时客户对样板间的要求也越来越高,虚拟样板间具有比传统样板房销售更明显优势。本文阐述了虚拟样板间用于销售中的运作流程并以实例展示了3D技术在销售中的具体应用,分析了其可行性。
关键词：3D模型;虚拟样板间;房地产销售
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4163.房地产集团工程检查协同工作系统建设及应用
[房地产业] [2018-09-15]
文章介绍了房地产企业工程检查协同工作系统的建设和应用情况,首先从系统需求分析中找出系统应用价值点,并以系统开发为契机,优化了企业工程检查体系、机制,编制形成公司统一的质量安全检查标准。实践表明,该系统实现了建筑施工现场施工、监理、建设三方的协同工作,能够提升建筑施工现场工程检查的效率,并为房地产集团化工程管控提供支撑,在企业工程管理体系中发挥了较为重要的作用,提高了企业效益。
关键词：房地产集团;工程检查;协同工作;系统
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4164.以金融手段调控房地产金融属性带来的泡沫
[房地产业] [2018-09-15]
在中国房地产急速发展的过程中,泡沫也在快速积累,不断攀升的房价不仅带来了社会财富分配的不公平,也严重影响了实体经济,甚至开始吞噬制造业的生存空间。中国政府对于房价虽有几轮大的调控,但每次政策调控后,是短暂的下跌和更猛烈的反弹,并没有真正控制住房价的过快上涨,这也证明了传统的政策调控是不够的。本文立足从中国的房地产发展历史,房地产的金融属性等方面来论证中国房地产发展的必然原因,以及房价和地价的上涨逻辑,创新地提出了以大众金融手段为房地产降杠杆,如建立做空基金指数,打破房价单边上涨预期,以市场手段来调控房价,避免发生系统性金融风险。实施以时间换价格策略,逐步减少房价泡沫,构建房价和社会收入协调发展的社会。
关键词：中国房地产;金融属性;房价;政策调控
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4165.房地产企业破产重整法律实务研究
[房地产业] [2018-09-15]
房地产企业的破产重整,既与一般企业破产重整具有共通处,又具有不同于一般企业破产重整的特殊性,其涉及购房人、施工方、抵押权人等诸多特殊债权人的利益,也存在比较复杂的税务处理问题,存在各主体权利顺位的博弈。本文立足于合法、公平的原则,以房地产企业选择破产重整程序为价值取向,着重研究重整程序中的权利顺位,为司法实践提供参考。
关键词：房地产企业重整;购房人;建设工程;职工债权;税收债权
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4166.建筑工程管理在房地产项目建设中的运用浅析
[房地产业] [2018-09-15]
随着我国经济发展水平的不断提高,建筑业飞速发展,面临的市场竞争也日趋增大。房地产项目管理对提升建筑整体质量有着至关重要的作用,并且通过科学的管理能够有效控制施工进度,优化施工成本,获得最优的经济效益与社会效益。本文将对房地产项目建设实施建筑工程管理的重要性及存在的问题进行分析,提出几点建筑工程管理的应用对策。
关键词：建筑工程管理;房地产项目建设;施工质量
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4167.新常态下我国房地产市场发展趋势分析
[房地产业] [2018-09-15]
2016年,国内各城市再次掀起"购房热"、"炒房热",致使房价频繁暴走,需求者望而却步。而在此期间,媒体对房地产市场现状的报导,再度将其转变为群众关注与争论的焦点。文章首先对新常态下国内经济的特点进行分析,其次阐述新常态下房地产市场发展趋势,最后通过有效性对策的提出,为相关单位提供参考。
关键词：新常态;房地产市场;发展趋势
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4168.基于特征价格模型的住宅特征对于房地产价值影响研究综述
[房地产业] [2018-09-15]
特征价格模型被广泛应用于房地产领域,特别是用于分析住宅特征变量对住宅价格的影响。通常选取的特征变量包括住宅的建筑特征、区位特征和邻里特征。对于建筑特征,国内的学者选取的变量相对于国外要少很多。对于区位特征,国内外学者普遍认为其对住宅价值有较强影响。对于住宅的邻里特征,国外的研究主要包括社会经济变量、公共服务设施以及外在性影响三个类型,国内学者主要从后两项着手。在运用房地产特征价格模型研究房地产价值方面,国内外研究已从建筑特征为主逐渐转变为以区位和邻里特征的研究为主。现有研究在住宅特征变量的选择上还存在主观性较强与代表性不足的问题,未来应在现有研究的基础上增加研究的广度和深度。
关键词：特征价格模型;邻里特征;建筑特征;区位特征
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4169.徐州房地产空间异质分析及对城市规划的启示
[房地产业] [2018-09-15]
利用徐州市房地产交易数据,结合HPM模型和房地产估价原理,研究徐州市房地产价格的空间分异规律,分析容积率、绿化率、小区品质、物业管理服务等因素对徐州区域市场房地产价格的价格弹性,并阐述云龙湖、核心商圈、高铁站等对房地产价格的影响。结合分析结果对城市规划提出针对性建议。
关键词：房地产;空间异质性;价格弹性;城市规划
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4170.2018年起,想想为孩子买房的事
[房地产业] [2018-09-15]
暑气渐消的九月,送孩子到天津上学,车到天津南,叫了滴滴顺风车,与车主闲聊间,出于职业习惯,和车主聊起了天津的房价,车主也正好是做水电工程的,说道车站边上有个项目就是他们在做水电,2万多一平。笔者心想:比这位置好一点,成熟一点的,价格总要在3万左右,假设要给孩子在天津买房子,首付款100万是要的,凭目前的收入要达成这一目标是远远不够的。或许是中国人的传统,孩子成家立业,父母掏钱买房子,也是天经地义的事情。从目前来说,较为实际的操作就是父母付首付,孩子自己还按揭。有数据表明,这也是目前较为普遍的方
关键词：买房;毕房族;租房族;人才政策
027-87841330