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4231.发展批量评估推进行业进步
[房地产业] [2018-09-15]
笔者结合多年在批量评估领域的研究和学习,通过对国内房地产批量评估发展现状的剖析,从行业整体发展的角度进行思考,对批量评估提出新的定位和发展方向,即以取代通用物业人工估价为批量评估的发展方向。本文扼要阐述了批量评估开发和建设的要点,就发展批量评估对行业整体发展的推动作用进行了分析和阐述。
关键词：批量评估;房地产税;估价机构;属性数据;基础信息;物业估价;房地产估价行业;
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4232.关于房地产企业税务筹划风险控制的几点思考
[房地产业] [2018-09-15]
近些年,随着我国城市化的进程不断深入,城市建设蓬勃发展,我国的房地产企业迎来了发展的上升期,同时房地产企业由于自身涉及面广,因此在进行税务筹划时难免会存在风险。在这样激烈的市场竞争和税务风险之下,房地产行业如何保持市场竞争优势,加强内部管理、提高经营管理水平,成为业内企业面临的重要问题。本文从税务筹划的角度分析房地产企业潜在的风险,浅析风险存在的现实原因,并提出防范房地产税务筹划风险的有效措施。
关键词：房地产;税务筹划;风险控制
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4233.基于“租差”理论的城市居住空间中产阶层化研究——以南京内城为例
[房地产业] [2018-09-15]
中产阶层化是城市居住空间分异研究的前沿领域,而"租差"是解读中产阶层化现象的核心概念。通过对Smith"租差"模型的借鉴与修正,提出中国政治经济制度转轨背景下,"租差"是由土地公有和房屋贬值产生的"实际租差"和房地产持续快速增值产生的"预期租差"两部分组成。在此基础上,以南京内城和典型中产阶层化区域为例,利用2001-2011年间房屋拆迁及补偿、土地出让与利用方式转变、住宅价格变动等数据,通过刻画城市更新运动中"租差"扩大与资本化实现、物质空间环境改善、邻里社会结构跃升和阶层置换过程,分析南京内城中产阶层化现象和"租差"的核心驱动作用。最后在揭示中产阶层化作为深度城市化手段和空间再生产策略的同时,批评其对城市传统文化的"创造性破坏",以及"租差"收益再分配中对被拆迁贫困群体的多重剥夺问题。
关键词：居住空间分异;中产阶层化;租差;城市更新;南京内城
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4234.营改增对房地产开发企业税负的影响
[房地产业] [2018-09-15]
2016年5月1日起,营改增政策全面实施。这一改革给我国的房地产开发企业在税收负担方面带来了很大的影响。本文将针对营改增给房地产开发企业在税负方面所带来的具体影响进行分析,并就这些影响提出房地产开发企业的应对建议。
关键词：营改增;房地产开发企业;税负
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4235.广州从化区商品住宅去库存率实证分析及建议
[房地产业] [2018-09-15]
本文首先总结分析引起当前广州从化区商品住宅库存量急剧上升的原因,然后明确计算商品住宅去库存率的指标,通过建立多元线性回归模型进行定量分析,最后结合国家和地方调控政策,根据理论模型给出相关建议,以供参考。
关键词：从化;去库存;多元回归分析
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4236.房地产商业模式的“三驾马车”转变
[房地产业] [2018-09-15]
房企传统开发销售的商业模式,其ROE(净资产收益率)是由"三驾马车"拉动的:高周转、高毛利、高杠杆率。第一,要尽可能地高周转,假如一个项目利润10个亿,一年周转一次就赚10个亿,一年周转两次就赚20个亿。第二,要有尽可能高的毛利,即产品能够做出更高的溢价,土地成本尽可能的低,费用能够尽可能地控制,就有更高的毛利。第三,安全边际下尽可能高的杠杆率,能够从银行借到更多的
关键词：“三驾马车”;商业模式;房地产;REITs;
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4237.公允价值在会计核算中的应用问题探析
[房地产业] [2018-09-15]
由于知识经济信息化社会的迅速发展,市场需求的不断变化,影响经济决策者作出正确判断的一个重要因素是:按历史成本计量的会计个体经济资源账面价值与市场价值存在严重的偏差,在这种情况下,运用公允价值计量是必然的。本文介绍了公允价值计量模式在其他方面的应用及影响,论述了在公允价值应用中面临的主要问题,针对问题提出了:应该不断完善相关理论体系,在加强监管公允价值计量的前提下,更新观念,提高会计人员的素质,进而使公司经营更加完善。
关键词：公允价值;新会计准则;内部控制;监管
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4238.中小房地产开发企业融资渠道创新研究
[房地产业] [2018-09-15]
为确保房地产市场平稳健康发展,目前全国超过60个城市开展了新一轮房地产调控,出台了收紧楼市的限购或限贷政策,使得房地产企业传统融资渠道缩减,房地产开发企业的可持续发展面临严峻挑战。本文在叙述我国中小房地产开发企业传统融资渠道的基础上,分析了融资中存在的问题,并提出利用私募股权投资基金、房地产信托基金、夹层融资、借壳上市等方式创新融资渠道,以解决中小房企融资难题。
关键词：中小房企;融资渠道;私募基金;信托基金;夹层融资;借壳上市
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4239.如何建立以目标成本为核心的房地产成本管理体系
[房地产业] [2018-09-15]
本文针对如何建立以目标成本为核心的房地产成本管理体系的研究,将以湖南太一房地产开发公司为例,从目标成本管理体系的优劣分析入手,对建立以目标成本为核心的房地产成本管理体系的方法展开论述。最后,本文以目标成本为核心,提出了房地产成本管理操作的具体注意事项。希望本文的研究,能为提升中小房地产开发企业成本管理水平提供参考性建议。
关键词：目标成本;房地产;成本管理;管理体系
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4240.新常态下的宏观调控
[房地产业] [2018-09-15]
面对复杂多变的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务,中央提出必须历史地、辩证地认识我国经济发展的阶段性特征,准确把握经济发展新常态。认识新常态,适应新常态,引领新常态,是当前和今后一个时期我国经济发展的大逻辑。面对经济新常态的新规律和新特征,中央提出在宏观调控领域要更加注重供给侧结构性改革。本文研究的关键在于厘清新常态和宏观调控二者间的关系,形成财政与货币政策的基本架构,对政策搭配模式与机制的研究力求兼具理论与实践的功能,将其与当前的宏观调控相结合,形成经济在"L"型底部运行的宏观调控政策基本搭配策略和措施安排。
关键词：新常态;宏观调控;财政政策;货币政策
027-87841330