我们认为地产短周期主要受政策影响，每轮周期表现不尽相同，此轮尤甚：1）从房价角度看，此轮上行阶段共持续 24 个月，创历史新高，且整体房价环比涨幅达到 2009、2010 年的历史最高水平，各线城市涨幅普遍创新高。原因在于此轮前期需求刺激力度强于上一轮，与第二轮相当，同时叠加宽松程度较高的资金环境及三四线棚改；2）预期普遍下降，销售好转传导至投资的时滞变长，新开工和投资对销售下滑的敏感性增强，主要在于市场对于行业已至缓慢发期后需求减弱形成较一致的预期。

商品房成交：重点覆盖的 31 个大中城市商品房市场合计成交 424.34 万平米，同比减少 25.54%，环比增长 24.49%。年初至今周均成交 438.86万平米，低于去年全年平均 32.14 个百分点。

据中国政府网消息，国务院总理李克强 5 月 24 日主持召开国务院常务会议，决定设立国家职业资格目录，降低就业创业门槛提升职业水平；部署深入推进全国通关一体化，打造更加开放便利的营商环境；听取棚户区改造工作汇报，确定后三年棚改目标任务。

量化宽松影响有限：2008年之后，美欧日等发达国家均推出了量化宽松政策，整体来看经济改善相对有限，而金融资产在流动性充裕推动下出现显著上涨。欧日央行延续量宽政策将面临约束不断加强：1）央行资产负债表绝对与相对规模均处于历史高位，系统信用风险累积；2）央行购债导致资本市场高质量抵押物抽离，提升流动性风险；3）量宽提升金融部门扩大资产负债表意愿效果不佳，引导资金进入实体效果有限；4）欧日央行始终面临着可买主权债越买越少的困境。

一手房销量：1）环比：整体环比下降 7%，其中一线下降 16%，二线下降 10%，三线下降 1%。2）同比：整体同比降 44%，其中一线降 50%，二线降 51%，三线下降 32%。3）本周与 2016 年全年周均比：整体降 50%，其中一线降 47%，二线降 57%，三线降 43%。4）二手房销量：本周环比下降 29.7%，同比降 34.2%。

    5 月19 日消息，住建部就住房租赁和销售管理条例征求意见。征求意见稿指出，房地产开发企业预售住房的，应当取得预售许可证；取得预售许可后，应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格，并对外销售。房企在住房销售中不得通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价，不得捂盘惜售或者变相囤积房源，不得为买受人垫付首付或者以分期等形式变相垫付首付等。征求意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，对于当事人签订三年以上住房租赁合同的，规定直辖市、市、县人民政府要给予相关政策支持。对于住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。

行业回暖，通信业是柳暗花明，还是回光返照？经历了连续两年的负增长之后，2016年通信业终于走出衰退的阴霾。工信部公布的数据显示，2016年全行业收入增幅已经接近6%。但是，回首中国通信业过去的十年，共经历过两次断崖式的挫折。第一次断崖发生在2009年，中国通信业从此结束了长达十多年的两位数增长，跌落到3.9%，全行业震惊；时隔五年之后，2014年出现第二次断崖，全行业连续两年负增长，衰退的阴云开始笼罩，令人绝望！2016年，行业回暖，这到底是柳暗花明，还是回光返照？通信业跌宕起伏是必然还是偶然呢？

2016年10月以来，天津市住房公积金管理中心(以下简称“天津中心”)再次推出重大便民服务举措，以个人住房公积金互联网业务综合服务平台为核心，以住房公积金官网、手机APP、微信、12329服务热线等渠道为载体，实现向缴存职工提供住房公积金提取、还贷业务线上办理，权威政策发布，实时账务查询，即时消息推送，全程客服支持等服务，让安全、快捷、易用、随行的“互联网+公积金”服务从此走进天津市职工的生活。方便快捷的服务赢得了广大网友的赞誉，在住房公积金官方微信、手机APP、个人网厅上均收到了鼓励和支持的留言：“实在是太方便了，提高了效率，节省了时间，非常感谢！”“特别好的服务，支持！希望以后能有更多的进步。”“简单易懂，节省时间！”“非常方便，太棒了！再也不用去柜台排队了！”“特别惠民的一款软件，操作方便，为你们点赞！”

根据2016年中央经济工作会议精神，建立我国房地产基础性制度和长效机制，应通过金融、土地、财税、投资、立法等手段的综合运用，以实现既抑制房地产泡沫、又防止楼市大起大落的目的。本文通过对我国大城市楼市过热原因的分析，提出房地产基础性制度的内涵和建立的必要性，进而提出完善住房制度、发挥土地调控功能、创新房地产金融制度等长效机制建设的政策建议。

天津是中国近代北方重镇，开创了从晚清洋务运动开始的中国近代工业文明。由于其工业发达，经济繁荣，城市中遗留下来各个时期、多种风格的建筑，它们见证了天津从被迫开埠到如今150多年的历史变迁，是一座万国建筑的城市展览馆。这些历史风貌建筑历经风雨、战火及人为破坏，不管是建筑表层还是内部结构、附属设施、使用功能，都遭到了不同程度的破坏。本着对历史负责任的态度，近20年来，天津风貌建筑管理单位对现存的历史风貌建筑进行了大规模的整修，使得这些建筑重新焕发了生机与活力，为这座城市增加了一道靓丽的风景。在维护改造过程中，使用传统和现代技术相结合的方法，在保障建筑结构安全的前提下，使历史建筑展现了原有的风采。