上周 47 个重点城市新房合计成交 545.1 万平米，环比-1%；8 月截止上周合计成交 888.7 万平米，环比+0.9%，同比-22%。其中当月月成交同比涨幅较 7 月收窄 2.1 个 pct；其中，一、二、三、四线城市上周成交面积分别环比变化：-0.4%、+1.6%、+10.3%、-21.4%，当月月成交同比分别为： -49.1%、-22.4%、 -7.6%、 +4.7%。19 个重点城市合计住宅可售面积为 7494 万平米，环比下降 0.3%；3 个月移动平均去化月数为 8.2 个月，环比上升 0.1 个月。

重点覆盖的 31 个大中城市商品房市场合计成交 400.63 万平米，同比减少 38.76%，环比增长 2.34%。年初至今周均成交 433.27万平米，低于去年全年平均 33.00 个百分点。 库存去化：重点覆盖的 14个城市商品房可售面积合计为 13624.33 万平米，同比减少 12.50%，环比增长 0.29%，去化周期较上上周增加 0.13 周至 44.51。 土地市场：上周全国 40 个大中城市成交土地 81 宗，成交总价 449.04 亿元，同比减少 16.62%，环比减少 23.99%。年初至今周均成交金额 461.24 亿元，高于去年平均水平 16.32 个百分点。

Leopalace21 公司成立于 1973 年，2004 年在东京交易所上市（8848 JP）。公司目前是日本最大的公寓运营商之一，也是包租模式的典型代表。截止 2016 年末，公司运营的租赁房间数量高达 56.87 万间，数量位列第二。

上周，整体成交环比小幅抬升，一二线城市出现分化。一线四大城市中广州、上海环比下滑，深圳、北京环比上行，其中深圳涨幅达30.0%。二线样本城市中，除青岛、 大连、杭州、 苏州、南昌环比上涨外，其余城市均环比下跌，其中南昌涨幅显著，达47.9%，而无锡跌幅最为显著，达31.3%。

央视新闻客户端 7 月 27 日消息，日前，国家发改委、人民银行、住建部等31 个部门单位联合印发《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》，推出 37 条惩戒措施，对失信的房地产企业、个人进行联合惩戒。

上周 47 个重点城市新房合计成交 548 万平米，环比下降 1.7%；8 月截止上周合计成交 341 万平米，环比+6.9%，同比-15.9%。其中当月月成交同比降幅较 7 月收窄 8.4pct；其中，一、二、三、四线城市上周成交面积分别环比变化： -15.8%、-2.4%、+4.7%、+8.1%，当月月成交同比分别为：-46.4%、-13.6%、 -8.7%、 +19.9%。19 个重点城市合计住宅可售面积为 7,517 万平米，环比下降 0.7%；3 个月移动平均去化月数为 8.0 个月，环比上升 0.1 个月。

资金追捧涨价类周期股，地产白马有所承压。当前市场存量资金博弈格局未改，但在监管节奏放缓、流动性注入及创新发展战略重提等影响下，股市风险偏好有所提升。上周钢铁、有色、军工、化工等板块涨幅居前，主因价格上涨态势明朗；政策调控持续和长效机制出台对地产投资情绪构成压制，申万地产上周下跌 1.85%，板块中京汉股份、市北高新、陆家嘴、京投发展、世荣兆业等涨幅居前，华联控股、世联行、新城控股跌幅居前，板块白马回调较为明显。

土地供应方面，在 5、 6 月供地连续呈现同比增长 20%+的改善后，7 月住宅类土地供应出现了同比下降 13%，预计生地熟化的跟不上节奏导致了供地下降；土地成交方面， 6 月土地成交放量对土地供应过度消耗以及 7 月供地缩量，综合导致 7 月住宅类土地成交同比小幅下降 3%，其中，一线同比大增、二三四线同比小降；土地供需方面，7 月土地成交/需求比再度走高至 1.05 倍，较 6 月 0.85 倍上升 23%，自今年 3 月以来土地供需结构持续改善后首次逆转，表明目前行业补地意愿依然强烈，伴随与此，7 月土地成交单价环比+31%、同比+69%，溢价率也再度小幅走高 3pct 至 39%。

进入7月份以来，诸多建立房地产市场发展长效机制的政策浮出水面。 我们预计房地产长效机制建立将围绕着：推进不动产登记制度、推动房地产税立法；增加住房用地供应量，推进棚户区改造和保障房工程建设；加快租赁市场培育这三点进行展开。

据新华社 7 月 15 日报道，全国金融工作会议 14 日至 15 日在北京召开。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平出席会议并发表重要讲话。他强调，金融是国家重要的核心竞争力，金融安全是国家安全的重要组成部分，金融制度是经济社会发展中重要的基础性制度。必须加强党对金融工作的领导，坚持稳中求进工作总基调，遵循金融发展规律，紧紧围绕服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三项任务，创新和完善金融调控，健全现代金融企业制度，完善金融市场体系，推进构建现代金融监管框架，加快转变金融发展方式，健全金融法治，保障国家金融安全，促进经济和金融良性循环、健康发展。