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10221.基于特征价格模型的重庆轨道交通对沿线房价的影响研究——以轨道3号线为例
[房地产业] [2017-11-26]
城市轨道交通作为城市公共交通的重要组成部分,通过影响周边物业的可达性,减少通勤成本,进而提升周边房地产价值。运用特征价格模型对重庆轨道3号线华新街站至江北国际机场站之间沿线2km范围内普通住宅样本房产数据进行了实证分析。结果表明:距CBD距离、周围环境、距轨道站距离3个因子对房产价格影响显著,其中轨道交通对房价影响十分明显,如重庆轨道3号线郑家院子站为其周围2km范围内房产带来约7.535亿元的增值空间。
关键词：特征价格模型;房价;轨道交通
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10222.柔性处置化解群访群诉纠纷——四川省彭州市成功化解“宝阁丽公馆”房地产项目重大疑难纠纷
[房地产业] [2017-11-26]
纠纷背景2016年8月,四川省彭州市司法局指导辖区人民调解组织成功化解了一起历时3年,涉案人数超千人的群访群诉重特大疑难纠纷。2013年以来,彭州市某房地产公司因资金周转困难,欠700余万元税金等原因,导致开发的"宝阁丽公馆"楼盘自交房使用3年多来,始终未能给业主办理房屋所有权证和国有土地使用证。期间,多个职能部门出面协调解决,但始终效果不佳。2014年下半年开始,多名业主四处上访,后来更发展到
关键词：纠纷;
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10223.高房价抑制新企业进入了吗?——来自于中国工业企业的经验证据
[房地产业] [2017-11-26]
基于中国工业企业微观数据,利用负二项回归模型考察房价对新建企业选址的影响,其实证结果发现,在控制聚集经济等各种变量的情况下,由于中国工业制造业工人工资与房价的不相关性和中国土地市场的垄断性,房价并没有发挥抑制新企业进入的作用,反而显著提升了新企业进入的概率,这不利于企业在地区间的合理分布。因此,采取合理措施提高制造业工人的工资谈判能力和削弱中国土地市场的垄断性,有助于促进中国企业在大中小城市的合理布局,缩小区域间经济发展的差距。
关键词：房价;企业选址;新企业进入;负二项模型
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10224.房地产长效机制应该长什么样
[房地产业] [2017-11-26]
加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。这是高层对房地产市场提出了明确指示,也是未来房地产制度建设的重要方向。值得研究的是,这个长效机制应该长成什么样?建立长效机制的目的是为了保持市场稳定健康,也就是要抑制房价暴涨暴跌。近10年来,房价飞速上涨成为中国经济的一大奇观,甚至在经济下行的近两年,房价的超预期、超GDP增速的上涨引发了诸多经济甚至社会问题。紧缩调控随之加码,限购、限贷、限价
关键词：房地产;房产地产;不动产;长效机制;住房供给;开发商;房价;房地产价格;中国房地产市场;购房人;
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10225.房地产行业高风险纳税人税收流失测算
[房地产业] [2017-11-26]
新形势下,如何进一步加强税收风险管理,促进税收稳步增长,已成为税务部门亟待解决的重大课题。本文运用税收征管数据对房地产业纳税人进行以机器学习法为代表的数据分析挖掘,构建出代表某市房地产业的经济税收关系模型,预测出该行业的企业所得税税收流失额以及核心财务指标风险值,筛选出高风险企业名单,并就税收风险管理提出相应的建议。
关键词：房地产业;税收风险管理;纳税人;税收流失
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10226.房地产转型发展正式起航
[房地产业] [2017-11-26]
在市场经济条件下,房地产作为一个特殊商品,既具有消费费品品属属性,同时又兼具投资/投机品属性。2016年12月9日,中央政治局召开会议,研究经济发展与国家安全这两个大事。会议要求,要大力振兴实体经济,加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。12月14日至16日,紧接着召开的中央经济工作会议,更是明确提出了"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位。2017年房
关键词：房地产;实体;市场经济条件下;商品;房产地产;不动产;楼市调控;虚拟货币;转型发展;
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10227.浅析中国房地产企业财务风险成因及控制策略
[房地产业] [2017-11-26]
随着中国经济的持续发展和社会消费水平的提高,社会大众对商品住宅的需求不断增长,导致房地产开发蓬勃发展,许多投资者都被房地产开发的高投资回报率和发展前景所吸引,纷纷进入房地产市场,以图投资收益最大化。作为一个典型的资金密集型行业,房地产企业资金投入量大,尤其是前期资金耗用量大等特点决定了其必然存在的财务风险。因此,控制房地产企业的财务风险已经成为影响房地产企业可持续发展的关键因素。文章结合房地产企业的基本特征以及表现形式,对房地产企业财务风险的成因以及控制策略的薄弱之处进行分析和研究,并提出财务风险控制的策略。
关键词：房地产企业;财务风险;成因;控制策略
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10228.房地产项目成本控制影响因素浅析
[房地产业] [2017-11-26]
房地产项目开发成本控制对房地产项目盈利有很大的影响,在没有真正实现信息化的前提下,房地产项目要实现成本控制,就必须寻找可以实施管控的中间变量。本文通过对房地产项目成本控制的全方面、全过程的把控,把房地产开发过程分为项目决策时期、统筹开发时期、项目招投标时期、楼盘建造开启时期、建造工程验收时期以及房产销售时期六个时期,发现对房地产开发成本影响最大的时期是楼盘招投标时期和建造开启时期两个部分,并总结出各个时期的影响因素,为其他同类项目中的成本管理提供了决策参考。
关键词：房地产项目;成本控制;影响因素
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10229.突破瓶颈 棚改惠民生
[房地产业] [2017-11-26]
棚户区改造是重大的民生工程和发展工程。2016年,棚改年度目标任务圆满完成,发挥了改善困难家庭住房条件、拉动扩大有效需求的重要作用。2017年,棚改任务仍然艰巨,需要积极作为,攻坚克难,不断完善住房保障体系。本期会客厅邀请上海易居房地产研究院研究员严跃进、国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲、清华大学房地产研究所所长刘洪玉,就相关问题进行探讨。
关键词：棚户区改造;投资;财政管理;货币化安置;商品住宅;
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10230.房地产评估中存在的主要问题及其对策探析
[房地产业] [2017-11-26]
房地产评估随着房地产行业发展而逐渐形成新兴产业,受资本主义国家市场化房地产评估及本土特色的双重影响,一直处于在不断发现问题、解决问题的过程中摸索前进的发展状态。文章即针对目前国内房地产评估行业中尚存在的一些问题作出分析,并提出了相应的应对措施。
关键词：房地产评估;问题;法律体系;市场环境
027-87841330