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10261.我国房地产业效率测度及分析
[房地产业] [2017-11-26]
房地产业效率问题是中国房地产业发展的核心问题。本文基于30个省市房地产业2006—2014年的投入产出面板数据,采用CCR模型、BCC模型、超效率DEA模型和Malmquist指数分解模型,分别从静态和动态视角对中国房地产业效率进行分析。实证结果显示:从静态视角来看,我国房地产行业效率水平总体较高且呈上升趋势,规模效率与房地产业效率密切相关且规模收益递增趋势明显,2006—2014年超效率均值大于1的省份仅有上海、宁夏、内蒙古和海南;从动态视角来看,中国房地产行业动态效率年均增长率为0.5%,其增长动力主要来自于技术效率而不是技术进步率。最后,文章针对低效率省份结合其投入产出与效率影响因素,提出相应建议以提升其效率。
关键词：房地产业;DEA;超效率;DEA-Malmquist方法
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10262.美国日本房地产泡沫危机对我国的启示
[房地产业] [2017-11-26]
房地产市场的发展不仅改善了人们的居住环境和生活水平,也是中国经济高速增长的增长点,它带动了建筑业、化工业、家电业等行业的快速发展,同时还促进了物业管理、房屋中介等新兴行业的形成。但我国的房地产市场在发展过程中也存在着大量问题,如房价增长过快,区域发展不平衡,中介市场混乱等现象。本文将分析美国和日本房地产市场发展过程中的问题,提出防范我国房地产市场泡沫的建议,促进我国房地产市场健康发展。
关键词：房地产;泡沫;美国;日本;启示
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10263.2017年房地产市场将逐步下行
[房地产业] [2017-11-26]
2016年房地产市场运行处于周期高位。其中,一二线城市房价持续上涨,库存快速下降;三四线城市房屋交易量增加,多数城市房价稳定仍在去库存过程中。预计2017年房地产市场将进入周期下行阶段。2016年房地产市场高位运行商品房屋销售面积创历史新高。在各项去库存政策综合作用下,2016年商品房屋销售面积超过13亿平方米,达到历史最高。去库存政策效果显著,商品房待售面积连续9个月下降。一二三四线城市商品房销售面积均同比增加,前11个月增幅分别为8.3%、30.5%和22.8%。
关键词：房地产市场;库存;商品市场;城市房价;土地溢价率;
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10264.“金砖国家”宏观审慎政策有效性研究
[房地产业] [2017-11-26]
本文以"金砖国家"为例,利用定性向量自回归(Qual VAR)模型实证检验了流动类工具、信贷类工具、资本类工具以及税收类工具等宏观审慎政策的有效性。研究表明,信贷类、税收类等政策工具有效性较好,流动类、资本类等政策工具有效性较差;在盯住信贷、房价等政策目标方面,政策工具具有一定的偏好。其中,流动类、税收类工具盯住信贷更有效,信贷类工具盯住房价目标有效性更强,而资本类工具不具有明显的目标倾向性;宏观审慎政策实施次数越多、连续性越强,政策的有效性就越差;宏观审慎政策具有非对称性,经济上行周期实行紧缩宏观审慎政策的有效性比下行周期实施扩张政策更有效。研究结果为"金砖国家"构建宏观审慎监管框架,科学实施宏观审慎政策提供了经验支撑。
关键词：宏观审慎政策工具;有效性;Qual VAR;“金砖国家”
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10265.房产赠与公证浅析
[房地产业] [2017-11-26]
作为一线公证人员,近年来,笔者受理的房产赠与公证逐年增多,或为降低房产交易赋税,或为规避楼市限购政策、或为取得学区房,或为避免子女争夺遗产或办理复杂的继承公证手续等。通过公证对房产赠与进行把关,对平衡赠与双方权利义务关系,维系婚姻家庭关系和谐稳定,保障国家税收具有重要作用,笔者在办理房产赠与公证的过程中积累了些许经验,在此和大家分享,以进一步加深对房产赠与公证的认识和把握。
关键词：赠与;公证;附义务;附条件;撤销
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10266.“营改增”后房地产老项目简易计税办法对企业税负的影响
[房地产业] [2017-11-26]
房地产企业实施"营改增"后,为保证该政策的平稳过渡,房地产企业老项目实施了简易计税方法。本文通过具体案例分析,反映了该过渡政策的必要性、合理性、可操作性及对企业税负的影响。
关键词：营改增;房地产老项目;简易计税;税负影响
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10267.重庆“低房价”与经济“高增长”之谜探索
[房地产业] [2017-11-26]
截至2016年第3季度,重庆市经济增速连续11个季度保持全国第一,然而房价连续多年稳定在低位水平,与部分东中部地区依靠房价支撑经济的发展模式截然不同。"低房价"与经济"高增长"的并行不悖的"重庆之谜"引起社会各界的广泛关注。本文认真梳理近年重庆市促进房地产市场平稳健康发展的主要做法,对支持重庆经济增长的非房地产性因素进行系统梳理与分析,并提出相关政策建议。
关键词：经济增长;房价;地票;房产税
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10268.浅谈营改增对房地产企业税收的影响及筹划对策
[房地产业] [2017-11-26]
营改增政策自2011年经国务院正式批准,财政部和国税总局联合下发这一革命性的税收政策到2012年1月1日从上海开始试点实施再到2016年5月1日全面营改增,其改革范围不断扩大,改革进程不断深入据调查显示,"营改增"的实行一方面对于房地产企业起到了积极促进的作用,促使其完善并调节自身。但与此同时在税改政策推进的过程当中也遇到了一些无法避免的问题,这些问题是房地产行业在发展过程当中不得不去面对的挑战。因此房地产行业急需转变,不但是房地产行业的税收筹划急需转变,其财务管理也必须随之进行转变,只有这样才能跟进税改浪潮,才能更好更有效的适应现阶段的"营改增"制度。本文主要介绍了营改增对房地产企业各个方面的影响,阐述了在现阶段的税务大环境下要达到维护房地产企业税收数量和保持房地产企业发展的目的同时使社会与经济效益最大化,的一些针对性措施,着重从税改对于房地产企业成本的影响入手作出了详细的分析,并根据现阶段房地产行业的现状提出了相应的对策,从而为房地产企业做出正确的决策提供了参考。
关键词：营改增;房地产企业;税收筹划
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10269.如何建立房地产平稳健康发展长效机制
[房地产业] [2017-11-26]
2016年12月9日,中共中央政治局召开会议,分析研究2017年经济工作。会议提出,"明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制"。"明者因时而变,知者随事而制。"值得注意的是,"符合国情"、"适应市场规律"首次成为房地产平稳健康发展长效机制的定语。12月14日至16日,中央经济工作会议召开,首次明确提出建立房地产长效机制的五大
关键词：房地产;中央经济工作会议;房产地产;不动产;商品市场;楼市调控;房价上涨;房企;长效机制;
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10270.住房限购政策与城市房价波动分析
[房地产业] [2017-11-26]
该文利用我国90个地级市2010年6月至2013年12月的新建住宅均价数据,运用倍差法考察了住房限购政策对房价的抑制效应。研究发现住房限购政策使房价降低了1.04%~2.36%。进一步考察限购政策在城市间的异质性效应,发现需求特征对限购作用的影响微弱,而供给因素房地产开发投资(住宅)占GDP比重越高的城市,限购抑制房价的效果也越强。
关键词：限购;房价;城市特征;异质性
027-87841330