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10241.破解房地产税立法改革难题的设想
[房地产业] [2017-11-26]
根据我国房地产税立法改革的方向,我国未来房地产税的税基应基于房地产的市场价值。由于税基评估是未来房地产税立法改革所面临的重大难题,且我国目前在这方面的认识和准备还不充足。自我估价法的设想,有利于破解我国房地产税立法改革的税基评估难的局面。自我估价法相比于目前的批量评估法,不仅具有更多优势,还具有现实的可行性。
关键词：房地产税;税基评估;自我估价法
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10242.浅谈行业特征对长期应收款的影响
[房地产业] [2017-11-26]
长期应收款是企业应收项目的重要组成部分,主要包括融资租赁、递延方式销售商品与提供劳务的应收款项及对被投资单位净投资的长期权益,文章试图从行业特征的角度对长期应收款的变化给出解释,分析发现行业不同对长期应收款的构成与变化趋势都有影响。
关键词：长期应收款;医药制造业;房地产业;黑色金属业
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10243.浅析房地产企业人力资源管理的问题及改进策略
[房地产业] [2017-11-26]
本文在分析房地产企业特性的基础上,深入分析了目前房地产企业在人力资源管理方面存在的问题,诸如部分企业缺乏有效培训机制以及评估和激励机制,不注重先进企业文化的打造等,并针对这些阻碍企业人力资源有效管理的相关问题,提出了相应的改进策略。
关键词：房地产企业;人力资源管理;企业文化
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10244.美国人为什么不炒房
[房地产业] [2017-11-26]
"房子是用来住的,不是用来炒的",12月16日正式闭幕的中央经济工作会议,在部署2017年中国房地产市场工作时,率先明确了这一战略性定位。这一表述被看作是旨在减弱住房的金融属性。回顾近些年来中国房地产市场的发展,投机性炒房被视为快速捞钱的一个重要手段,大有"全民齐上阵,都拿房子炒"之势。而在大洋彼岸的美国,人们不仅不愿炒房,而且不敢炒房。这是何故?
关键词：炒房;房子;政府;房产税;财产税;美国;美利坚合众国;北美洲;房价;房地产价格;
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10245.我国房地产行业宏观调控效果的对策建议分析
[房地产业] [2017-11-26]
宏观调控是提升房地产行业工作质量的重点,依据现阶段我国房地产行业发展情况,结合实际市场环境和社会经济发展特点,分析我国房地产行业宏观调控的效果,提出优质的宏观调控方案,起到提升我国房地产行业的工作效果。
关键词：房地产行业;宏观;调控;对策;分析
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10246.城市轨道交通沿线房地产增值效应研究
[房地产业] [2017-11-26]
以天津已运营的地铁3号线和建设中的6号线为例,通过构建特征价格模型定量分析轨道交通带动沿线房地产增值的影响范围和影响程度。总结轨道交通带动沿线房地产增值的时空规律,提出沿线土地的开发时机、开发范围、开发强度等一体化开发策略,为轨道交通建设与土地资源开发协调发展提供参考。
关键词：城市轨道交通;房地产;增值效应;时空规律;一体化开发
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10247.房价慢城市——成都,在房价热潮中何去何从
[房地产业] [2017-11-26]
时下,住房价格关系民生,已成为热点问题。近年来,成都作为中国西部的中心城市,随着国家政策的导向,其经济发展势头愈发强劲。在2016年的几件大事更是把人们的目光聚焦到了天府之国,房价上涨也随之而来,成都市政府对此出台楼市新政,成都房价将何去何从?文章从传统经济学理论角度进行分析,得出成都房价短期内不会出现明显拐点,而是小幅稳步上涨,并在长期内保持稳中有升态势的结论。
关键词：成都房价;政策;趋势
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10248.空间正义:空间剩余价值与房地产市场理论重构——新城市社会学的视角
[房地产业] [2017-11-26]
当前学术界对中国房地产市场的属性及其引发的社会问题还缺乏理性的、科学的探究。从城市社会变迁的视角,我们必须认识到房地产市场的结构性问题对社会阶层分化所起的重要作用;从"空间正义与公平"的角度,我们也可以发现,房地产市场有着特殊的社会属性,有着其他一般商品所不具有的社会公平属性、空间唯一性和资本增值性。消费者在购买房地产商品的时候不仅满足了其居住需求,更是将社会关系和生活方式"嵌入"其中,房地产市场不仅提供了居住空间,更提供了市民社会空间。在房地产市场和土地经济发展过程中,政府如何"站位",防止市场经济"无形的手"在没有合理政策的引导下变成"无情的手"尤为重要。我们必须终结急功近利的传统房地产理论与政策,推进空间公平与正义的发展。
关键词：空间正义;房地产;社会属性;土地革命
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10249.我国汇率通过房地产价格渠道对实体经济作用效果的实证检验——基于2005年汇改后数据的VAR模型分析
[房地产业] [2017-11-26]
2016年人民币对美元显著贬值,而楼市火爆风险陡增,汇率与房价随之成为社会各界关注的热点。伴随着我国的货币政策工具从数量型工具向价格型工具的转变,汇率作为外汇资产价格,正逐渐成为货币政策传导中的重要渠道。通过构建人民币汇率、房地产价格、产出、通货膨胀四个内生变量的VAR模型,实证分析了汇率通过房地产价格渠道对实体经济的作用效果,研究表明,人民币汇率通过房地产价格对产出具有长期影响,汇率向房地产价格的传递存在一定阻滞。
关键词：汇率;房地产价格;汇率传递;VAR
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10250.房地产业“营改增”纳税实务中的核心问题探究
[房地产业] [2017-11-26]
"营改增"是我国税制改革的一次深刻变革,是优化税制结构有效策略。如今增值税已经取代营业税,并且经实践证实能够在一定程度上降低税负、企业之间的竞争压力和消费者的消费负担,但同时"营改增"战略的实施也会给一些企业如房地产业带来新的挑战,引发一些新的经济问题以及社会问题。本文分析了"营改增"新形势对房地产企业产生的影响以及在纳税实务中面临的核心问题并提出相关建议。
关键词：房地产业;营改增;纳税实务;问题探究
027-87841330