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10201.灰色模型在南京奥体中心轨道交通周边房地产市场的应用
[房地产业] [2017-11-26]
本文以南京夏季青年奥运会的举办引起轨道交通基础设施的完善为例,根据房地产置业调查收集样本和相关数据,结合定性判断和定量分析构建灰色预测模型,探究由青奥会轨道交通基础设施建设而引起房价变化的趋势,以及对南京奥体中心地铁站点附近普通住宅小区的房地产价值做出预测。结果表明:由南京青奥会举办而加强南京奥体中心周边轨道交通基础设施的完善,对房价的影响呈渐进式推进。随着交通设施便利,对房地产的推动效应也逐渐显现。核心区在短期内快速上涨,但是此影响持续时间较短,在青年奥运会结束之后,奥体中心附近地铁周边的房价有小幅度降低,随后又恢复至小幅度稳态增长。
关键词：房地产价值;灰色模型;预测;轨道交通
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10202.浅析房产税的问题与政策建议
[房地产业] [2017-11-26]
近期各地房产快速上涨,各地政府先后出台了一系列调控房价的措施,但措施并不能持久,为此从开征房产税的意义出发,归纳了我国现行房产税存在税制结构不尽合理、课税依据不尽合理、税率设计不尽合理、相关的配套政策不完善等问题,在此基础上,提出了深化房产税改革的政策建议。
关键词：房产税;房产税制度政策
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10203.房地产与我国经济发展关系研究
[房地产业] [2017-11-26]
房地产经济已经成为我国经济中不可或缺的一部分,其微小的变动都会引起社会的普遍关注。文章在对房地产发展历程进行梳理的基础上,重点探讨了房地产投资、房地产金融等情况,发现我国经济对房地产依赖过大、房地产税负较高等问题。
关键词：房地产;金融;就业;税收
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10204.房产合同纠纷“八因”
[房地产业] [2017-11-26]
近年来,由于房地产业持续火爆,房价不断上涨,房市投机行为遍布,同时国家加大对房地产市场的调控力度,使一些商品房买卖合同的履行条件发生了变化,大大增加了商品房买卖合同纠纷发生的几率。有关法律人士指出,商品房买卖合同纠纷,主要有以下几种情况:一是因延期交房引发的纠纷。因开发周期长,不确定因素多,开发商风险大,开发商预收了购房者的房款后,所建项目未能按期竣工或如期交付房屋,引发诉讼。二是因房屋广告与实际交付不同导致的纠纷。售房广告是购房者了解房屋的第一手资料,其真实性与准确性会直接影响着购房者的决定。为吸引更多购房者,出卖人在销售广告及宣传材料中夸大其辞,实际交付房屋与原介绍的文字材料、广告宣传相去甚远,引起购房者不满。三是因一房二卖欺诈卖房引发纠纷。出卖人故意隐瞒出卖房屋已经抵押或另行出卖的事实,在与买受人签订商品房买卖合同后,买受人诉讼要求确认商品房买卖合同无效、返还已付购房款及利息,并承担赔偿
关键词：出卖人;开发商;纠纷;买受人;房屋权属证书;解除合同;购房者;商品房预售合同;商品房交易;合同约定;房产;房地产;
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10205.巴黎房价为何无法猛涨
[房地产业] [2017-11-26]
价格高企、炒作不断,眼下中国房地产市场已成全球关注焦点。反观法国,巴黎这样的全球化大都市,市区房价在每平米8000欧元左右,升降一般控制在10%。法国当局通过一系列法律法规来约束房地产市场的炒作。法国首先在土地买卖方面限制价格,凡是国有、公有土地买卖,必须按照国家规定的基础价格出售,因此这类土地绝大部分被低价批给低租金住房机构,进行社会福利住房建设。此外,法国规定任何新建住房均必须包含30%
关键词：巴黎;法国;欧元;法兰西共和国;欧罗;欧洲货币;房地产价格;房价;房产;
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10206.生态环境与海南房地产
[房地产业] [2017-11-26]
生态环境是海南的生命线,房地产业在海南经济中占据重要位置,这是我们读懂未来海南经济发展走向的一个切入点。家在海南,经常与岛外的朋友这样通电话:"你觉得海南岛的房价还会涨吗?""涨了你会卖吗?不涨你会买吗?""买不买再说,关心一下难道不可以?"其实,房价这事报纸早就登了,只不过是有人不注意看,或者注意了没看出来。
关键词：海南;生态环境;地理环境;房地产;房产地产;不动产;
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10207.雄鸡待晓
[房地产业] [2017-11-26]
作为世界经济的"独树一帜",我们有理由相信在这一轮的国际经济竞争中,中国可以跑赢回眸丙申,就犹如那孙猴子般,出招难测,"黑天鹅"飞出一只又一只,全球的经济秩序有了新的变化,中国在世界政治经济的舞台上发挥着越来越重要的作用。国内来
关键词：货币政策;欧洲;美国;出口;房地产;金融政策;美利坚合众国;北美洲;房产地产;不动产;结构性改革;投资;财政管理;一带一路;财政赤字;预算赤字;
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10208.行为经济学视角下的房价波动研究述评
[房地产业] [2017-11-26]
房价的波动原因一直是房地产经济学中备受关注的一个核心问题。随着行为经济学的兴起,行为研究的方法能够帮助传统经济学理论更好地解释和预测房地产价格的变化。文章在系统梳理相关研究文献的基础上,深入分析了从行为经济学视角研究房价波动的缘起,总结了市场参与者普遍存在的认知局限和行为偏差,梳理了房地产市场个体参与者心理和行为与房价波动关系的影响效度检验,以及房地产市场个体参与者心理和行为与房价波动关系的影响机制研究,并归纳了现有研究的不足和对未来研究重点进行了展望。
关键词：行为经济学;房价;认知局限;行为偏差
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10209.稳增长和防风险双底线下的宏观经济——2016年宏观经济形势分析与2017年预测
[房地产业] [2017-11-26]
2016年经济呈现出短期底部企稳与泡沫聚集的特点。在潜在增长平台下移、周期性、结构性以及趋势性因素共同作用的背景下,经济下行压力依然巨大,2017年宏观经济仍将持续筑底。而底部运行的深度和持续的长度取决于世界经济复苏程度、中国经济潜在增长水平、新产业新动能培育、房地产周期调整、政治经济周期波动以及对潜在风险的化解与对策等多种因素。与此同时,在"债务—投资"驱动模式下,我国债务规模快速攀升,债务水平已经积累至相当程度,债务的结构性风险突出,尤其是广义政府债务水平超出国际警戒线。而中国经济目前存在的深层次问题本质上大多与债务风险密切相关。比如资产泡沫的聚集,实际上是"债务—投资"驱动模式中投放的大量货币在股市、债市以及房地产等领域的伺机流动。债务风险有可能是引发中国经济爆发危机的关键点。从目前情况来看,中国具备防范危机的实力,但是对于可能引发危机的潜在因素必须重视。一方面,树立正确的危机观,不惧怕危机,建立危机应急机制。另一方面,在债务风险演变至债务危机前,防患于未然,建立风险缓释机制。
关键词：筑底;债务风险;广义政府债务;风险缓释
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10210.浅谈未来房产税改革对二三线城市居民的影响
[房地产业] [2017-11-26]
房产税具有对房地产市场的国家宏观调控功能,随着公认的房地产市场泡沫集聚,新的房产改革税呼之欲出,本文从新房产税改革假设成立的前提下讨论该改革对我国二三线城市居民中各个群体影响。
关键词：房产税改革;二三线城市;居民;影响
027-87841330