-
10201.房地产企业财务管理运行机制及优化建议
[房地产业] [2017-11-26]
经济发展,企业数量与日俱增,这些企业在促进中国经济增长的同时,也面临着种种问题和不适。本文以房地产企业为例,分析了房地产企业财务管理存在的问题,针对这些问题试图找出具体的应对策略。
关键词：财务管理;内部控制;融资风险
-
10202.房地产开发企业会计核算中的问题及对策
[房地产业] [2017-11-26]
随着我国经济的快速增长,城市化进程逐步加快,这也对房地产业的开发提供了广阔的应用前景,房地产已经成为一个地区发展的标志。房地产开发企业开发产品建设周期长、投资金额大、经营风险高,由于房地产企业的会计核算存在其特殊性,其会计核算中存在一系列问题,房地产公司作为一个企业,就必须要受到当代企业制度的规范。我国的现代企业制度和会计管理制度仍然处于一个快速发展的机遇期,在这其中还有一些企业制度需要不断地完善和规范。该文就是重点讨论房地产开发企业在会计核算方面中存在的问题以及应对的措施。
关键词：房地产开发;企业会计;核算;问题;对策
-
10203.域外物业税法律制度的国际比较及借鉴启示
[房地产业] [2017-11-26]
近年来开征物业税无论在理论界还是政府部门之间都是一个热门话题。物业税是财产税的一种,是针对国民的财产所征收的一种税收。物业税缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高,从而减少了投资投机利润,有利于对房地产价格的过快上涨进行抑制,引导房地产市场健康发展。对英美等国和中国香港的物业税法律制度分析和比较,阐明了域外制度对我国的物业税法律制度的启示和借鉴。
关键词：物业税;法律制度;政府财政收入;房地产税;房地产评估机制
-
10204.人口老龄化与房价波动的地区差异
[房地产业] [2017-11-26]
笔者基于区域异质性视角,利用面板协整理论和动态面板估计方法,讨论了我国不同地区和不同年龄阶段人口对房价波动的影响。基本结论为:老龄人群曾推动了房价上涨,东部地区青年人群支付能力与高房价间存在矛盾。人口老龄化会否导致房地产市场的下行风险,关键在于刚需人群购买力的有效释放;同时,部分区域房价虚高,应及时予以重视,并采取综合性措施应对之。
关键词：人口结构;房价;面板协整;区域差异
-
10205.经济转型下资产价格财富效应差异与居民消费行为研究
[房地产业] [2017-11-26]
当前中国正处于经济转型全面深化阶段,随着居民收入的提高,股票和房地产日益成为居民家庭财产结构中的主要资产,进一步讲,资产价格的波动对居民消费的影响与日俱增。为了解资产价格波动对居民消费乃至扩大内需目标实现的可能影响,同时,为了确保平抑房价和稳定金融市场的政策有效性,必须明确资产价格的财富效应对居民消费行为选择的影响。研究发现:随着经济转型的深入、居民消费观念的转变和消费结构的调整,居民消费存在显著的"短视"特征;资产价格波动在不同经济转型阶段下呈现差异性的财富效应;在全面深化经济转型期间,资产价格的挤出效应频率明显降低,体现了当前平抑房价、扩大内需政策的有效性。
关键词：消费行为;经济转型;冲击反应函数;挤出效应
-
10206.试论房地产估价行业存在的主要问题及对策
[房地产业] [2017-11-26]
我国房地产估价行业发展时间较短,尽管取得了很大的进展。但是无论在理论上,还是实践上,都存在种种阻碍行业健康发展的问题。本文指出了当前我国房地产估价行业存在的主要问题并尝试给出相应对策。
关键词：房地产估价;主要问题;对策
-
10207.人口老龄化对河北省房价的影响
[房地产业] [2017-11-26]
房价是人们高度关注的话题。本文基于河北省2003~2014年数据,利用SPSS软件找到河北省房价与人口老龄化之间的联系。实证结果显示:现阶段河北省并不存在所谓资产消融,人口的老龄化并不会使房价下跌,反而会一定程度上促进房价的上涨。
关键词：人口老龄化;房价;河北
-
10208.美国新政的全球影响
[房地产业] [2017-11-26]
美国经济复苏的溢出效应2016年下半年全球经济复苏共振发达国家的制造业PMI从6月的50.4升至11月的53.2,新兴市场PMI也从6月的49.4上升至11月的50.7,同期全球PMI从50.1上升至52.1。作为全球经济风向标的德国IFO商业景气指数12月升至111,创近两年的新高。贸易的回暖对出口导向型经济体的影响更明显:中国台湾11月出口增速达到
关键词：高收益债券;经济复苏;溢出效应;经济回升;外债风险;积极财政政策;新兴市场国家;跨境资本;美利坚合众国;北美洲;美国;商品价格;美元计价;浮动汇率制度;国债收益率;币值;货币贬值;金融危险;金融风险;
-
10209.房地产税的规范分析
[房地产业] [2017-11-26]
课征房地产税有地方稳定的财政收入、催化房地利用、调整产业配置效率及有助于平均财富等优点,但也有导致房地产价格下跌、减少储蓄投资的意愿、违反量能课税原则、违反受益公平原则及分类性财产税的不公平现象等缺点。可以为了鼓励或扶持某一产业发展或特定投资,而对特定产业或投资豁免房地产税。大陆地区在社会主义公有制下,各城市地方政府藉由出让建设用地使用权取得的出让金和续期金,就此部分的收入应已大于或等于其他国家或地区课征房地产税的收入。顾及课征房地产税必将导致资金外移,甚至造成房地产市场硬着陆,可能引发金融风暴,因此,大陆地区现阶段似乎仍不适宜课征房地产税。
关键词：房地产法;税法;房地产税
-
10210.收益还原法在房地产估价工作中的应用与改进
[房地产业] [2017-11-26]
针对以往收益还原法估价工作中对未来收益预测的定量分析不足的缺点,构建了利用模糊贴近度分析及灰色预测为主要方法的估价实例选取——未来收益预测模型。并结合实例介绍该方法在实际工作中的应用。
关键词：房地产估价;收益还原法;模糊贴近度;灰色预测
027-87841330