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10071.关于房地产企业筹资风险及其防范研究
[房地产业] [2017-11-26]
筹资风险是企业筹资过程中的一个重要问题,应对是否恰当直接关系企业未来收益状况。房地产企业筹集资金的主要目的是为了扩大生产经营规模,提高经济效益,从而实现财务管理目标。在发达国家房地产筹资风险管理已成为企业中专业性、技术性较强的经济管理部门,而目前中国对房地产投资决策及决策理论的研究系统性不强。本文针对中国房地产在筹资上的问题首先介绍了中国房地产的现状以及筹资风险在中国房地产企业的应用现状,然后从房地产企业影响筹资风险的内部成因和外部成因进行分析,最后提出了强化风险意识,建立风险预警;建立财务评价体系和资金管理体系;合理安排筹资期限的组合方式;加强筹资决策的科学化。
关键词：房地产企业;筹资风险;金融市场
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10072.2017:坚守稳中求进经济工作总基调
[房地产业] [2017-11-26]
党的十八大以来,中央确立了适应经济发展新常态的经济政策框架,始终坚持贯彻"稳中求进"的工作总基调,2016年中央经济工作会议又把"稳中求进"上升到治国理政重要原则的新高度,2017年的经济形势也将围绕这一总基调而展开。2017年面临的外部和内部风险外部风险表现是:全球经济面临的冲突日趋加剧,发达经济体货币政策冲突,部分新兴市场国家资金流出压力加剧,国际经济环境决
关键词：经济;货币政策;增速;金融风险;金融政策;金融危险;稳中求进;结构性改革;
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10073.2017年房地产市场趋势判断和政策建议
[房地产业] [2017-11-26]
2016年房地产市场各项指标明显回暖,销售、投资等指标同比增速快速上升,带动新开工、开发企业资金来源等指标的持续改善。区域分化进一步加剧,针对热点城市房价过高过快上涨与三、四线城市存量住房规模过大的现象,调控政策更加注重因地因城施策,已取得初步成效。2017年,我国经济下行压力仍存在、实际利率水平预计为负,必须坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,把防范和应对房地产市场泡沫风险放在更重要位置,把握调控节奏和力度,有序释放风险,并做好不同风险情境下的应对预案。同时,按照供给侧结构性改革的要求,结合新型城镇化进程,积极稳妥推动三、四线城市和县城去库存,加快建立符合我国国情、适应市场规律的住房基础制度和长效机制。
关键词：房地产市场;房地产调控;住房制度
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10074.深化三去,振兴实体经济
[房地产业] [2017-11-26]
2016年以"三去一降一补"五大任务为抓手,推动供给侧结构性改革取得了初步成效。2017年是供给侧结构性改革的深化之年,在去产能、去库存、去杠杆方面将迎来哪些新的机遇和挑战?我们应该如何应对和把握?对此,相关专家进行了解读。仇保兴:降大城市杠杆,去三四线城市库存国务院参事、住建部原副部长仇保兴认为,这一次中央经济工作会议在房地产健康发展方面涉及
关键词：实体经济;去杠杆;房地产泡沫;
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10075.养老地产项目开发风险及对策思考
[房地产业] [2017-11-26]
随着我国近30年的经济高速发展及城市化进程的加快,近年来我国房地产业得到了蓬勃发展。作为房地产业的一个分支,养老地产项目的开发方兴未艾,它具有一般房地产项目所共有的投资规模大、开发周期长等特点。同时,鉴于养老地产项目自身的特殊性,它还拥有自己独特的政策支持、行业标准、服务水平及投资运营等风险。本文主要分析探究目前在养老地产项目开发中所产生的风险,并探寻应对风险的策略。
关键词：养老地产;房地产;老年人
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10076.全球REITs发展与现状
[房地产业] [2017-11-26]
各经济体REITs推出时点相类似各经济体REITs推出时点往往与其房地产行业发展所处阶段密切相关。自1960年美国首次推出REITs以来,纵观全球各经济体REITs推出时间点,我们发现,各经济体推出REITs无非有两个目的:早先,在经济或房地产市场遭遇困难时,通过REITs加速资金流向房地产市场,提升社会投资水平;而后,部分国家推出REITs主要为增强本国房地产竞争力。从美国经验来看,二战
关键词：REITs;零售业;酒店业;投资;零售商业;财政管理;美国住宅;物业;
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10077.房地产开发企业出租业务会计核算相关问题探讨
[房地产业] [2017-11-26]
在出租业务会计核算的程序和方法方面,房地产开发企业与其他企业相比,在诸多方面都存在差异。目前我国已经出台了一些法律规定,但是从实施的效果以及业界的反应来看,并没有达到一种非常理想的效果。初步来看,是由于法律条文的普适性对于房地产开发企业并没有很强的针对性。正如我们所看到的,房地产开发公司开展出租业务需要有一个较长的周期,在这个周期的前期,主要是以投入为主,在会计报表上体现出来的利润往往是负数。但是还会出现另一种情况,在出租业务开发后期,随着业务链的稳定以及投入金额比例的降低,利润往往出现大幅增长。本文针对在房地产开发企业开展出租业务会计核算时所遇见的问题进行研究,并且确定了研究目标、范围以及研究方法,并提出了可行性较高的建议。
关键词：房地产;出租业务;会计核算
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10078.政治局会议释放2017年经济发展重要信号
[房地产业] [2017-11-26]
12月9日,中共中央政治局召开会议,分析研究2017年经济工作。按照惯例,每年研究分析来年经济工作的最后一次政治局会议尤为关键,扮演着为即将召开的中央经济工作会议定基调的重要角色,后者则是明年经济工作的总指挥。本次政治局会议指出,2016年我国实现了"十三五"良好开局。2017年要召开党的十九大,也是实施"十三五"规划的重要一年,做好经济工作意义重大。会议字里行间的表述,传递出2017年我国经济发展的重要信号。这其中,"深化供给侧结构性改革","大力振兴
关键词：经济;金融;财政金融;政治局会议;结构性改革;张立群;国务院发展研究中心;稳中求进;一带一路;张喜武;
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10079.基于宜创特征的城市品牌价值对房价的影响研究
[房地产业] [2017-11-26]
文章在《中国城市品牌价值报告》的基础上构建了包含宜创特征的城市品牌价值体系,以中国35个大中城市2006-2014年各指标数据为样本,通过熵值法计算各因素的权重,利用空间计量分析手段研究了包含宜创特征的城市品牌价值对房价的影响作用。研究表明城市品牌价值体系中宜业、宜居、宜学、宜创和宜游特征依次显著影响房价,并且宜创特征指数每增加1个单位,将给城市的商品房房价带来3.6%的增幅,而宜商特征对商品房房价的影响作用不明显。结果说明了城市的就业机会、居住环境、学校水平、创新能力和旅游特色是导致城市间房价差形成的重要原因。
关键词：城市品牌价值;宜创;房价;空间面板;滞后模型
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10080.房地产企业税务筹划思考
[房地产业] [2017-11-26]
房地产业在国民经济中占有重要地位,涉税较多,税负较重,房地产业进行税收筹划可以减少纳税成本,从而达到增加企业利润的目的。本文采用理论与案例相结合的方法,通过对我国房地产开发企业的特点和发展趋势进行分析,尤其是在"营改增"实行后,房地产企业由缴纳营业税改为缴纳增值税,增值税税款的计算方法和纳税申报方式等都出现了较大变化,比营业税复杂得多,税务筹划的空间也相应扩大。企业要及时根据房地产企业"营改增"后的新变化,研究税务筹划的新思路、新方法。
关键词：税务筹划;房地产;“营改增”;风险
027-87841330