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10061.基于层次分析法的房地产ERP系统研究
[房地产业] [2017-11-26]
结合房地产规模爆炸式发展的背景,分析了房地产实施ERP系统管理的必要性;通过文献分析法,根据B标杆房地产企业运营ERP系统运营经验,基于层次分析法构建了企业内部控制评价体系,并对B房地产的内部控制进行评价与分析,对控制缺陷,提出了针对性的建议。
关键词：房地产;ERP;层次分析法
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10062.房地产价格评估方法的理论研究
[房地产业] [2017-11-26]
当今,房地产行业发展迅速,房地产的价格越来越成为了人们所关注的焦点。本文从房地产的特点、房地产的类型、房地产价格的构成以及影响房地产价格的因素入手,分析了传统的估价方法以及新兴的估价方法,并对各种方法进行了比较分析。
关键词：房地产;房地产价格评估;价格形成;评估方法
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10063.发挥权属档案信息作用 多渠道为社会各界服务
[房地产业] [2017-11-26]
本文以开发和利用房屋权属档案为主题,阐明了房屋权属档案信息提供为全市的经济建设和构建和谐社会发挥了自己的服务功能,其查阅和利用房屋权属档案突出表现形式有六个方面,一、为城镇廉租住房分配入住、清退提供依据;二、办理房产信息变更工作服务;三、办理房地产转让、买卖交易服务;四、为进一步夯实楼盘基础信息数据服务;五、办理房屋抵押登记提供服务;六、办理司法部门限制登记服务。
关键词：发挥;权属档案作用;服务;社会各界
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10064.楼市调控政策持续叠加进入新常态
[房地产业] [2017-11-26]
始于去年"十一"前后的调控政策正在全国范围内持续发酵,同时,从去年年底召开的中央经济工作会议和近期的高层表态来看,房地产调控政策将会是一个持续的长时间的状态,随着2017年的来临,预计今年整体房地产楼市调控政策持续叠加中将会进入新常态。2017年是中国"十三五"规划的第二年,房地产行业的发展状况将对宏观经济走势产生巨大影响。毫无疑问的是,市场趋势、竞争趋势将产生深刻变化,产品趋势也在孕
关键词：楼市调控;地产;经济;房地产市场;商品市场;新常态;房地产行业;房地产调控;
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10065.基于熵值法的房地产企业投资决策分析
[房地产业] [2017-11-26]
房地产企业投资决策是一个复杂的多目标决策过程,具有很大的不确定性,影响因素较多,如果决策失误的话,将给企业带来一定的经济和社会效益等损失。针对此问题,文章提出运用熵值法对房地产企业投资进行决策,并结合实例说明此方法可行有效,使房地产投资决策更加科学合理。
关键词：房地产企业;投资决策;熵值法
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10066.2017年中国经济前瞻
[房地产业] [2017-11-26]
2016年中国经济在较大的下行压力下增速保持平稳,GDP增量则基本上创下历史新高。支撑经济平稳增长的动力主要包括基建投资快速增长、房地产市场活跃、出口需求改善、汽车消费趋热、产业与消费结构转型升级、工业库存周期见底、PPI持续回升、企业成本下降、宏观经济政策积极调节以及一带一路等国家发展战略持续推进等十个方面。展望2017年,上述十大动力将呈现分化走势,有的动力将继续对经济增长形成有力支撑,而有的动力将有所减弱。由此,2017年中国经济虽然有望延续L型走势,但下行压力或许将大于2016年。鉴于当前中国经济的主要矛盾是结构问题而非总量问题,中国需要提高对经济增速下行的容忍度,在保证经济增长不出现大的下滑的前提下,坚定不移地推进以"三去一降一补"为主要抓手的供给侧结构性改革,用短痛换来经济更健康、更可持续的增长。
关键词：宏观经济;经济增长动力;供给侧结构性改革
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10067.假设开发法下土地增值税测算扣减问题剖析
[房地产业] [2017-11-26]
假设开发法是地产评估常用方法之一,其运用难点在于对测算地价时涉及的相关参数的合理估计。本文从估价委托者需求实现影响视角,对运用假设开发法评估地价时是否应扣减土地增值税进行分析,并基于不同参数资料对具体估算模式提出见解。
关键词：假设开发法;地产评估;土地增值税;扣除项目
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10068.规制抑或调控:我国房地产市场的国家干预
[房地产业] [2017-11-26]
近十年来国家和地方对房地产市场的行政干预措施运用了各类规制手段、影响到诸多市场主体的权利,然而,运用一般的规制理论却很难评价这些措施的得失及其在法治层面的缺陷。究其原因,在于学界尚未就作为规制对象的我国房地产市场和作为规制目的的房地产市场与宏观经济关系,以及国家在经济活动中的主导地位对房地产规制产生的影响三者展开充分的认识和研究。我国房地产市场规制具有规制者与被规制者重合、微观产业规制与宏观经济高度相关的特殊之处。因此,打破规制者与被规制者的重合、客观评价规制机关的独立性、建立稳定的规制框架以及提高可负担性住房权利的地位等视角应在规制方案设计时受到重视。
关键词：房地产市场;行政规制;调控
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10069.期房再转让的法律问题研究
[房地产业] [2017-11-26]
改革开放以来,社会经济迅速发展,人们对现行法律制度的关注度也日益提升。而随着收入的提高,人们对住房的需求越来越大,实施期房交易活动的规范化管理,成为维护房地产交易市场的重要手段。期房是为迎合人们对房子的需求而在房屋交付之前就进行售卖的房屋类型,在我国,期房转让活动中很容易出现纠纷,这就需要对期房转让加强法律规范,加大监管力度。如今,人们对房屋的需求量越来越大,期房转让依然是社会上比较普遍的活动,这需要人们对期房再转让的法律研究进行深入地研究与探讨。
关键词：期房转让;法律规范;法律制度;房屋交易
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10070.坚守与变革——互联网时代房地产开发企业的发展
[房地产业] [2017-11-26]
当下,人们生活的方方面面,社会的各行各业已经迈入或者即将迈入互联网时代。各行各业都在研究互联网思维,探求本行业的互联网融合,以取得变革和发展。2015年之后,随着我国经济进入新常态,房地产行业步入平稳发展阶段,行业集中度提高,房地产产品和服务差异化进一步缩小,竞争急剧加大,互联网思维对房地产行业,乃至具体企业的物业产品、服务到底有何影响或者促进,是房地产企
关键词：房地产开发企业;商业模式;互联网思维;互联互通;互联网时代;物业服务;
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