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10021.“融创中国”收购“绿城中国”的并购绩效分析
[房地产业] [2017-11-26]
本文采用事件研究法对融创中国集团并购绿城中国的案例进行研究,分析了并购对融创中国集团企业绩效的影响,研究发现并购完成后融创中国集团的绩效有了较为显著的提高,并购活动的确对企业的经营会产生一定的促进作用,也即起到一定的价值创造,但是依然存在"后劲"不足等问题。本文结论对上市公司的并购活动决策具有一定的借鉴作用,也会为企业价值创造的评估指标和方法的建立提供参考。
关键词：企业并购;房地产行业;公司绩效
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10022.政府与市场的法律界碑——以影响房地产价格因素为视角
[房地产业] [2017-11-26]
市场经济运行到今天充分说明了其形成和发展的过程也是市场和政府这两种资源配置方式博弈的过程,两者在对市场经济发挥着不同的作用的同时又不可避免地存在失灵的情况,这就需要我们把两者结合起来,发挥所长,补给所短,共同促进经济的平稳运行。政府与市场的这种关系在房地产市场上就表现为房价在价值规律的作用下一路上涨,政府出于稳定社会、保障民生的目的,出台了各种调控措施对房价进行调控,以求实现政治效果、经济效果与社会效果的统一。但是基于"经济人"和"政府俘获"的理论,政府又可能在调控中存在私利,此时就需要对政府的力量进行一定程度上监督与制约,使政府和市场能够互补缺陷、互相促进。本文的研究最主要的就是根据政府与市场在房地产市场上的博弈来探寻房地产价格的秘密。
关键词：房地产价格;市场失灵;政府俘获;博弈
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10023.现代金融经济中的经济泡沫分析
[房地产业] [2017-11-26]
随着现阶段社会经济的不断发展,经济泡沫已经被越来越多的经济参与者所重视。经济泡沫作为经济生活发展过程中的必然产物,是整个市场经济在运转过程中的正常经济现象。但是在对市场经济进行控制的过程中,需要注意到经济泡沫对经济整体产生的影响,使整体经济的发展更加健康。本文主要以房地产市场为例,针对现阶段社会经济发展中的现状和存在的问题,对社会经济发展过程中的经济泡沫进行分析和探讨。
关键词：金融经济;经济泡沫;分析探讨
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10024.影响房价上涨的成本因素分析
[房地产业] [2017-11-26]
近年来房价飞速上涨,然而影响房价上涨的因素很多,有人说是需求的上涨引起了房价的上涨,有人说是通货膨胀引起的房价上涨,还有人说是成本的上升引起了房价的上涨。从成本因素出发,从厂商定价的角度,结合实证分析土地价格和建造成本对房价的影响,并根据市场的供需情况了解房价上涨的原因,从而得出结论。对于房地产供应商来说,在制定房价时还要结合供求状况进行定价,这样可以获得更多收益。
关键词：房价上涨;成本因素;回归分析
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10025.房地产对制造业国际竞争力影响的实证分析
[房地产业] [2017-11-26]
本文基于制造业竞争比较优势、贸易竞争优势、生产竞争力和产业环境竞争力四个层面综合分析制造业的国际竞争力,发现2000年以来,中国制造业竞争力缓慢提升,2014年比2000年提高了1.71倍。同时,房地产与制造业发展相对指标提高会抑制制造业国际竞争力的提升。实证分析发现房地产与制造业发展相对指标、政府财政支出占比及上市公司市值占比是影响制造业国际竞争力的主要因素。方差分解表明,中国制造业国际竞争力大约65%受来自于房地产与制造业发展相对指标波动的影响。
关键词：制造业竞争力;房地产;财政支出占比;上市公司市值;方差分解
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10026.房地产成本控制的突出问题及成本的精细化管理
[房地产业] [2017-11-26]
近年来,我国国民经济得到了飞速的发展,在这种形势下,房地产行业也取得了迅猛的发展。房地产行业具有受国家政策影响大、市场变化大、开发周期长以及资金投入多等特点,所以,成本控制与管理在房地产开发和运营的过程中具有非常重要的作用。
关键词：成本控制;房地产;精细化管理;突出问题
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10027.我国典型房地产开发企业的财务分析
[房地产业] [2017-11-26]
我国的房地产开发企业数量较多,不可能进行逐一分析,而且从目前来看,少数大型的房地产开发企业已占领全国大部分市场,因此抽取首创置业、华润置地、富力地产、万科企业、中国恒大、融创中国、碧桂园、龙湖地产、中国海外发展和雅居乐集团十家具有代表性的在香港上市的房地产开发企业进行"四能力"财务分析,以期反映我国房地产开发企业的整体经营现状和发展趋势。
关键词：房地产开发企业;财务分析
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10028.营改增后非货币性资产交换的财税处理
[房地产业] [2017-11-26]
对于营该增后,建筑物、土地使用权等非货币性资产的税务处理,将会直接影响到非货币性资产的账面价值。
关键词：营改增;资产交换;处理
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10029.城镇化对我国房地产销售的影响
[房地产业] [2017-11-26]
选取我国31个省市1999-2014年商品房销售面积、户籍人口城镇化率和房价收入比指标建立面板数据模型,分析了城镇化对中国房地产销售在时间和空间上的影响。结果表明:城镇化对我国房地产市场销售产生显著的正向影响,城镇化率每提高1个百分点会带来房地产销售面积4.45个百分点的增长。其中,中部地区城镇化率对房地产市场销售的带动作用作为明显,城镇化率的弹性系数达到8.5841%;西部地区次之,弹性系数为4.5179%;东部地区的带动能力最弱,弹性系数为3.6364%。并提出加快农民工市民化进程和因城施政等对策来缓解我国现阶段商品房库存高企的局面。
关键词：户籍人口;城镇化;房地产;需求
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10030.投资性房地产资产评估应用策略
[房地产业] [2017-11-26]
我国于2006年2月15日发布了【企业会计准则---投资性房地产】这一新准则,明确指出了投资性房地产作为一项新的会计准则。由于受各种因素影响,中国的房地产不断向投资方向靠近。下面简单概述投资性房地产资产评估应用策略研究,为相关行业提供建议,推动房地产稳定、健康的发展。
关键词：投资性房地产;资产评估;房地产行业
027-87841330