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9631.高职房地产经营与估价专业就业现状对课程体系改革的启示——以广东轻工职业技术学院为例
[房地产业] [2017-12-25]
学生就业质量的高低是检测高职院校专业课程体系设置优劣与否的关键指标。文章以广东轻工职业技术学院房地产经营与估价专业为例,对毕业生的就业现状进行调研,并依据调研结果对专业课程体系进行调整,使其更能精准地培养符合市场需求的专业人才。
关键词：房地产经营与估价专业;就业现状,课程体系改革
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9632.健康住宅是房企转型的一个抓手
[房地产业] [2017-12-25]
城市里经久不散的雾霾、沙土、噪声等形成的各种恶劣环境,还有那些令人谈之色变的"流感",已经让时下越来越多的人开始关注住宅的健康问题。因此,除了区域位置、周边配套等因素外,房屋的安全、采光、通风、生态等要素也显得日益重要。这些要素已经成为人们在买房置业过程中关注的焦点。近年来,随着楼宇日渐拔高,一栋楼可以被称为一个小的生态单元。如何使房屋更环保健康,使人们享受更为舒适、安全、健康的居住环境,目前
关键词：住宅;居住环境;万科;居住者;人类环境;房企;房地产开发商;抓手;
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9633.全力促进房地产业转型升级
[房地产业] [2017-12-25]
这些年房地产业转型升级一直是热门话题,只是业内对房地产业转型升级的内涵和外延以及如何转型升级,存在不同的看法,转型升级还只是一些"先知先觉"企业的主动探索,至今尚未形成业内改革的潮流。从房地产业发展的现状看,转型升级已经成为业内紧迫的任务。房地产业转型升级,从本义上说,就是房地产业发展要从低附加
关键词：产业转型升级;房地产业发展;住宅;
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9634.以供给侧结构性改革突破产业结构调整困境
[房地产业] [2017-12-25]
2008年国际金融危机爆发以来,国际、国内环境变化使得我国产业结构受到多重冲击,调整任务异常艰巨。第二产业增速和工业化率大幅下降,产能过剩问题严重,第三产业发展并未取得实质性突破且在某些方面存在泡沫化风险,经济增长过度依赖房地产和基础设施建设,产业结构的变化与提高劳动生产率的要求出现一定程度的背离。虽然产业结构调整难度大是全球性问题,但我国政策取向、体制机制改革尚不到位也是重要原因。为此,应以供给侧结构性改革突破产业结构调整困境,更好地处理稳增长、调结构和防风险之间的关系,以提高经济效率和国际竞争力为核心目标推进产业结构调整,以提高制造业竞争力、促进制造业与服务业协同发展为重点来促进产业结构调整,着力构建有利于资源合理配置的市场机制,同时要加快政府职能转变。
关键词：供给侧结构性改革;工业化率;产能过剩;全要素生产率;产业竞争力
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9635.缩小居民可支配收入和财产差距的税收政策选择
[房地产业] [2017-12-25]
中国的经济高速增长阶段结束,正在向经济中高速增长转换,经济下行压力增大。在国际和国内经济总供求失衡、总需求不足的条件下,通过缩小收入差距,扩大有效需求是解决总需求不足的一个重要思路和途径。在这个阶段,中国应更加重视缩小收入差距这一社会政策的重要性。税收政策和制度是缩小居民收入和财产差距的重要工具,但目前中国间接税占比较高的税制结构,在收入分配上具有明显的累退性,对缩小收入差距的作用很弱,同时个人所得税制度对调节收入差距功效很低。为此建议:逐步调整税制结构,提高直接税比重;改革和完善个人所得税,提升其对收入差距调节的功能;改革和完善房地产税,发挥其调节财产差距的功能。
关键词：收入差距;税制调整;个人所得税;房地产税
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9636.“营改增”对房地产业的影响分析
[房地产业] [2017-12-25]
"营改增"是我国推行结构性减税的重要措施,有利于促进产业结构调整、减轻企业税收负担。但是,与"营改增"政策对制造业、现代服务业等行业带来的减负效应相比,该政策的减负效应并没有在房地产业得到体现。同时,政策规定将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,这将有利于刺激企业在生产经营过程中购进不动产,也有助于提升房地产企业的发展空间。而"营改增"对房地产的积极作用和地方政府助推房地产市场发展的因素,与其他众多因素一道,成为2016年房地产市场迅猛增长的推手。
关键词：“营改增”;房地产业;增值税;地方财政收入
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9637.中国房市火爆异象的内在逻辑:行为金融学视角
[房地产业] [2017-12-25]
随着中国经济的持续增长,房地产市场得到快速发展,但部分城市房地产泡沫化严重,价格严重脱离实际,投机氛围浓厚,而某些城市的楼市却异常冷清。对于我国房市火爆及存在的各种异象,传统经济金融理论无法给出有说服力的解释。本文基于中国最新的房地产市场数据,阐述楼市火爆及异象的具体表现,并从行为金融学视角出发,分析其形成原因及内在逻辑。研究发现,开发商、投资者和决策者的心理偏差及非理性行为放大了价格泡沫,并且彼此相互作用、联系紧密,共同促成了房市火爆与乱象丛生。
关键词：房地产市场;火爆异象;内在逻辑;行为金融学
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9638.房地产私募基金实务详解
[房地产业] [2017-12-25]
房地产私募基金是因当前房地产开发企业银行开发贷款受限而迅速发展起来的一种新型融资渠道,借助私募基金,地产开发企业可以融资的同时也可以实现如报表管理等其他目的。房地产私募基金通常以有限合伙企业的形式开展,通常以债权模式投向房地产开发项目,并对基金的投资人实施优先/劣后等结构化设计,以放大劣后投资人的杠杆。
关键词：房地产私募基金;结构化设计;债权投资
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9639.房地产企业财务风险控制研究
[房地产业] [2017-12-25]
房地产企业在我国发展时间不长,而且管理水平也不高,始终面临诸多问题,具体表现在融资渠道单一、投资决策不合理等方面,一定程度上增加了财务风险。与此同时,在紧缩性货币政策出台并落实以来,国内房地产行业发展速度下降,房价也出现了下跌的趋势。在这种情况下,房地产开发商库存压力不断增加,自身盈利能力也随之降低,流动性风险增加且销售前景呈现出明显的不确定性。在货币从紧政策的影响下,制约了融资渠道的拓展,使得融资风险系数提高,由此可见,财务风险隐患已经成为我国房地产企业亟待解决的问题。
关键词：房地产企业;财务风险;控制;研究
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9640.房地产企业土地增值税的税收筹划问题研究
[房地产业] [2017-12-25]
我国经济从改革开放以来,其中崛起迅速的行业最具典型的就是房地产产业,其已经逐渐发展为我国经济的支柱性产业。最近几年我国所面临的经济下行压力逐渐加大,房地产企业外部环境愈加恶劣,其行业竞争也愈加剧烈。在这种背景下,房地产企业控制运营成本以及提升经济效益的主要手段就是提升其财务管理水平,税收支出占据了财务成本支出的不小的部分,因此税收筹划已经逐渐被房地产企业所关注。房地产企业与土地关系密切,其税收筹划中最关键的税种就是土地增值税,由于该税种繁冗复杂,但是筹划空间较大,能够为房地产企业节约不小的税务成本,从而促进企业发展。本文主要是研究房地产企业中土地增值税税收筹划的难点以及针对这些问题提出相应的对策。
关键词：房地产企业;土地增值税;税收筹划
027-87841330