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9321.深圳城中村镜像:那城那村那人 “来了就是农民工,买房才是深圳人”
[房地产业] [2017-12-25]
2016年8月26日,是深圳建立经济特区的第36周年。过去三十多年,来自四面八方的人们曾聚集此地,用青春、智慧、勇气和汗水缔造了"深圳速度"和"财富神话"。距离深圳"世界之窗"——一个知名的微缩景区不过一两公里,城中村白石洲是另一个世界。密密麻麻的巷子里是密密麻麻的楼。不少楼间距只够一个人通过,从楼里伸出的电线和网线在楼外缠绕交错,纠结成半空中的一片蜘蛛网。这里有深圳规模最大的"农民房"。
关键词：农民工;房价;房地产价格;白石;傅俊;广东;深圳;买房;柳庆;子仪;城中村;
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9322.我国遗产税立法征收的新思路——基于富裕家庭财富结构的分析
[房地产业] [2017-12-25]
房地产在我国富裕家庭财富结构中占比最高,也是造成社会财富差距的最主要因素。基于家庭财富结构和税收征管能力,我国应只对不动产继承征收遗产税,而对其他财产继承暂时放弃征收遗产税。遵循这一思路,我国无须立法开征新税,只需取消对法定继承人的不动产继承免征契税的规定,并对不动产的继承与赠与统一征收税率为10%的契税。在我国现实情况下,这种遗产税立法征收思路具有较多优势。
关键词：遗产税;财富结构;房地产;契税
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9323.房地产项目现金流全过程管理思路研究
[房地产业] [2017-12-25]
随着进一步深化房地产领域改革,如何在房地产项目开发过程中合理的使用资金,在项目各阶段科学分配资金投入是房地产项目现金流管理的重要问题。本文以现金流动态管理为基础,深入分析房企项目在开发的各个阶段中现金流入流出的每个环节,提出了全过程现金流控制管理的思路,从而为保证房地产项目的进行,保障项目最终效益提供依据。
关键词：全过程管理;房地产项目;现金流管理与控制
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9324.经济企稳复苏还是反弹?
[房地产业] [2017-12-25]
近期经济指标表现较好,包括去年四季度GDP增速与固定资产投资增速回升、发电耗煤与粗钢产量等高频生产数据向好、地方政府投资目标较高、贸易数据明显好转、工程机械销量增速提升、PMI数据持续高位、社融创新高等方面。从这些信号看,短期经济企稳反弹迹象较为明显,但在乐观的同时,一些解释逻辑尚需进一步确认,这对于分析未来经济走势是有意义的。
关键词：房地产投资;GDP;政府;销量;基建投资;房产地产投资;基本建设投资;经济;企稳;增速;
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9325.房地产税山雨欲来风满楼
[房地产业] [2017-12-25]
随着全国两会的召开,房地产税这一话题再次被推向了舆论的风口浪尖。如何完善房地产调控政策及加快研究建立房地产"基础性制度和长效机制"是今年两会的热点话题之一,房地产长效机制足音渐近。2014年全国两会上,中国官方首次明确房地产税由试点阶段转至立法先行。2015年,房地产税立法被纳入全国人大常委会立法规划,其后,来自政府和学界的智囊们均
关键词：房地产税;过度投资;房产;动产登记;物业税;城镇;房地产;房地产税费改革;土地增值税;
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9326.住房房产税对房价影响的博弈分析
[房地产业] [2017-12-25]
随着我国房地产业的迅猛发展,加快房地产税制体制改革,以税收方式调节房地产价格的要求愈益强烈。然而房产税的实施效果如何,是否能在完善地方税制的基础上发挥其抑制房价的作用,还存在很大争议。本文运用博弈论方法,深入探析住房房产税对房地产市场各利益主体心理预期和经济行为的影响,得出开征住房房产税可以在房地产市场供需双方行为合理化的导向上形成一种税负约束,从而有效调节房地产价格,在完善我国税收机制的基础上促进房地产市场健康发展的结论。
关键词：房地产市场;房产税;博弈;预期收益
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9327.影子银行、房地产企业融资结构互动关系研究
[房地产业] [2017-12-25]
本文梳理了影子银行与我国房地产融资结构的关系,并通过构建VAR模型,实证分析了我国房地产企业融资结构变化与影子银行规模、金融机构新增贷款等指标间的关系,探讨了影子银行与房地产融资结构的作用关系和机制。实证发现我国房地产资金来源中的非银行贷款和其它资金与影子银行、金融机构新增贷款之间存在协整关系,金融机构的新增贷款中的一部分通过各种非银行信用中介机构间接流入了房地产业。
关键词：影子银行;融资结构;金融风险;房地产
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9328.我国房产税的历史沿革及改革必要性分析
[房地产业] [2017-12-25]
经过三十年的发展,我国房地产业已经成为国民经济的支柱产业之一,从长远看,人口因素、收入因素和城市化因素会在未来进一步发挥其作用,使房地产行业得到更长足的发展。因此对房产税改革的必要性分析有着十分重要的意义。
关键词：房产税;税收;改革
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9329.浅谈房地产开发项目施工成本控制策略
[房地产业] [2017-12-25]
本文深入剖析了目前房地产开发项目施工成本控制中存在的重点问题,从造价管理思路有针对性的提出了成本控制多方面策略,最后介绍了实际工作中需要重点管控的施工成本控制五大环节,以期在行业内形成良性循环。
关键词：房地产项目;造价管理;成本控制
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9330.房地产投资风险及其控制
[房地产业] [2017-12-25]
房地产投资的风险与利益共同存在,尤其是在目前我国社会经济发展的这个关键时期,投资房地产要更加要慎重,要站在客观的公正的角度,观察目前房地产投资的变化趋势,从几个方面具体分析,了解房地产投资背后的风险,适当投资。对于如何扩大自己的投资收益与减少投资风险,这一直都是投资者在不断摸索与学习的课程。需要在投资的过程中采取相应的措施与手段,将投资风险降到最低,保证广大人民群众的利益。
关键词：房地产;投资风险;控制方式
027-87841330