-
9341.谁在影响二手房的交易价格——来自北京市的经验证据
[房地产业] [2017-12-25]
在我国部分重点城市逐渐步入"存量房时代"的背景下,由房产中介主导的二手房交易秩序混乱已成为一个不可忽视的重要问题。本文基于北京二手房交易的微观数据,采用双边随机前沿模型测算了买卖双方在通过委托房产中介进行交易时各方的信息不对称程度,并试图分析这种不对称信息对住房成交价格的影响。研究发现:(1)从全样本角度来看,平均而言,卖方至少将以低于市场公正基准价格的1.58%出售自有住房,买方至少将以高于市场公正基准价格的1.22%~8.36%购买住房;(2)在考虑中介佣金的情况下,对于普通住房而言,买方最终支付价格至少高于市场基准价格的0.38%~1.07%;对于非普通住房而言,买方最终支付价格至少高于市场基准价格的0.40%~1.09%。由此可知,作为委托方的买卖双方均在房产中介主导下的交易中被迫接受不平等的议价地位,而代理人房产中介是除政府以外的唯一获益者。本文研究认为,政府应着力于改善二手房市场上这种由房产中介主导的信息不对称局面;买卖双方需注重委托代理关系下激励与约束机制的契约设计。
关键词：信息不对称;议价能力;房价
-
9342.方泰小区动迁房项目进度计划的优化
[房地产业] [2017-12-25]
项目进度计划管理影响着房地产项目入市时间,关系到房地产企业投资效益转换时间,因此,应采用科学的方法和手段来控制开发项目的建设进度。以方泰小区动迁房项目为例,研究内容为:进度计划优化方法,对项目的工作分解结构、网络图绘制以及项目具体进度表的编制,用关键路径法计算出项目的完成时间,然后对关键路径分析,最后是房地产项目时间和计划管理。经过项目进度的优化,该动迁房项目工期缩短30 d。
关键词：房地产;进度计划;进度控制
-
9343.小产权房现状研究及对策分析——基于中牟县城关镇的调查
[房地产业] [2017-12-25]
从2007年开始,小产权房逐渐成为社会关注的热点,小产权房出现是中国城乡土地二元制下各方利益博弈的产物,它既给消费者带来了实惠,但也存在着很多问题。本文以中牟县城关镇的小产权房为研究对象,通过实地调研分析该镇小产权房的产生原因、存在的问题并试提出解决小产权房问题的对策。
关键词：城关镇;小产权房;城乡土地二元制
-
9344.房地产审计业务探讨
[房地产业] [2017-12-25]
房地产作为公司的新兴业务板块,如何对其业务进行审计,成为审计部门新的挑战。本文对最近几年开展过的房地产审计业务实践进行回顾,对审计工作流程、关注的要点、审计中存在的局限和不足等予以总结,以期为更好地开展房地产审计提供参考。
关键词：房地产业务;审计;风险导向
-
9345.房地产开发企业施工合同管理
[房地产业] [2017-12-25]
房地产开发企业开发过程参与主体多,开发建设周期长,涉及造价咨询合同、招标代理合同、设计合同、监理合同、施工合同等多个方面。内容多而杂,合同管理难度大。本文主要介绍了施工合同及其作用,并从房地产开发商的角度分析了当前施工合同管理中存在的问题提出了一些需要改进的具体措施。
关键词：房地产开发项目;合同管理;研究
-
9346.房贷新政下个人住房贷款该如何健康发展
[房地产业] [2017-12-25]
房地产作为我国经济的重要命脉,它的健康发展对于促进我国国民经济的迅速提升具有至关重要的作用。近几年,政府对房地产行业的调控政策起到了显著的成效。随着限购、限贷等新规的出台,团体炒房、恶性贷款、首付贷、哄抬房价等不利于行业发展的恶性行为得到了有效的控制。与此同时,房贷政策的变化对个人房贷的影响不容忽视,如何将其风险控制在安全范围内,是我们需要研究的课题。本文针对个人房贷风险的诱因进行了深入分析,并提出了相应的解决方案,以期对降低房贷风险起到一定的制约作用。
关键词：个人房贷;房贷风险;房地产行业
-
9347.财富管理 新常态中的时代“风口”
[房地产业] [2017-12-25]
随着高净值人群不断增长,市场竞争也在与日俱增,如何管理资产使其保值、增值是当下人们关注的重点,而财富管理的出现则是一剂良药。百度百科也给出了财富管理的定义:财富管理是指以客户为中心,设计出一套全面的财务规划,通过向客户提供现金、信用、保险、投资组合等一系列的金融服务,将客户的资产、负债、流动性进行管理,以满足客户不同阶段的财务需求,帮助客户达到降低风险、实现财富增值的目的。财富管理范围包括现金储蓄及管理、债务管理、个人风险管理、保险计划、
关键词：财富管理行业;互联网技术;财富;投资者;风口;高炉;
-
9348.房地产项目开发的全过程成本控制分析
[房地产业] [2017-12-25]
通过对房地产开发项目五个阶段的成本进行控制分析,其中包括:调研阶段、设计阶段、招标阶段、施工阶段、验收阶段。论证了全过程成本控制可以有效控制房地产开发成本,从而提高房地产开发项目整体的收益。
关键词：房地产;项目开发;成本;控制
-
9349.“房地产+”新常态下的坚守与变革——中国地产风云对话
[房地产业] [2017-12-25]
每年一度的中国最顶级经济学家、行业权威专家和地产界意见领袖们的"地产风云对话"是对新一年地产行业的大预测大展望,也是新一年楼市发展的风向标。"地产风云对话",无论是行业大佬,或是业界精英,甚至行业新秀,他们都掌握着房地产行业发展的主流方向,更是一代又一代承上启下的思想传递,风云榜"地产风云对话"因此而成为最高规格、最受关注的"巅峰论坛"。
关键词：地产;经济;房价;房地产价格;中华人民共和国;
-
9350.构建基于Multi-agent技术的房地产开发项目风险预警系统
[房地产业] [2017-12-25]
房地产开发项目全过程面临大量风险和不确定性因素,对其进行风险管理尤为重要。通过引入预警思想、构建房地产开发项目风险预警系统,介绍预警系统的构成及各子系统的作用。在此基础上,又将Agent技术引入风险预警研究中,构建了基于Multi-agent的房地产开发项目风险预警系统,进一步阐述了每个Agent的作用及整个系统的运行机理,为风险管理的研究提供了新途径。
关键词：房地产开发项目;预警;风险;Agent
027-87841330