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9301.考虑细化成本分类的房地产工程造价优化数学模型的应用——以南昌万科项目为例
[房地产业] [2017-12-25]
本文提出一种细化成本分类的工程造价建模概念,通过对多种成本进行有效分类管理形成工程造价,较一般性工程造价管理具有优势,以南昌的万科房地产项目为例,证明了模型应用后带来的好处。
关键词：房地产项目;成本分类;工程造价;优化
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9302.基于进化博弈的建设供应链协调机制研究
[房地产业] [2017-12-25]
建设供应链的质量协调过程并不是静态的,而是动态的,各环节之间是相互配合的,业主和施工总承包商都是有限理性的,他们之间的各种行为是一直在进行变化的动态行为,具体结果是由他们之间的动态博弈产生的,本文是通过进化博弈的方法来研究建设供应链中质量协调的过程,通过构建建设供应链质量行为的进化博弈模型并通过对模型进行求解来模拟供应链上各节点双方质量策略调整上的博弈过程,并对博弈的结果进行分析,从而得到提高建设供应链中质量问题的措施。
关键词：进化博弈;供应链;质量协调
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9303.从去库存、防泡沫到住房供给侧结构性改革——2016年房市回顾与展望
[房地产业] [2017-12-25]
2016年12月9日,中共中央政治局会议要求"加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制"。这标志着,中国住房政策重点由"去库存"进入"去库存、防泡沫与住房供给侧结构性改革相结合"的新阶段。本文拟从2016年房市走势入手,透析这一转变过程。2016年房市:泡沫扩大、结构分化2016年,中国房地产市场又现热点城市房价泡沫急速膨胀的景象。热点城市房价涨幅迅速扩大,多数城市房价稳中有升2016年,在住房去库存的政策背景下,降交易税费、降首
关键词：住房供给;库存;房市;结构性改革;
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9304.央行“加息”房价会降吗?
[房地产业] [2017-12-25]
继1月末上调MLF中标利率后,央行2月3日全线上调逆回购中标利率10个基点。同时,央行上调了SLF利率,隔夜品种上调35个基点。市场各方普遍分析称,最近央行采取一系列上调利率的举措,进一步明确了货币政策由偏宽松转向中性偏紧的态度。那么,央行"加息"对房地产市场而言有什么影响?房价会不会下降?从历史数据比较来看,合理的房贷利率应该在5.5%左右,比目前的水平高出100bp。所以,央行确认货币市场加息的结果,其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险,目前5年期以上贷款
关键词：房价;房地产价格;房贷利率;经济学家;
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9305.2017中国楼市何去何从?
[房地产业] [2017-12-25]
泡沫的提法反映了目前政府对房价,尤其是对一二线城市房价的担忧。不过,政府的态度也非常明确,面对房价增长,不是打压,而是稳定,要做到平稳健康发展"房子是用来‘住’的,不是用来‘炒’的。"2016年底中央经济工作会议将房地产排在了2017年工作重点的第4条,这也是继2015年之后第二次把房地产列入工作重点,并且改变了之前"去库存"的提法,给出了这样的最新定位。怎么理解这句话,在我看来,这就是在强调房地产的居住属性,限制投资投机需求。
关键词：房价上涨;土地;房产税;财产税;二线城市;投资属性;中央经济工作会议;房地产调控;租房市场;投资品;购房者;
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9306.东京房价为何不涨?
[房地产业] [2017-12-25]
对于工程机械行业来讲,房地产市场至关重要。过去20年间,旧金山房价涨了231%,伦敦飙升441%,东京房价20年却仅增长45%,东京是怎么做到的?在加州沿海城市,分区规划已导致城市建设处于瘫痪状态,新房供应难以为继,原因是现有业主阻止进一步开发。这与上世纪80年代的东京如出一辙。"上世纪80年代,日本的房价因大肆投机而形成巨大泡沫,境况比同时期的伦敦与纽约更甚,日本许多经济学家都齐声谴责规划与分区政策,指其是减少房屋供应的罪
关键词：东京;伦敦;旧金山;建筑;日本;房价;房地产价格;中央政府;
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9307.经济有新旧之别,无虚实之分
[房地产业] [2017-12-25]
重视实体经济、振兴实业是很有必要的,但一定要先理清大思路。要从虚拟经济如此繁荣的根源着手,为实体经济创造公平有利的环境。中国经济的虚实之争又起烽烟。眼下各界都在大力呼吁"脱虚向实","振兴实业"。实体经济无疑需要振兴,但何为虚拟经济、何为实体经济并不是一个很容易回答的问题。从国民经济核算角度,经济分为第一、第二、第三产业,第二、第三产业又大致对应着制造
关键词：房地产;第三产业;产业革命;互联网行业;振兴实业;国民经济核算;
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9308.人口因素对河北省住宅需求的影响
[房地产业] [2017-12-25]
利用1994-2014年河北省人口结构和住宅交易数据,基于VAR模型,分析了人口因素对河北省房地产住宅市场需求的影响。结果显示:年龄结构与人口出生率对住宅市场需求的增长具有明显的正向推动作用;城镇人口比重的增加对住宅市场需求存在初始拉动作用,但无法长期持续;性别结构对住宅市场需求直接影响程度较低,但性别失衡能够对住宅市场需求形成隐性刺激。
关键词：住宅需求;性别失衡;脉冲响应;方差分解
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9309.交通便利性、开放水平与中国房价——基于空间杜宾模型的分析
[房地产业] [2017-12-25]
本文选用2004-2013年全国273个地级市的数据,运用空间杜宾模型探讨交通便利性以及对外开放水平对我国房价的影响。研究发现,城市交通便利程度的变化不仅通过直接效应对本市房价产生显著正向作用,还通过间接效应推动周边城市房价的上涨;对外贸易无论是对本市房价还是对与其存在空间关联的城市房价都有显著促进作用,而外资流入能抑制其他城市房价上升;对外开放和交通便利性还将通过交互作用对房价产生显著影响。这些回归结果在东、中、西部城市中存在相应差异。这些发现有助于进一步理解交通便利性与对外开放水平对中国房价的影响。
关键词：交通便利性;开放水平;中国房价;空间杜宾模型
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9310.全国商品房价格的货币政策影响因素研究
[房地产业] [2017-12-25]
近年来,热点城市房价持续走高且地区分化严重,楼市风险日益凸显。房地产在国民经济中占据主导位置,如何有效调控房价是我国当前要解决的重大问题。货币政策是我国常用的调控房价的工具之一,而货币政策当中利率和货币供应量与房价的关系最为紧密。目前,国内外对两者如何影响房价依旧没有定论。建立VAR模型研究利率和货币供应量与全国商品房价格的关系,可以得出不同时期利率和货币供应量对房价产生的不同影响及贡献度。
关键词：货币政策;商品房价格;VAR模型
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