-
9251.上海房地产市场2016年回顾与2017年展望
[房地产业] [2017-12-25]
一、2016年宏观经济背景(一)货币政策宽松依旧,但供应总量增幅下降货币供应总量(M2)由2015年12月底的139.2万亿增加到2016年底的155.2万亿(平滑值),同比增长约11.6%,与2015年的增幅(约13%)相比降幅较大,但是货币宽松的格局依旧持续。(二)财政政策积极有力,"营改增"后市场反应平稳2016年国税总局下发的23号文和39号文,对在房地产业推行"营改增"政策的操作细则进行说明,其中明
关键词：房地产;房产地产;不动产;竣工面积;
-
9252.我国经济增长与空间均衡问题
[房地产业] [2017-12-25]
中国经济为什么要转型?转型的方向是什么?如何转型?转型面临的难题是什么?这些问题不仅在经济学界引起了广泛的讨论,也在更广泛的社会层面被讨论着。本文认同我国经济存在着周期性因素,但更关注从长期经济增长角度分析中国经济转型及面临的问题,与此同时,本文尝试从理论和实证研究的角度,提出经济增长理论与空间均衡理论之间的关系。
关键词：增长;创新;资产泡沫;空间均衡
-
9253.上海城市化与房地产业发展关联度研究
[房地产业] [2017-12-25]
"城市化"与城市房地产业的发展两者之间的关系十分紧密。该文通过主成分分析法对2000-2014年期间上海市的空间、人口和经济的城市化水平以及上海房地产市场的发展水平进行了综合测度;利用隶属度函数探究了上海的空间城市化、人口城市化和经济城市化发展与上海房地产业发展之间的相互协调程度;在此基础上,该文利用误差修正模型分析了上海的空间城市化、人口城市化和经济城市化发展影响上海房地产业发展的长期协整以及短期动态机制。最后,该文根据实证结果,从上海应如何实现空间城市化、人口城市化和经济城市化三者的协调以及如何使上海的城市化发展和上海房地产业发展之间达到相互协调的角度提出了相应的对策建议。
关键词：城市化;房地产业;协调发展
-
9254.基于成本管理为核心的房地产企业全面预算管理解析
[房地产业] [2017-12-25]
目前,房地产企业早就过了高利润收益的时期,越来越多的房地产企业在竞争中选择了缩小成本以扩大经营利润的方式。对于全面预算管理而言,只有抓好成本管理这个核心,房地产企业才能全方位、多层次把成本拉低。基于成本管理为核心的房地产企业全面预算管理,不可否认,应该将"成本"两字放在整个房地产企业管理中重新考虑、重新构架。
关键词：成本管理;房地产企业;全面预算管理
-
9255.基于数据挖掘的房地产价格预测
[房地产业] [2017-12-25]
针对当前房地产价格预测精度低的难题,提出基于数据挖掘的房地产价格预测模型。首先对当前房地产价格预测研究的现状进行分析,指出房地产价格变化的混沌性和随机性;然后采用混沌理论对数据进行预处理,重建房地产价格预测模型的样本,并采用相关向量机建立房地产价格预测模型;最后采用房地产价格数据进行验证性测试。该模型可以描述房地产价格历史数据中隐藏的变化特点,获得了比其他模型更优的房地产价格预测结果。
关键词：房地产市场;价格预测;混沌性变化;非线性拟合
-
9256.城市土地利用碳排放系统动力学仿真研究——以武汉市为例
[房地产业] [2017-12-25]
研究目的:从系统角度分析土地、人口、社会、经济、能源对碳排放的影响作用,并对武汉市2017—2030年不同政策情景下的土地利用碳排放进行模拟,为其低碳发展战略和低碳土地利用规划提供决策依据。研究方法:系统动力学方法。研究结果:(1)建立的城市土地利用碳排放系统动力学模型是有效的;(2)按照目前的发展趋势,武汉市的碳排放总量将保持逐年攀升的趋势;(3)经济的快速发展对武汉市土地利用碳排放量的增加具有显著的影响作用;(4)调整土地利用结构、调整产业结构以及提高能源利用效率都能够有效的减少武汉市土地利用碳排放量,其中调整土地利用结构和调整产业结构的作用效果相对来说更加明显。研究结论:转变经济增长方式、升级产业结构、调整土地利用结构和积极研发先进的低碳科学技术是武汉市低碳发展的重要途径。
关键词：土地利用;碳排放;系统动力学;仿真;低碳
-
9257.房地产风险及其防控
[房地产业] [2017-12-25]
中央经济工作会议提出要把防控金融风险放到更加重要的位置,下决心处置一批风险点,着力防控资产泡沫,房地产部门的风险应对是2017年重要的任务。房地产部门是具有系统重要性的领域,房地产部门存在高房价、高库存、高杠杆、高度金融化和高度关联性等风险,未来需要警惕产能库存调整可能引发的供求失衡问题、房
关键词：房产;银行;金融化;房价;高库存;资产负债表衰退;去杠杆;房地产;金融机构;房地产价格;房地产市场调控;竣工面积;房地产开发投资;
-
9258.2016年我国宏观经济的积极变化及2017年政策取向
[房地产业] [2017-12-25]
虽然2016年我国宏观经济运行出现了新的积极变化,但当前我国宏观经济运行中仍存在一些不容忽视的问题。要以供给侧结构性改革为关键抓手,着力解决经济发展的结构性难题。要加快推进国企、财税、金融、社保等基础性改革。要破除障碍促进服务业和新兴产业快速发展。要建立房地产健康发展的长效机制。
关键词：宏观经济;变化;政策取向
-
9259.浅析住宅类房地产税设计中土地的地位与作用
[房地产业] [2017-12-25]
在现有实践和法律制度下,中国房地产税设计成财产税性质缺乏合理性。因为土地的国有性、稀有性和有价性,本文主张以房产占用的土地为主设计持有环节的房地产税,并配合交易环节的税收,以构建充足、稳定地方财产收入为导向的税收体系。以房产占用的土地为主设计持有环节的房地产税与土地出让金制度存在千丝万缕的关系,由于现有土地出让金的缺陷,中国房产占用土地产生理论上贬值但现实升值的矛盾,房地产税代替土地出让金在实践中实现也较为困难。这些都干扰了房地产税的实施。本文对土地出让金进行重新定义,不仅为房地产税的征收奠定法律基础,还为解决小产权房提供了一个突破口。
关键词：住宅;房地产税;土地;土地出让金
-
9260.如何建立房地产平稳健康发展的长效机制
[房地产业] [2017-12-25]
2016年12月9日,中共中央政治局召开会议,分析研究2017年经济工作。会议提出,"明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制"。"明者因时而变,知者随事而制。"值得注意的是,"符合国情"、"适应市场规律"首次成为房地产平稳健康发展长效机制的定语。去年12月14日至16日,中央经济工作会议召开,首次明确提出建立房地产长效机制的五大手段——金融、土
关键词：房地产;中央经济工作会议;调控政策;房产地产;不动产;楼市调控;房企;房价上涨;长效机制;
027-87841330