-
9191.美国房地产资产证券化经验及借鉴
[房地产业] [2017-12-25]
本文通过对美国房地产资产证券化基本理论模式和发展实践的考察,分析了其发展的基本特征和规律,总结了一些促进发展的有益经验,获得对我国发展房地产资产证券化的启示和借鉴。
关键词：美国;房地产资产证券化;经验;借鉴
-
9192.中国家庭债务与房价的自我强化效应研究
[房地产业] [2017-12-25]
自改革开放以来,中国经济实现快速腾飞,特别是近几年来,房价呈现迅速增长趋势。本文的研究对于深入理解房地产市场和金融市场的互动关系及其潜在影响具有重要意义,能够为政府的房地产市场调控和金融市场规制提供一定的政策借鉴。针对我国房地产市场、家庭债务市场的现实情况,结合文本的研究结论,本文就我国房地产市场调控、家庭消费信贷政策等提出了一系列具有针对性的政策建议。
关键词：中国家庭债务;房价;自我强化效应
-
9193.房价上升如何影响我国城镇居民消费倾向——基于两阶段家庭最优消费模型的研究
[房地产业] [2017-12-25]
本文基于一个内含购房决策的两阶段家庭最优消费模型,首次将房价上升对居民消费倾向影响的财富效应、流动性约束效应和替代效应综合在统一的理论框架内。通过推导代表性家庭的购房时间和在租房和自有房两个阶段的最优消费路径并进行数值模拟,我们发现房价上升时租房家庭因推迟购房而增加当期消费,自有房家庭则因住房收益的增加而增加当期消费。基于国家统计局住户调查数据的实证研究进一步证明,房价上升总体上导致我国城镇居民消费倾向上升。本文最后提出了谨慎抑制房价并通过发展质量优良的公租房提升居民居住满意度和幸福感的政策建议。
关键词：房价;居民消费倾向;财富效应;流动性约束效应;替代效应
-
9194.进一步加强行政事业单位固定资产管理工作的对策建议
[房地产业] [2017-12-25]
近年来,随着《天津市市级行政事业单位国有资产处置管理暂行办法》、《天津市市级行政事业单位国有资产使用管理暂行办法》相继出台,固定资产管理工作面临许多新要求、新标准。本文结合天津市财政地税系统固定资产管理工作实际,在总结经验、查找问题、剖析原因的基础上,探索建立资产全生命周期管理模式,运用现代科学技术,进一步规范固定资产购置、使用和处置程序,全面提升固定资产管理工作水平。
关键词：行政事业单位;固定资产管理;问题与对策
-
9195.论中小房地产企业融资的策略
[房地产业] [2017-12-25]
随着我国城镇化脚步的加快,中小房地产企业如雨后春笋般飞速发展起来,企业要生存要发展,融资是关键。本文着重论述了我国中小房地产企业融资难的情况、融资难的原因以及就中小房地产企业融资的策略给出了建议。
关键词：中小房地产企业;融资;策略
-
9196.大同翔龙:转型路上的工匠房企
[房地产业] [2017-12-25]
和享誉国内的诸多地产大佬相比,它开发的楼盘很少,却无一例外均是国家康居示范工程;它建的房子并不多,却囊括了住建部23项金奖,在大同转型重塑构建生态养老康居城市的道路上,大同翔龙集团向所有人诠释了工匠精神在城市发展、经济转型中举足轻重的地位想必所有人对"工匠精神"这一叫法并不陌生。2016年3月,李克强总理在《政府工作报告》中首次提出"培
关键词：大同市;房地产;水岸;小区;房产地产;不动产;康居示范工程;房企;工匠精神;李海龙;楼盘;物业服务;
-
9197.去库存现状及对策研究——基于房地产行业
[房地产业] [2017-12-25]
近年来我国房地产库存量持续上升,2015年仅商品房待售面积就达到了7.2亿平方米。房地产业在国民经济中作为支柱产业,对相关行业有极大的带动作用。为了消化我国现有的库存,本文从房地产库存问题产生的背景,现有的政策出发,探究去库存的有效路径。试图从加快农民工市民化、创新租赁市场、完善三四线城市基础设施建设、分区域实行限购政策、房地厂商精准定位等方面实现房地产库存的消化。
关键词：房地产去库存;农民工市民化;城市基础设施建设;限购
-
9198.房地产“营改增”后融资行为分析
[房地产业] [2017-12-25]
最近几年"营改增"话题热议不断,由于其对各行各业的影响都比较大,不得不引起人们的关注。房地产业作为我国经济的支柱性产业,"营改增"对其影响也是值得人们重视的。房地产企业其项目通常涉及金额较大,多数都需要采用融资的方式来获得大量的资金支持,而房地产企业的融资方式有很多,如银行贷款、发行债券、股权筹资,以及融资租赁等方式,而本文将以房地产融资行为进行分析,探究的是房地产"营改增"后融资行为给房地产企业所带来的差异,以及相应的应对措施。
关键词：房地产;“营改增”;融资行为
-
9199.城市土地价格与稀缺度的关系及其霍特林法则验证
[房地产业] [2017-12-25]
通过构建表征稀缺度的指标,从多级空间尺度分析了我国土地价格与土地稀缺度之间的关系,同时对我国土地价格是否符合霍特林法则进行了验证,并探讨了其空间差异性。结果显示:2001-2013年我国各地区的土地出让价格与土地稀缺度之间的关系基本符合倒N型曲线,其中经济发达、土地市场化程度较高地区的曲线拟合效果更好,且随着时间推移大多数地区收敛于第一个拐点附近;出让地价比区片地价更能反映土地的稀缺程度,土地市场化程度的提高有助于在土地价格中反映土地的稀缺性;2002-2014年我国的土地价格动态变化并不完全遵循霍特林法则,但土地市场发育程度的强化能够提升霍特林法则的适用性。
关键词：城市土地价格;土地稀缺度;霍特林法则
-
9200.我国房地产价格和股票市场的相关性研究
[房地产业] [2017-12-25]
我国房地产市场和股票市场之间存在相关性,基于2003年1月到2016年12月的国房景气指数和上证综合指数的月度数据,通过建立VAR模型发现,运用脉冲响应函数,方差分析等方法,发现房地产价格和股票价格之间存在负相关关系,二者存在长期均衡关系,上证综指是房地产价格的单项格兰杰原因,短期内股票市场对房地产市场的影响较大,但长期看来房地产市场对股票市场的影响更为显著,最后提出了政策建议。
关键词：房地产价格;股票市场;VAR模型
027-87841330