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9201.必须用“洪荒之力”稳住楼市
[房地产业] [2017-12-25]
2016年12月26日,全国住房城乡建设工作会议在北京举行。住房城乡建设部部长陈政高在会议上指出:2017年将重点解决好"住有所居"等民生问题,抓好房地产市场调控,确保房地产市场平稳健康发展;要抓好热点城市防泡沫、防风险工作;把思想统一到中央的决策部署上来,坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的
关键词：楼市;北京;陈政高;房地产市场调控政策;房价上涨;楼市调控;住宅;首付比例;环比涨幅;商品房销售;二线城市;城市房价;住房租赁;
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9202.新常态下达州市商品住宅房地产供需现状及对策研究
[房地产业] [2017-12-25]
随着我国经济发展进入新常态,商品住宅房地产供需矛盾进一步显现出来,而作为四、五线城市的达州市其供需矛盾更加突出.通过对达州市的商品住宅房地产的供需现状进行调查研究,对其存在的问题进行剖析,最终提出解决达州市商品住宅房地产供需矛盾的意见和建议.
关键词：新常态;商品住宅房地产;供需;对策
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9203.“北上广”服务业就业弹性的比较分析
[房地产业] [2017-12-25]
北京、上海和广州(以下简称"北上广")是全国最有影响力的三大城市,近年来由于经济结构调整和转型升级,服务业的比重越来越高。除陆续出现的金融、信息传输和软件等服务业以外,一些传统的服务业也在快速发展,附加值不断提高,对劳动力的需求也在进一步增加,通过对近五年来三大城市就业弹性的比较分析中得出,三大城市服务业对就业的吸纳能力都有波动中趋于下降的趋势,而且吸纳能力强的行业具有相似之处。
关键词：服务业;就业弹性;比较分析
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9204.美国宅地豁免制度及其对我国的启示
[房地产业] [2017-12-25]
宅地豁免制度是美国民事执行程序中财产豁免制度的重要组成部分,其内容详实丰富、体系较为完善。我国房产执行豁免制度的缺失或是实践中执行唯一房产时存在困难的一个深层原因。相对其他财产执行豁免制度而言,我国建立房产执行豁免制度更具紧迫性和积极意义。受美国宅地豁免制度的启示,笔者提出应从豁免房产的识别标准、处置原则、豁免额度、不适用的情形以及主张程序等方面建立和完善我国的房产执行豁免制度,以期为执行权的行使画出较为清晰的边界,使执行在各方较为明确的预期下合法有序地进行,科学合理地处置被执行人的唯一房产,解决实践中执行困难的问题。
关键词：民事执行;宅地豁免;执行豁免
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9205.营改增对房地产的影响
[房地产业] [2017-12-25]
随着我国科技经济的不断发展与人民生活的提升。人们对于房产的认识也越来越深刻,人们对于用房产进行理财和财富增值的现象越来越多。而我国为了房地产行业能够更加长足稳定的发展,在国务院的批准下,已经开始实施"营改增"的试点工作。目的就是为了建立健全相对科学的税收制度,完善税制,表面重复征税。随着我国"十二五"计划的进一步实施,今年预计会成为营业税改增值税(营改增)税收制度的全面发展的一年。由于房地产企业的特殊性,房地产行业在进行营业税的缴纳时是一个较为特殊的行业。所在在缴纳营业税的时候(营改增)税收制度也带来了不少的问题。在房地产发展的过程中,"营改增"税收制度的的影响还是很大的。因此本文通过对"营改增"税收制度对于房地产企业开发成本的影响、"营改增"税收制度对于房地产公司赋税的影响、在"营改增"税收制度带来的情况下企业应采取的相应措施,以及"营改增"税收制度带来的影响进行探讨与研究。
关键词：营改增;房地产;税收;影响
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9206.基于GRA和三标度AHP的房地产估价市场比较法
[房地产业] [2017-12-25]
市场比较法是目前房地产评估领域应用最为广泛的一种评估方法,但由于房地产市场发展不成熟,其在实际操作中还存在着诸多问题。本文在研究房地产价格影响因素的基础上,建立了较为系统的房地产价格评估指标体系,并确定出各指标合理的量化方式,确保评估的全面性及有效性。针对传统市场比较法中交易实例选取的随意性以及指标权重确定的主观性等问题,通过引入灰色关联分析(GRA)和三标度层次分析法(AHP)对传统市场比较法进行改进,大大提高了评估结果的准确性。最后通过实例演示了改进模型的应用过程,以期为市场比较法更好的服务于房地产评估业提供借鉴。
关键词：房地产估价;市场比较法;指标体系;灰色关联分析;三标度AHP
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9207.房地产开发项目的施工管理解析
[房地产业] [2017-12-25]
房地产开发需要的投入非常大,而且消耗时间长、技术复杂,工程建设是房地产企业的经济效益来源。该文就笔者的一些经验来对房地产开发项目的进度、质量、成本这几个方面进行房地产开发项目施工管理问题的讲解,并给出相关的解决措施。
关键词：房地产;开发;项目施工;管理
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9208.上海房价高,解决安居要多策并举
[房地产业] [2017-12-25]
二月上旬,市统计局公布2016年上海新建住宅平均销售价格,称剔除共有产权房和动迁安置房等保障性住房后的市场化新建商品住宅,平均销售价分别为:内环线以内87547元/平方米,内外环线之间62265元/平方米,外环线以外26778元/平方米。这个数据公布后,人们对上海房价在二十年里平均上涨了十多倍,不能不感到吃惊。正
关键词：房价;房地产价格;上海;商品住宅;安居;
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9209.我国房地产去库存及风险控制研究
[房地产业] [2017-12-25]
本文定义了商品房库存数量为新开工面积与销售面积的差额,对我国房地产市场库存与泡沫状况进行了定量估计,并对房地产市场高库存与高泡沫的风险进行分析,提出了房价特性是一旦形成"泡沫价格",要么上升要么下跌,而不可能在泡沫下稳定价格。并对去库存与去泡沫相一致、防范银行风险等方面提出了对策建议。
关键词：经济金融;房地产;去库存;风险控制
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9210.中国经济展望:爬越丘陵,不见高山
[房地产业] [2017-12-25]
2016年中国经济有惊无险,实现了6.7%的实际增速。春节过后,由于三四线城市地产销售和金融数据表现较好,市场对于经济复苏的预期再度燃起。对此,我们认为,经济仍在小幅波折中前行,今年走势将前高后低,预计全年增速为6.6%。去年至今经济阶段性企稳的核心逻辑在于:受美国经济复苏对大宗商品的外需拉动、中国国内房地产投资回升的内
关键词：经济;企稳;增速;库存周期;结构性改革;地产投资;中华人民共和国;
027-87841330