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8631.房地产发展需趋利避害
[房地产业] [2018-01-25]
房地产业在我国国民经济发展中起到举足轻重的作用,如何使房地产业与整个国民经济协调发展,是当前社会需要不断研究探索的重要课题。对房地产业与国民经济之间的关系进行研究,通过各种方法协调房地产业与国民经济的发展,对于促进国家经济发展及金融市场的稳定运行有着重要的现实意义。
关键词：房地产业;国民经济;协调发展
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8632.雄安新区开启房地产开发全新模式
[房地产业] [2018-01-25]
4月1日,新华社发布了中共中央、国务院决定设立雄安新区的通知,雄安新区迅速成为社会各界关注的集中地。设立雄安新区,是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择,也是深入推进京津冀协同发展作出的一项重大决策部署。对于集中疏解北京非首都功能,探索人口经济密集地区优化开发新模式,调整优化京津冀城市布局和空间结构,培育创新驱动发展新引擎,
关键词：新区;京津冀协同发展;地价;房地产开发;房价;房地产价格;土地出让净收益;全新模式;
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8633.土地财政、房价波动与经济增长——基于面板数据联立方程的研究
[房地产业] [2018-01-25]
土地财政在房地产市场宏观调控中扮演了举足轻重的角色,对房价和地方经济增长产生了重要影响。本文在对现有文献进行系统梳理的基础上,利用2001-2012年全国31个省市区面板数据,构建面板联立方程模型检验了土地财政与房价波动对经济增长的影响。结果发现:(1)土地财政与房价的相互影响系数均显著为正,两者存在正向的非线性关系。(2)土地财政和房价的相互作用抑制了经济增长,房价的上涨通过土地财政的传导作用,对经济增长产生了负面的激励效应。研究表明:地方政府应注重经济增长的质量,逐步放弃对土地财政的依赖,加快转变地方经济发展模式,实现地方经济的健康稳定发展。
关键词：土地财政;房价波动;经济增长;联立方程模型
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8634.“营改增”对房地产企业税负和净利润的影响及建议
[房地产业] [2018-01-25]
在我国推行"营改增"以后,房地产行业目前的税收征管发生了转变。此种情况下,应当详细分析"营改增"的实施对房地产企业税负和净利润的影响,以便房地产企业做出相应的改革,使之能够良好的进行生产经营,提高自身的经济实力,在竞争激烈的市场环境中良好的生存与发展。基于此,本文将着重分析"营改增"对房地产企业税负和净利润的影响,进而探究房地产企业的改革措施。
关键词：“营改增”;房地产企业;税负;净利润
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8635.雄安新区的建设及其影响
[房地产业] [2018-01-25]
2017年4月1日,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区。设立雄安新区,是以习近平同志为核心的党中央深入推进京津冀协同发展作出的一项重大决策部署,对于集中疏解北京非首都功能,探索人口经济密集地区优化开发新模式,调整优化京津冀城市布局和空间结构,培育创新驱动发展新引擎,以促进北部地区的区域和经济发展,并弥合首都与周围的工业农村地区的经济差距。具有重大现实意义和深远历史意义。
关键词：雄安新区;房价;经济发展
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8636.我国长江三角洲地区商品房长期性质的实证研究——基于静态面板数据
[房地产业] [2018-01-25]
首次从商品房性质的角度,研究其性质对商品房价格的影响。首先,通过面板协整检验证明商品房屋销售面积、人均可支配收入、商品房平均销售价格、利率之间存在长期均衡关系,并以变系数固定效应模型构建了长期需求模型。其次,利用长江三角洲地区的面板数据及长期需求模型得出了长江三角洲地区商品房的性质。实证结果表明:在长期中,江苏省的商品房为正常商品,上海市商品房是低档商品,浙江省的商品房是吉芬商品。通过实证结果,针对上海市、浙江省、江苏省具有不同性质的商品房给出了具体建议措施如下:限购、限购同时提高居民的可支配收入、增加投资渠道及政府给予市民合理商品房价格预期的信号。研究结果对房地产市场目前高房价状态到政府预期的状态起到更好的调节作用。
关键词：长江三角洲;商品性质;面板数据
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8637.数字化技术在房地产档案管理中的运用
[房地产业] [2018-01-25]
新时期发展下我国经济水平不断提高,人民生活愈加富足,人均消费水平也不断提高,消费市场也随之不断扩大,房地产建设与开发也成为人们生活中一项重要的投资项目,越来越多的人开始进行房地产投资以获取收益,随之而来的则是大批的房地产档案管理工作,而在科技不断发展的今天,房地产档案的数字化管理已成为必然趋势。本文对数字化技术在房地产档案管理中的运用进行了简要分析,并提出了数字化技术运用到房地产档案管理的具体方法,以供借鉴参考。
关键词：房地产档案管理;数字化技术;运用
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8638.房产税改革对调控房价作用的探究
[房地产业] [2018-01-25]
文章通过对有关房产税改革方面的文献资料进行整理,得出了房产税改革的作用主要表现为三点:增加地方财政收入、调控房价和实现收入分配的公平。笔者以调控房价为主要切入点,利用实证分析得出:上海、重庆房产税改革只可以在一定程度上调控房价,试点改革方案的漏洞甚至会在短期内抬高全国平均房价的结论。并在此基础上,对推进和完善房产税改革提出了相关政策性建议。
关键词：房产税改革;调控房价;存房量;保障性住房
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8639.“限房价竞地价”政策分析及房价和地价关系研究
[房地产业] [2018-01-25]
由于房地产价格居高不下,房价和地价的关系引起了各界的热议。文章阐述了国内外对房价和地价关系的研究,由于土地的引致需求,即市场的需求是由对住宅的需求引致的,因此得出房价决定地价的结论。在此结论的基础之上,文章对北京推出的"限房价、竞地价"政策进行分析,并提出相应对策,以期为政府制定政策提供参考。
关键词：限房价竞地价;房价;地价
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8640.我国住房供给弹性的测算与影响因素分析
[房地产业] [2018-01-25]
在经济新常态下可以通过供给弹性这个指标来对住房市场进行调控。文章使用简化的结构式模型对35个大中城市的住房供给弹性进行测算,并使用面板的固定效应模型分析弹性影响因素的城市差异。实证结果表明,我国各个城市的弹性水平有较大差别;对于缺乏弹性的城市,供给弹性的主要影响因素是利率、人口密度和人均GDP水平,对于一般弹性的城市,主要影响因素是建设成本和基础设施投资;对于富有弹性的城市,主要影响因素是利率、人均GDP和基础设施投资。
关键词：住房供给弹性;影响因素;城市差异
027-87841330