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8571.房地产泡沫是最大的金融风险
[房地产业] [2018-01-25]
土地供给制度的缺陷不小根据价格原理,任何商品的价格上涨都源于需求过剩,即供给的增加赶不上需求的增加。所以,我们不妨从供给与需求两个角度,来寻找中国中心大城市房价疯狂上涨的原因。从供给来看,至少有以下几个因素推动了房价的上涨:第一,国家土地供应有红线约束。这个红线约束就是国家对可耕地数量的控制。由于存在这个约束,就会产生土地价格上涨的预期。这个约束越是趋于刚性,这种预期
关键词：房地产泡沫;房价上涨;房地产抵押贷款;房地产业;中央政府;房地产开发商;分离均衡;租房市场;货币贬值;土地拍卖;购房者;廉租房;商品房;收入分配差距;
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8572.房地产企业所得税与土增税核算项目的差异
[房地产业] [2018-01-25]
随着房地产产业的蓬勃发展以及其规模的扩展,该产业的领导对公司财务人员的要求也越来越高,不但要求会处理日常账务,还要熟悉国家关于房地产所涉及的各项法规,要在税法和法规的范围内能合理降低税负。在诸多的要求和关注下,财务人员的专业知识是否过硬,直接会对企业与国家的利益产生影响。
关键词：房地产企业所得税;土增税
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8573.高校房地产经营专业本科生创新能力培养的校企合作模式分析
[房地产业] [2018-01-25]
高等院校本科阶段的培养目标是培养胜任本专业社会岗位的合格毕业生,房地产经专业本科生的未来就业方向是房地产业,房地产业是我国的支柱产业,本专业的毕业生有着很好的就业前景。本文分析了对房地产经营专业本科生实行校企合作培养培养对于培养学生创新能力的情况,阐述了该种模式对于学生、学校和企业的意义。
关键词：房地产经营;创新能力培养;校企合作模式
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8574.从曹德旺和“企业死亡税率”说开去
[房地产业] [2018-01-25]
中央经济工作会议之后,福耀集团董事长"玻璃大王"曹德旺放了一炮,关于中美税负比较的言论,他说"中国制造业的综合税负比美国高35%,美国土地基本不要钱,电价是中国的一半,天然气价格是中国的1/4,中国较美国有优势的,只有劳动力。"引发了对中国税负和制造业的高度关注,天津财经大学财政学科首席教授李炜光由此提出了"死亡税率"的说法,业界更是争议不断……在我看来,有
关键词：宏观税负;房地产税;
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8575.商业地产轻资产化转型财务战略探究――以万达轻资产化为例
[房地产业] [2018-01-25]
分析了房地产行业的困境,研究了商业地产轻资产化的原因及实践效果,以万达为案例,着重分析了其轻资产转型后财务战略的实施,为有关房地产企业转型提供借鉴和思考作用。
关键词：商业地产;轻资产化;财务战略
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8576.论小产权房合法化之必要性
[房地产业] [2018-01-25]
小产权房产生于房地产市场泡沫化发展,房价飙升的背景下,因其分布广泛、数量众多的特点带来日益广泛的影响力,成为社会各界关注的焦点。依据现行法律,小产权房是一种作为法律擦边球的存在。笔者认为,在社会现实趋势及宏观政策理论的背景下,对我国小产权房合法化这一命题有探讨之必要,故以理论结合实际,从小产权房合法化之根基、功能、创新、得失等角度进行分析,综合运用法经济学、物权法学、社会保障学、经济法学等学科相关的理论内容。同时,借鉴国外先进理念,立足我国本土资源,对这一问题进行探讨。
关键词：小产权房;二元土地结构;平衡发展;社会保障
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8577.新形势下地方税体系重构路径探析
[房地产业] [2018-01-25]
分税制改革以来,地方税体系的构建成为社会各界关注的焦点。在新形势下,如何构建地方税体系、科学选择地方主体税种是探讨的重点。本文分析了现行地方税体系面临的问题及原因,提出应将消费税、车辆购置税划给地方作为主体税种,增值税全部划归中央,并适时推进房地产税、资源税改革的建议。
关键词：地方税;主体税种;房地产税;税收立法权;税政管理权
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8578.作业成本法在房地产开发项目成本估算中的应用
[房地产业] [2018-01-25]
20世纪80年代后期,全球经济处于飞速发展的阶段,MRP、CAD、CAM、MIS的应用范围越来越广,且随着MRPII、FMS和CIMS的兴起,人们发现企业经营的成本与实际的运营是完全脱轨的,成本变得扭曲,尤其是房地产行业。为了解决这一困境,使经济能够快速发展,满足房地产行业对管理企业成本的需求,本文分析了作业成本法在房地产开发项目成本估算中的应用。
关键词：作业成本法;房地产;成本估算
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8579.大数据时代基于云会计的房地产开发企业税务管理探析——以A集团为例
[房地产业] [2018-01-25]
在云平台下进行税务管理是实现依法行政、促进征管质量和效率不断提升的重要举措。大数据时代来临,随着金税三期管理系统的上线,税务信息化进程加快,税务管理离不开云会计~([1])的支撑和驱动,这将给税务工作带来巨大的挑战。以房地产A集团企业为例,针对数据视角下税务机关征收管理现状,分析了其存在数据来源单一、数据处理效率和质量不高等问题。引入云会计相关理论,以房地产开发过程中涉及的税收业务为分析对象,从数据采集、数据处理分析、数据应用三个层次,登记管理、过程监控、纳税申报管理、稽查管理、纳税服务等方面构建了基于云会计的A集团税务管理框架。期望能够促进云会计在税务管理中的应用。
关键词：大数据;云会计;房地产开发企业;税务管理
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8580.区域经济因素差异与房地产价格研究与影响分析
[房地产业] [2018-01-25]
区域经济差异直接影响着我国区域房地产价格,具体表现在劳动参、城市化及投资水平等均影响着我国房价,因此必须积极缩小城乡之间、区域之间的经济发展差距,促进地区良性互动发展目标的实现。本文从区域经济均衡角度出发,对房地产价格进行合理调控,为政府制定政策提供参考与依据,以期达到维护房价稳定的目标。
关键词：区域经济因素差异;房地产价格;影响
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