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7641.中国大中城市住房市场的波动性分解——基于房价租金比视角的实证研究
[房地产业] [2018-03-10]
本文建立动态因子模型和改进的Campbell方程,从房价租金比视角将全国28个大中城市的住房市场波动分解成总体因子与本地因子波动,并将以上因子拆分成租金、利率及风险溢价等部分,研究住房市场波动的推动因素。结果发现:大部分城市房价波动主要源于本地因素,且时变的风险溢价是波动的主因,而利率和预期租金的影响相对较小;在本地风险溢价水平较高的城市,总体风险溢价也较高,两者共同导致了房价波动的差异化;本地风险溢价及其波动率与本地基本养老保险参保率存在较强正相关关系,与人均储蓄负相关;在总体风险溢价中存在着由非理性预期或投机活动导致的错误定价。
关键词：房价租金比;住房市场波动性分解;风险溢价
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7642.公共服务设施对北京市城区租赁住宅租金的影响
[房地产业] [2018-03-10]
基于北京市城六区住宅租金数据、住宅以及周边五类公共产品(医院、公园、商场、电影院、博物馆)的地理信息数据、公共产品属性数据,得到各类公共产品供给指数空间分布情况以及住宅租金空间自相关特征,并利用Hedonic特征定价模型和空间计量模型,分析公共服务设施空间供给对住宅租金的影响。结果表明:住宅租金在空间上呈同心环状分布,南北城差异显著;空间计量分析显示,北城平均租金高于南城,三环内高于三环外,四环外低于四环内,三四环之间租金分布无集聚特征;医院对租金有负向影响,电影院和博物馆对租金有正向影响。
关键词：公共产品;空间供给指数;特征价格模型;空间计量分析
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7643.我国房地产价格与银行信贷之间的传导机制研究
[房地产业] [2018-03-10]
近年来,我国房地产市场发展的如火如荼,成为了我国的经济支柱产业与投资热点,对我国经济发展做出了重要贡献,但同时,房地产价格的不断走高也让人们的生活压力不断加大。另一方面,银行信贷作为银行的最重要的业务之一,也是房地产市场赖以发展的主要资金来源。本文立足于这个热门经济话题,在理论上研究了我国房地产价格变动与银行信贷之间存在的互相影响机制。首先,本文阐述了房地产价格、银行信贷等重要概念,并提出了两者之间的传导机制,最后提出了一些有实际操作性的建议与意见。
关键词：房地产价格;银行信贷;影响机制
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7644.房地产企业会计核算探讨
[房地产业] [2018-03-10]
房地产产业作为资本密集型的特殊行业,具有资金占用规模大、建设周期长、经营风险大的行业特点。日益激烈的行业竞争、有待完善的行业会计准则以及特殊的行业特征给房地产企业会计核算带来了难度与挑战。会计核算是房地产企业财务管理的基础和依据,其质量影响到企业经营管理水平,如何提高会计核算质量已成为房地产企业财务管理的重要内容。本文整理、分析了房地产企业会计核算的主要内容、重要性、特点及工作难点,并针对以上分析提出加强房地产企业会计核算的措施和建议。
关键词：房地产企业;会计核算;特点及难点
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7645.区域房地产市场健康状况综合评价
[房地产业] [2018-03-10]
随着部分城市房价出现非理性上涨,房地产市场的健康问题引起了全社会的广泛关注。由于我国房地产市场化时间不长,目前关于健康房地产市场的内涵和评价标准还没有形成比较权威的研究成果,缺乏全方位、多角度、系统性的房地产市场健康状况综合评价体系。本文试采用支持向量机评价模型对天津市当前房地产市场健康状况进行综合评价,并判定该评价模型的可行性,以期为房地产领域的评价工作开辟新的思路。
关键词：房地产市场;健康状况评价;支持向量机
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7646.森林资源资产批量评估概述
[房地产业] [2018-03-10]
森林资源资产批量评估是新生事物,用发展的眼光看,运用批量评估方法将开创森林资源资产评估新视野。本文在总结森林资源资产批量评估相关文献的基础上,分析森林资源资产批量评估模型研究存在的问题,提出森林资源资产批量评估特点,进而展望发展前景和发展重点。本文致力于深度探索森林资源资产批量评估涉及的本质性内容,有利于提升对森林资源资产批量评估的认识,促进批量评估技术方法的实践应用。
关键词：森林资源资产;批量评估;评估模型;序列林价;林价特征因素
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7647.基于价值链模型的目标成本管理研究
[房地产业] [2018-03-10]
价值链成本管理是一种重要的具有战略意义的集成成本管理模式,价值链分析是企业内外部环境为主导产生的一系列相关活动中大型企业建立的战略目的,其中通过有效的分析将整个成本管理过程中所有的环节进行细化分析,最终实现成本控制,并为管理决策提供依据。
关键词：价值链;成本管理;成本控制
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7648.地方政府债务与房价水平——基于面板格兰杰因果关系的检验
[房地产业] [2018-03-10]
本文分析了地方政府债务与房价水平呈现正向相关的理论机制,并运用中国30个省份2010—2015年的相关面板数据,对两者的作用关系进行面板格兰杰因果检验,结果表明两者互为因果,地方政府债务规模上涨显著地促进房价水平增长,而房价水平的上涨反过来又会促进地方政府债务规模增长。一方面,伴随着房地产市场的繁荣,房价上升导致地价持续上涨,地方政府土地财政收入增加,更容易通过土地抵押举债,导致债务规模的升高;另一方面,伴随着住房需求的增加,地方政府通过改善基础设施满足居民的住房需求,进一步促进了房地产市场的繁荣,推高了房价。这为地方政府相关房价调控政策、债务政策的制定提供了一定的启示。
关键词：地方政府债务;房价水平;面板格兰杰因果检验
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7649.资产评估法对房地产估价的影响分析
[房地产业] [2018-03-10]
房地产行业成为促进我国经济发展的重要行业,尤其是在近年来得到迅速的发展。资产评估法作为房地产工作的主要评估手段,在一定程度上促进了房地产估价工作的进一步发展。接下来以资产评估法作为此次研究的主题,主要对资产评估的方法以及对房地产评估工作产生的影响作出探讨。
关键词：房地产;估价概念;估价原则;评估方法;影响
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7650.房价下跌20%的市场意义
[房地产业] [2018-03-10]
据《证券日报》报道,根据房地产中介公司的数据,5月北京二手住房市场实际签单量按月下降34.2%,新增客户登记量也按月下降11.9%,市场活跃度已跌入谷底。8区房价幅度有地方下跌超过20%。中国指数研究院不久发布的数据显示,5月份全国多地房地产市场在在限售调控政策下,新楼开盘有所放慢,楼市成交整体表现平稳,不同城市的房地产市场分化在加剧。而对于三四线城市来说,由于多数一二线城
关键词：市场意义;房地产市场调控政策;
027-87841330