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7621.2017中国经济不会失速
[房地产业] [2018-03-10]
经济结构调整任重道远,必须坚持用新常态的大逻辑研判经济形势,坚定不移地推进经济结构战略性调整2017年以来,中国经济开局喜人。一季度GDP同比增长6.9%,超出市场预期,也高于2016年四季度的6.8%。这是自2011年以来,一季度GDP增速连续下滑6年后首度回升上扬。但进入二季度以来,随着PPI见顶回落、房地产市场逐渐降温,以及金融去杠
关键词：经济;放缓;增速;房地产开发投资;货币信贷;基建投资;基本建设投资;去杠杆;结构性改革;中华人民共和国;失速;
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7622.房地产估价方法存在的问题及改进措施
[房地产业] [2018-03-10]
经济的飞速发展,房地产市场不断扩大,估价业务需求日益增长。房地产估价行业起步较晚,管理体系还存在缺陷,且估价方法尚未承受,这在一定程度上限制了估价业务的发展,导致估价结果与房地产实际价值产生偏差。针对以上问题,文章选取当前常用的集中估价方法展开探讨,如:市场法、成本法和收益法等,并提出了相应的修正意见,以期推动我国房地产估价市场的进一步发展。
关键词：房地产估价;问题;改进措施
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7623.河北省地价影响因素差异性研究
[房地产业] [2018-03-10]
以河北省地价空间分布特征分析为基础,从地理区位、经济发展、城市规模和潜力、基础设施状况以及环境条件等方面选取9个地价影响因子,通过构建GWR模型,探索各因子对河北省地价影响程度的空间差异性,以期为京津冀协同发展提供建议。结果表明:(1)河北省不同地区地价受各因子的影响程度存在差异性。距京津距离和人口密度对环京津区地价影响最大;人均地区生产总值、城镇化率和公路里程对沧州地价影响大;医疗卫生机构床位数对冀中南区地价影响最大,单位GDP能耗对该地区影响程度次之;对太行山沿线地价驱动力最大的是城镇居民人均可支配收入;冀西北区地价受在岗职工平均工资影响大,受单位GDP能耗影响小;唐山、秦皇岛地区地价受单位GDP能耗影响最大。(2)京津冀协同发展突出了地理区位对河北省地价的影响,建议完善公路、铁路基础设施以缩短各地区距京津的最短距离,并且在各地区制定差别化的土地政策。
关键词：地价;影响因素;GWR模型;京津冀协同发展;河北省
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7624.房地产两极分化与“城镇化”战略再思考
[房地产业] [2018-03-10]
一、当前房地产市场的两个似是而非的观点第一,有人认为现阶段房地产价格飙升是因为货币流动性增多。所有商品价格上涨都与货币有关。货币是一般等价物,但仅仅批判一般等价物无法解决问题,而且在某一时点上、某些阶段内,价格变化不一定是因为货币增长。近两年的货币增加量比前两年少,但为什么近两年房地产价格飙升,前两年不飙升?为什么货币不到三四线城市,都到一二线城市?为什么货币现在不到猪肉市场,而到房地产市场?为什么人们去年炒股,
关键词：城镇化战略;房地产;房产地产;不动产;两极分化;房地产市场需求;中国房地产市场;
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7625.产业集聚对房价上涨影响机制的经验分析
[房地产业] [2018-03-10]
文章从就业和产值两个视角出发,测算各城市就业集聚与产值集聚指标,使用面板回归衡量从2004—2013年十年间我国地级市层面的产业集聚对房价波动的影响。结果显示,就业集聚与产值集聚都会促进房价和房价收入比的上涨,而且毗邻城市房价之间还存在着显著的正向空间相关性。城市环境特征因素对房价、房价收入比也有显著的影响,其中小学师生比、人均医院床位数以及每万人公共拥有公共汽电车数的增加对房价、房价收入比有显著的正向促进作用,而城镇登记失业率、人均二氧化硫排放量、人均绿地面积对房价、房价收入比有显著的抑制作用,市区人口密度因素影响并不显著。
关键词：产业集聚;房价;房价收入比;面板数据;空间计量模型
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7626.创新媒介服务 和企业共成长
[房地产业] [2018-03-10]
很高兴再次和大家相聚在成都这个美丽的城市。有文化名人说:成都是一座来了就不想走的城市。此次会议得益于成都兴城集团的鼎力支持和精心承办,让我们感受到成都特有的魅力。我就《城市开发》杂志围绕联盟等有关工作向大家作一汇报,敬请各位领导、各联盟成员单位批评指正。
关键词：物业管理产业;建设者;博览会;兴城;成都;展览会;四川;创新;服务行业;服务业;地产开发;联盟成员;企业;企业管理;开发商;碧桂园集团;中国房地产;城市开发;媒介;
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7627.土地储备和出让管理对于市场调控的作用
[房地产业] [2018-03-10]
土地作为最基本的经济要素,是宏观经济调控的重要手段,如何有效发挥作用?笔者认为,土地储备和出让环节的管理可作为地价调控的重要抓手。地价上涨的原因分析近几年地价上扬,主要原因不仅有土地收购成本增加的因素,还有土地市场过热、土地开发资金流入剧增等市场因素,也包括国家对经营性用地实行公开招拍挂的供应方式的影响。
关键词：土地储备;房地产;房产地产;不动产;调控;调节控制;土地出让;地价;房地产价格;供应总量;地块;经营性用地;住宅用地;
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7628.世界各国如何征收房产税
[房地产业] [2018-03-10]
加拿大:不是计征一次。加拿大的房地产税比较复杂,因为它不是计征一次,而是市镇、县和学区重复计征,各地的税率差别很大,但大多在1%左右,平均占家庭收入的5%,而个人所得税占家庭收入的10%以上。日本:实行差别对待。在差别税收政策方面,为区分正常房产需求与投机性房地产需求,保护合理需求,在税收政策上实行差别对待。一是征收的"差别化"累进税率或比例税率,对出售第二套以上房产的卖主分别征收50%至60%的个人收益税和居民税。二是在房
关键词：房产税;财产税;交易税;差别对待;
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7629.河北雄安新区建设的区域地表本底特征与生态管控
[房地产业] [2018-03-10]
河北雄安新区建设对于实施京津冀协同发展战略及有机疏解北京非首都功能、优化区域空间格局,提升京津冀城市群生态系统服务和改善人居环境具有重要意义。本文基于多期遥感图像、土地利用/覆盖变化数据、生态系统服务评估数据以及高精度城市地表信息等专题数据集,从雄安新区建设涉及的京津冀城市群区域背景和规划区覆盖范围两个层面揭示了新区建设的区域地表本底状态,并提出了相应的生态保护与管控建议。结论表明:京津冀城市群正呈现建设用地快速扩张以及由此导致的下垫面不透水地表高密度连绵集聚式态势,城镇用地和城市不透水地表较2000年分别增长了1.27倍和1.43倍,且接近15%的子流域水生态系统健康状况受到不透水地表的严重影响。雄安新区建设涉及的雄县、容城、安新三县以农田、乡镇及农村聚落和水域及湿地生态系统为主,其开发建设应围绕实现疏解北京非首都功能为目标,适度控制人口、产业规模,建设宜居生态健康城市。规划初期,应将其纳入国家海绵城市建设试点范畴,参照国际低影响度开发模式,加强城市绿色基础设施建设。基于当前下垫面特征,前期规划应考虑构建新区与保定、北京和天津城市之间的绿化生态斑块和生态廊道;新区内建设用地不透水地表整体比例应控制在60%之内,核心区不超过70%。新区建设过程中需确立"以水定城"理念,在新区基础设施建设、供排水方面充分考虑雨水收集和循环利用。
关键词：雄安新区;城市土地利用;城市不透水地表;京津冀城市群;生态保护策略
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7630.香港楼市疯涨,谁是幕后推手?
[房地产业] [2018-03-10]
香港住宅房价连续13个月上涨,就连偏远的沙头角均价也创出新高,令人瞠目结舌。根据香港特区差饷物业估价署5月31日公布的数据,今年4月份,香港私人住宅房价指数为327.4,环比涨幅2%,同比涨幅19.8%。这也是自去年10月以来,连续7个月创下新高。香港财政司司长陈茂波日前表示,现时物业市场再度活跃,4至5月成交急升四成半,增至每月平均6400宗,而今年前四月楼价亦上升6.5%。他指出,楼价已超出一般市民的负担能
关键词：楼市;香港;幕后推手;土地供应;印花税;间接税;新盘;楼盘;开发商;购房者;房价;房地产价格;
027-87841330