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7581.“营改增”对房地产业税收效应的影响
[房地产业] [2018-03-10]
房地产业是国民经济的重要产业,房地产业"营改增"也是我国全面推行"营改增"税制改革的重点和难点。因此,对房地产业"营改增"税收效应进行分析尤为重要。文章通过区分房地产开发企业和房地产服务企业在"营改增"中不同的税负抵扣链条,运用税负差异公式,实证分析了房地产业"营改增"税收效应。分析结果表明:房地产开发企业"营改增"税收效应是减税效应,房地产服务企业享受的减税效果大于房地产开发企业。
关键词：营改增;税收效应;房地产开发企业;房地产服务企业;房地产业
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7582.房产租赁开启规制时代
[房地产业] [2018-03-10]
借鉴发达国家的经验,我们在法律保障上推进住房租赁市场的建设,将房屋租赁的行为纳入法制的轨道,不仅要通过法律保护承租人的利益,也要通过法制规范出租人的行为近日,住建部发布关于《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知。这个"征求意见稿"最大的看点,是对"房屋租赁"的各方,进行了详细的权责界定,它昭示着中国房地产即将开启一个新时代:租赁时代!
关键词：住房租赁;房屋租赁合同;出租房屋;征求意见稿;承租人;租户;罚款;使用租赁;住宅;房地产开发企业;
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7583.小城镇房地产建设问题及对策研究
[房地产业] [2018-03-10]
小城镇建设在区域经济中是一个非常重要的组成部分,房地产业发展对小城镇建设以及区域经济增长起到了非常关键的作用,它不仅可以为人们的生产生活提供基本物质保障,同时还能带动很多部门的发展,中国要想走城市化道路,不仅要加强对大中城市的建设力度,同时还要加快小城镇建设与发展。
关键词：小城镇;房地产建设;问题;对策
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7584.我国抵押房地产价格评估的风险管理
[房地产业] [2018-03-10]
本文分析了抵押房地产价格评估中所存在风险的基本概况,阐述了国内抵押房地产价格评估中产生风险的影响因素,最后结合多年的工作经验实践,提出了一些有效的风险管理策略。旨在提高风险管理水平,有效规避各种抵押房地产价格评估风险。
关键词：抵押房地产;价格评估风险;管理策略
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7585.关于房地产企业转让土地使用权以及土地使用权投资入股的财税处理探讨
[房地产业] [2018-03-10]
房地产公司在生产经营中存在转让土地使用权和将土地使用权投资入股寻求合作伙伴进行合作经营。本文从财税角度出发结合工作中的实际情况,浅显明了的解答房地产公司的财税处理以及涉税风险。
关键词：房地产公司;土地使用权转让;土地使用权投资入股
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7586.建设用地使用权与房屋关系的理解与适用(下)
[房地产业] [2018-03-10]
十二、建设用地使用权共有份额在登记簿上的体现形式在《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》(国土资发[2015]25号)中,共有份额只有"分摊土地面积"一栏可以填写,但本文认为以分摊土地面积的形式记载并不是最理想的选择。不动产登记簿记载的信息主要分为两种,一种是不动产的自然状况,另一种是不动产的权属状况。记载不动产权利信息是不动产登记簿的主要功能,记
关键词：建设用地使用权;楼盘表;电子沙盘;抵押登记;商品房;土地使用权;不动产登记簿;房地产开发商;抵押权人;区分所有权;
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7587.“因城施策”是主基调
[房地产业] [2018-03-10]
中央经济工作会议提出,要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位。2017年3月,中央政府工作报告中指出,要因城施策去库存,加强房地产市场的分类调控,重点消化三四线城市房地产的过量库存。"因城施策"成为当前房地产市场调控的主基调。就浙江省而言,经过2016年一系列政策组合拳,房地产"去库存"效果显著,全省对照既定目标提前2年完成任务,11个设区市市区全面完成去库存任务,54个县(市)基本完成去
关键词：施策;库存;住房;力度;调控;房屋;调节控制;房地产企业;购房需求;二套房贷;首付比例;
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7588.楼市调控的政策选择
[房地产业] [2018-03-10]
2005年以来房地产市场调控的政策经验房地产政策受到经济增速下滑的掣肘,导致市场调控难以形成持续性2005~2007年,我国房价上涨较快,为了切实稳定房地产价格,政府政策转向加强市场调控,但为了应对外部国际金融危机和内部结构性减速的影响,2008年,我国开始实施一揽子经济刺激
关键词：房地产市场调控;限贷;限购;增速;经济下行;房地产价格;波动;房产地产价格;住房租赁;房价上涨;房地产调控;
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7589.融资约束下营运资本管理与企业绩效关系检验
[房地产业] [2018-03-10]
文章选取154家房地产上市公司为样本,以利息保障倍数作为融资约束分组标准,运用多元线性回归方法对营运资本管理与企业绩效的关系进行实证分析。结果表明:较高融资约束下,存货周转率、应收账款周转率、应付账款周转率的提高有利于提高企业绩效;较低融资约束下,营运资本的管理对企业绩效的影响不显著。
关键词：融资约束;营运资本;企业绩效;房地产行业
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7590.房地产信托投资基金开拓城市养老地产融资业务的风险及对策
[房地产业] [2018-03-10]
目前我国金融基金行业亟待改革。在活跃的市场氛围下,逐步涌现了很多基金品种,房地产信托投资基金作为其中的一种,近几年受到国家和金融人士的重视。随着近几年的经济发展,逐步显现的房地产库存问题已成为制约经济发展的重要因素,伴随着人口老龄化的加重,养老地产作为新兴产业蓬勃发展,因此房地产信托投资基金开拓养老地产融资业务是一个创新性的举措。本文通过借鉴国外房地产信托投资基金的发展经验,探讨了其在我国发展的可能性,并在此基础上分析了在目前我国的发展状况下,发展养老地产信托投资基金所存在的问题与解决方法。
关键词：房地产信托投资基金;养老地产;融资业务
027-87841330