关键词：房地产市场;区域购房;政策调控;集体行动
摘 要：文章从津京冀一体化的背景出发,运用演化博弈模型,从不完全信息的角度来分析房价在老城区和新区之间的关联变动关系,考察了市场行为主体在有限信息的情况下,在购买房屋时所采取的不同行为策略,以及政府应该采取的措施。发现在新区刚建立的阶段,人们都愿意在老城区买房,政府应该加快完善新区公共设施;在新区配套的公共产品投入使用,只存在通勤成本的情况下,居民购房行为不会出现一个稳定的均衡点,人们的行为会受到外部因素的影响,政府可以积极引导人们到新区购置房产;在新区的企业和公共设施都已经配套的情况下,存在一个进化稳定策略,一部分居民选择在新区买房,另一部分居民选择在老城区买房,此时不需要政府干预居民的购房行为。
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