关键词：土地资源配置;房价;经济效应;转型升级;土地财政
摘 要：围绕土地资源配置与房价上涨、经济发展、企业空间布局、产业转型升级、土地财政等五个方面进行梳理,并对已有研究进行评述发现:驱动房价上涨的基本因素包括需求和人口结构演进,价格变化的滞后效应和空间扩散效应,以及公共服务资本化;而城市基础设施投资、房价和土地收入三者间存在互动关系。房地产升值一方面发挥着宏观经济的"金融加速器"效应,另一方面却引发了制造业规模和效率的"空心化",使得经济结构扭曲和贫富差距进一步扩大。替代弹性、收入弹性以及技术进步速度和资本密集程度等决定了部门规模的扩张速度,而产业结构改革和要素重置则促进了经济增长和生产率提高。分税制后形成的财政集权和保持财政收支平衡是土地财政的重要原因。现有研究体现了跨学科的综合性和研究方法的多样性,未来研究要从微观入手,探讨土地资源配置的微观机制。
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