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6811.2016年我国房地产调控政策执行策略研究——基于剩余控制权理论
[房地产业] [2018-04-15]
地方政府的执行力度和落实状况直接影响到中央政府制定的房地产调控政策的整体效果。本文基于"剩余控制权"理论,构建了"明晰度‐控制权"分析框架,归纳出政策执行的四种策略,并运用该框架研究了我国地方政府对2016年中央政府房地产调控政策的执行策略,得出不同城市在房地产调控政策执行上存在显著差异性的结论,并提出中央政府或上级政府在房地产调控中应当合理确定政策明晰度,适当分配剩余控制权,强化政策监督,优化政策评价,以保证政策目标的有效实现。
关键词：房地产调控;政策明晰度;剩余控制权;政策执行
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6812.中资赴美投资商业地产的演变与趋势
[房地产业] [2018-04-15]
本文重点分析了中资在美国商业房地产投资的趋势,包括投资的物业类型和地域特征,以及投资主体的演变,并结合目前境外投资政策收紧和美国商业地产市场放缓的最新趋势,对中资在美国商业房地产的投资可能的影响做出分析和预测。
关键词：商业地产;美国;商业房地产;美利坚合众国;北美洲;中资;投资;财政管理;
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6813.“租购同权”有利于保障承租者权利
[房地产业] [2018-04-15]
据媒体报道,广州市政府近日发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》(以下简称通知)。通知提出将加快构建租购并举的住房体系,推动住房租赁市场快速发展。从通知可以看出,广州市政府出台的新政从商改租、入学、税收、水电等多个方面,对住房租赁进行了大力扶持。该方案明确,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。有网民表示,房子是用来住的,不是用来
关键词：住房租赁;房地产;广州市;征求意见稿;房产地产;不动产;租赁市场;租房市场;同权;
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6814.广州租赁十六条为什么无法降房价?
[房地产业] [2018-04-15]
广州在教育方面租购同权,并不等于房价下跌。7月17日,广州公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,"租赁16条"规定,租房者子女可就近读书,进一步落实租购同权,另外,允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,且调整后用水、电、气价格按照居民标准执行。广州的做法,不能抑制房价。要维持房地产价格的稳定,必须看透房地产本质。房地产是什么?是看多地方经济的权证比如,我看好上海经济的发展,想分享上海经济发展的
关键词：房价;房地产价格;房产地产;不动产;广州;广东;货币发行量;学区房;广义货币;
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6815.房地产开发企业财务管理与成本控制
[房地产业] [2018-04-15]
成本控制和财务管理工作息息相关,两者相辅相成且相互制约,最终影响着房地产开发企业的经济效益。市场经济环境中,房产开发企业之间的竞争激烈,需要通过控制成本来实现企业利润的最大化,从而增强企业在行业中的竞争力。本文首先分析了房地产开发企业财务管理工作和成本控制工作中存在的问题,然后细致讨论了相应的解决策略。
关键词：房地产开发;财务管理;成本控制
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6816.投资性房地产公允价值计量与股价同步性
[房地产业] [2018-04-15]
针对公允价值计量改革与财务报告目标适应性的争论,以我国2007—2013年A股上市公司为研究样本,实证检验了公允价值计量改革、盈余管理空间扩大和会计信息决策有用性之间的作用机理。研究发现,投资性房地产项目以公允价值进行计量扩大了管理层的盈余管理空间,真实的公允价值成为管理层的私有信息,私有信息通过交易融入股票价格,降低了股价同步性。同时,鉴于投资性房地产公允价值私有信息搜寻存在超额收益,投资性房地产公允价值披露金额与股价同步性的相关关系还受到会计信息透明度和证券分析师关注度的制约。因此,公允价值计量改革需要更为即时有效的公允价值输入值来源,以便制约盈余管理空间。
关键词：投资性房地产;股价同步性;会计信息透明度;分析师关注
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6817.中国房产超市网的客户关系管理——以验真房源项目为例
[房地产业] [2018-04-15]
随着现代科学技术的日新月异,全球经济一体化趋势明显增强。房地产企业间的竞争也越来越激烈,中国房产超市网依托互联网平台,聚焦房地产行业,放眼全国市场,历时多年的进取拼搏,迄今已发展成为中国最具发展前景的地产信息服务商。网上房源的量多,这就导致出现大量二手房失真问题,于是中国房产超市网就新成立一个"验真房源"的项目,为买房者、卖房者和经纪人会员提供更为优质的平台服务,客户关系管理对于企业具有很大的现实应用意,怎样处理好验真房源项目与客户之间的关系,这也是本研究的价值所在。本文主要由三部分组成,第一部分是客户关系管理的定义和内涵,第二部分是以中国房产超市网的"验真房源"项目为例,浅析验真房源项目与购房、卖房、经纪人三方客户之间存在的问题,并给予分析和对策,第三部分是验真房源项目对客户关系管理的一个未来发展趋势。
关键词：中国房产超市网;客户关系管理;验真房源
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6818.被征收房屋价值评估时点如何定
[房地产业] [2018-04-15]
《国有土地上房屋征收评估办法》关于房屋征收评估价值时点的规定,在征收项目被长期拖延后又重新启动时,适用存在困难。坚持以征收决定公告日为评估价值时点,会产生补偿不充分问题;改变评估价值时点,又与征收评估办法的规定相违背。对征收实际工作和征收司法审判都产生很大困扰。应当及时对《国有土地上房屋征收评估办法》第十条一款进行修改,遵循及时合理补偿原则,妥善处理征收项目被长期拖延后又重新启动时的征收评估价值时点问题。
关键词：房屋征收补偿;评估价值;时点;被征收人;产权调换;价值评估;
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6819.商品房预售资金的法律监管制度研究
[房地产业] [2018-04-15]
商品房预售是当前我国房地产行业十分重要的融资手段之一,对于房地产行业的发展方向有着十分重要的影响。然而当前我国在商品房预售资金监管方面仍在存在着许多方面的问题,阻碍了房地产行业的正常发展。本文对商品房预售资金的法律监管制度进行了详细的阐述,希望可以起到参考作用。
关键词：制度研究;法律监管;商品房预售
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6820.房地产投资挤出了制造业投资吗?——基于外部融资视角
[房地产业] [2018-04-15]
本文采用1999-2015年30个地区(除了西藏)的面板数据,发现在排除制造业自身的经营状况对投资的影响后,整体上看房地产投资对制造业投资的挤出不成立,也没有发现房地产行业的信贷对制造业信贷挤出的证据。房地产投资温和的增长会带动制造业投资的增长;但是当房地产投资快速增长时,对制造业投资的正向效应消失。2012年后制造业投资增速的下滑很大程度上归因于行业自身的经营不景气和预期回报率的下降,而非外部融资不可得导致。
关键词：房地产投资;制造业投资;外部融资;挤出效应
027-87841330