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5851.中国省际房地产开发效率及其影响因素分析
[房地产业] [2018-06-19]
文章以房地产开发的投入产出关系建立随机前沿生产函数模型,收集全国31个省的面板数据,测度中国2005~2014年这十年间的房地产开发效率并分析其影响因素。研究结果表明:2005~2014年我国房地产开发效率整体水平较好,且总体发展趋势上升,但仍有提升的空间;全国范围内房地产开发效率的差异很大,不同地区区域内部差异较小。此外,在对房地产开发效率影响因素的分析中发现,地区生产总值、人口密度、房地产企业个数这三个因素对房地产开发效率的影响较为显著。
关键词：房地产开发效率;影响因素;随机前沿生产函数
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5852.房地产价值的合理性评估
[房地产业] [2018-06-19]
房地产价值评估是房地产交易中不可缺少的一个环节。在评估过程中,明确评估目的与评估对象,熟知房地产的价格构成及其价格影响因素,遵循相关的评估程序,以及选择合适的评估方法,有助于合理评估房地产的价值,从而帮助人们了解房地产市场的合理价格水平。
关键词：房地产价值评估;影响因素;评估方法
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5853.房地产库存成因研究——基于不对称经济冲击的视角
[房地产业] [2018-06-19]
通过面板数据回归,从不对称冲击的两个方面可以解释房地产库存的成因:本轮经济下行冲击导致城市就业能力下降,使得从乡村到城市的人口迁移速度下降,进而导致城市房地产市场供大于求,形成商品房库存;不同城市受到冲击影响不对称,人口趋向于从受到较强影响的地区迁移到较弱影响的地区,因此房地产库存呈现区域分化的特点。
关键词：不对称冲击;人口迁移;房地产库存;城市竞争
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5854.中国经济现状当中应厘清八大重要关系
[房地产业] [2018-06-19]
党的十八大以来,在以习近平总书记为核心的党中央坚强领导下,我国取得了举世瞩目的成就,胜利完成了"十二五"收官,顺利实现了"十三五"开局。目前,全国各族人民正在翘首以盼党的十九大召开。在我国外部环境发生重大变化,新一轮政治经济周期即将开启之际,适应经济增速换档、结构调整、功能转换的新常态,推进供给侧结构性改革,我认为迫切需要从战略层面进行研究、认识和处理"八个关系"。
关键词：实体经济;结构性改革;产业链条;“走出去”;房地产业;新常态;实际利用外资;制造业;金融业;一带一路;产能过剩;第三产业;资本输出;市场经济;过剩产能;
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5855.各类住房土地供应与房地产市场的关系探析
[房地产业] [2018-06-19]
文章在构建各类住房的土地供应面积与房地产指标的关系模型基础上,以各类住房的土地供应面积与房价和销售面积的关系为视角,以1997—2014年的全国数据来检验各类住房的土地供应面积对房地产市场的影响。研究结果表明:经济适用房、别墅和高档公寓的土地供应情况是影响房地产市场最为显著的住房类型,并且别墅、高档公寓的土地供应情况对房价和销售面积的影响程度均远大于经济适用房对其的影响,为政府制定相应的调控政策提供了理论依据。
关键词：土地供应住房类型结构;房地产市场均衡;房价
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5856.如何提高房地产企业的资金内控水平
[房地产业] [2018-06-19]
本文主要以如何提高房地产企业资金内控水平为切入点进行分析,结合当下房地产企业资金内部控制存在的问题为主要依据,从而进一步拓宽房地产企业的资金来源渠道、进一步加强房地产企业资金内部控制的环境建设、进一步完善房地产企业的资金内部控制制度体系、进一步加强房地产企业资金风险的防范措施等方面进行深入探索与研究主要目的在于加大对房地产企业资金内控的应用力度,从而确保房地企业在未来发展中更上一层楼。
关键词：房地产企业;资金内部控制;建议
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5857.经济新常态的新外延对地方政府偿债能力的影响及对策研究
[房地产业] [2018-06-19]
文章从中国经济的"新常态"的内涵与新外延出发,剖析其对中国地方政府债务问题形成的深远影响,并对中国地方政府投融资的环境的演变展开深入分析,提炼出地方政府在新常态背景下偿债能力的新变化,最终有的放矢地得出避免过度的房地产金融化,扶持地方基础设施领域国企上市,建立区域性发展基金,明确地方政府自发自还地方债的五大风险约束环节,创建地方政府债务风险预警指标体系(LGDEWI),审慎试点PPP+m REITS政府融资模式等对策措施。
关键词：新常态的新外延;地方政府债务;地方政府投融资
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5858.实体经济低迷与房地产繁荣之“困”
[房地产业] [2018-06-19]
本文以实体经济低迷和房地产行业繁荣的困局为切入点,研究了困局产生的原因,并从房产税的视角探讨了如何走出这一困局。本文发现:第一,经济进入新常态后,宽松的货币政策导致增加的货币流向了房地产行业,资源的错配使投资和产出长期无法走出"L"型区间;第二,本文通过三次模拟实验证明,政府可以考虑适当地通过对代表性家庭征房产税进行宏观调控,解决资源错配问题。
关键词：资源错配;房产税;DSGE模型;经济波动
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5859.楷林物业:开启写字楼全新生命之旅
[房地产业] [2018-06-19]
提到楷林,首先会想到写字楼。提到写字楼,首先会想到楷林。这是楷林品牌的印象烙印。无论是房地产业内人士、楷林的客户,还是大众,都已经逐渐将写字楼与楷林之间画上了等号。十余年来,楷林物业以写字楼运营商作为发展的战略定位,聚焦写字楼服务品质打造,表现出极强的专注力和凝聚力,用专注和专业共同积淀楷林品牌长远影响力,不断赋予写字楼二次生命,开启写字楼全新生命之旅。
关键词：写字楼;房地产开发;物业管理产业;生命之旅;
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5860.房地产商业模式的创新趋势
[房地产业] [2018-06-19]
房地产企业的商业模式,是指房企获取土地资源之后,以多种开发形式建设物业产品及公共配套设施,如住宅、商业、工业园区、养老社区、城市综合体等,并以租赁、销售或合资等方式进行项目经营管理,最终获取增值利润的模式。从行业和企业自身发展阶段来看,起步之初,房地产业经历了以"卖住宅""卖底商""卖户型"为主的粗放式发展阶段。随着市场环境转变、竞争态势加剧和消费结构升级,房地产业逐步进入了"卖标准""卖品牌""卖配套",并强调市场定
关键词：房地产;商业模式;房地产证券化;房地产业;
027-87841330