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5391.石家庄房地产市场存在的问题及对策研究
[房地产业] [2018-07-25]
随着我国经济的发展,房地产市场也越来越活跃,从以前的不规范、不成熟向规范化、市场化发展。房地产市场价格一直在不断上涨,房价已有虚高的现象,导致住房需求越来越难以满足,极大影响人们的生活质量和生活水平,极易引发社会问题。伴随着"京津冀一体化"进程的加快,石家庄市经历了快速的发展,对探索房地产价格的影响因素有很大的参考价值。本文以石家庄房地产市场作为研究对象,综合分析了石家庄房地产市场存在的问题及其成因,并给出相应的对策和建议。
关键词：房地产市场;问题;对策
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5392.从金融周期视角分析我国资产价格和物价分化现象
[房地产业] [2018-07-25]
本文从我国当前政策和经济背景出发,梳理了金融周期理论的演变,用金融周期理论分析了我国资产价格和物价的分化现象,并提出我国要关注房地产行业的特殊性,关注房地产波动对国民经济的冲击影响,落实审慎监管措施,警惕房地产业的风险,制定分类调控措施等政策建议。一、金融周期的现实背景(一)国家层面对金融风险的重视2017年7月14日至15日,全国金融工作会议召开,会议
关键词：金融周期;资产价格;分化现象;
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5393.评估机构外部风险探讨
[房地产业] [2018-07-25]
随着社会经济的不断发展和市场法制的不断完善,评估应用的范围越来越广泛,将成为市场主体保护利益、实现权益的重要一环,而评估结果又普遍具有经济鉴证功能,法律责任重大。由于众多不确定的内外部因素的存在,各评估机构在扩大参与社会经济行为的深度和广度的同时,面临的风险也与日俱增。本文通过分析一些外部环境下评估机构风险的案例,结合资产评估法、资产评估准则、房地产估价规范等法律规范,提出一些防范建议。
关键词：资产评估法;估价师;职业风险基金;委托方;风险防范;职业责任保险;外部风险;房地产估价;评估值;
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5394.河南省商品房库存影响因素及化解策略分析
[房地产业] [2018-07-25]
化解商品房库存积压,平衡房地产市场供求是促进房地产行业持续健康发展的重要举措。河南省商品房库存总量较多且分布不均,运用灰色关联度对待售商品房影响因素进行排序,从控制土地和住房市场供给、增加房地产市场总需求等方面来提高地市商品房库存化解能力,降低市场风险。
关键词：待售商品房;灰色关联度;影响因素;化解策略
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5395.对我国房地产经济泡沫问题的思考
[房地产业] [2018-07-25]
充分了解房地产经济泡沫形成机理,分析房地产泡沫对经济的影响,及时采取科学有效的措施消除泡沫,对房地产经济研究意义重大。
关键词：房地产;经济泡沫;措施
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5396.优化房地产企业资本结构研究
[房地产业] [2018-07-25]
资本结构是现代财务管理的核心理论之一,在企业的筹资决策中占有重要地位,影响企业接下来的经营活动。我国的房地产业自21世纪以来发展迅猛,逐步成为我国经济发展支柱产业之一,但是繁荣背后蕴藏危机,房地产泡沫逐步形成。房地产行业是资金密集型产业,所以其资本结构必然也会存在一些问题。本文以房地产行业的领先者南方某企业为例,分析其近五年的资本结构现状,提出具体改进措施。
关键词：房地产;流动负债;资产负债率;产权比率;短期借款;应付账款;总资产;企业财务风险;第一大股东持股比例;资本结构;
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5397.房地产税基评估体系构建的国际比较与启示
[房地产业] [2018-07-25]
十八届三中全会之后,房地产税立法提上日程,为确保我国房地产税征收工作的顺利开展,房地产税的征收与房地产税税基评估体系的构建应统筹进行,构建普遍适用的房地产税基评估实施框架成为重中之重。基于此本文介绍了各国房地产税税基评估体系的构建现状,对各国的课税依据、征税对象、评估方法、评估模式、评估机构、评估周期等方面进行对比分析,从中获得启示并应用到我国房地产税基评估体系的构建中。
关键词：房地产税;房地产税基评估;批量评估
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5398.房地产评估存在的主要问题及其方法改进研究
[房地产业] [2018-07-25]
房地产行业是我国十分重要的支柱型产业,房地产评估在房地产交易、抵押、税收管理等方面发挥着十分重要的作用。对此,本文首先对房地产评估原则进行了介绍,然后对房地产评估中存在的主要问题进行了探讨,以期促进房地产行业可持续发展。
关键词：房地产评估;作业思路;内部管理
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5399.房产档案管理信息系统的建设与价值思考
[房地产业] [2018-07-25]
在科学技术不断发展的大背景下,我国逐渐进入信息社会,整个信息化进程得到全面提升。我国社会进一步发展与国民经济的有效提高都离不开信息技术,并且在其中产生的作用越来越重要。文章通过论述与分析了我国房产档案信息化管理工作展开的具体特点、我国房产档案管理信息系统建设中能够解决的问题及我国房产档案管理信息系统产生的积极价值与作用三个主要方面,旨在全面推动我国房产档案工作能够有效实现信息系统的建设,实现房产行业的进一步发展,从而为国民经济及社会发展实现良好的提升。
关键词：价值思考;房产行业;档案信息系统;系统建设
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5400.房地产投资的模型研究与改进
[房地产业] [2018-07-25]
房地产投资作为一种重要的投资方式,投资回报率是投资者关注的主要问题。本文考虑了房地产规划基础上的投资收益问题,在满足容积率和一些国家规定的基础上,建立投资回报率的数学模型,并且结合顾客满意度,使用线性规划模型对原房屋规划进行改进,选取适当的房屋类型套数,使得投资回报率达到25.14%。
关键词：房地产投资;投资回报率;顾客满意度;线性规划模型
027-87841330