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5331.公允价值在我国会计实务中的应用探究
[房地产业] [2018-07-25]
随着我国会计改革与国际趋同的持续推进,会计计量模式也越来越受到国家及企业的重视。公允价值作为一种新型的计量模式,弥补了传统计量模式下以历史成本为基础的不足。本文基于对公允价值的内涵、特征的分析,着重归纳当前公允价值在会计领域债务重组、金融工具与投资性房地产中的应用,并提出强化公允价值在我国会计领域应用的建议。期望本文的结论对提升我国的会计实务水平具有重要的启示。
关键词：公允价值;会计实务;应用
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5332.城市化新形势下的人口与房地产调控
[房地产业] [2018-07-25]
目前,我国城市化已经进入城市群阶段,在区域之间流动的人口出现了分化现象,城市圈成为下一阶段城市化的新载体,大城市人口向郊区延伸,未来还会向市中心回流。人口向大城市集聚并非导致"大城市病"的原因,基于管控人口规模为导向的城市人口政策可能降低城市的效率和活力,加大交通拥堵和空气污染的压力,最终的结果可能与政策初衷相违背。政府应顺应城市化发展的新形势,通过市场和技术手段引导人口有序分布;优化产业和公共资源区域合理布局,推动职住平衡;根据人口流动规律,科学地调控房地产市场,满足新市民的居住需求;加强城市圈人口与房地产的协同调控,促进城市圈互联互通;推进城市更新,改善市中心的居住条件;利用大数据实现科学规划和精准管理。
关键词：人口集聚;城市化;城市群;大数据
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5333.定向降准不改中性货币政策
[房地产业] [2018-07-25]
9月27日,国务院常务会议提出部署定向降准支持结构性改革。9月30日,央行决定对普惠金融实施定向降准政策,从2018年起实施。这个政策的出台是比较出乎市场预期的,我们试图根据现在的经济运行形势,以及政策出台轨迹,去寻找线索和答案。
关键词：中性货币政策;稳增长;去杠杆;总需求;强刺激;金融监管;经济下行;杠杆率;财政支出;房地产投资;赤字率;
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5334.论商品房消费者权益的法律保护
[房地产业] [2018-07-25]
商品房消费者权益的专业复杂性、基本人权性、易受侵害性和国家干预性特征使其区别于一般消费者权益。商品房消费者权益的保护除了面临立法困境外,还存在司法保障力度不强和行政监管薄弱等问题。为此必须将商品房消费者权益和普通消费者权益一样纳入《消费者权益保护法》保护,并拓宽其权利内容;通过修改相关司法解释,在商品房消费者权益保护中进一步完善惩罚性赔偿制度;通过不动产登记制度、信息披露制度、广告预审制度、质量保险制度等相关制度设计,加强对房地产交易的法律监管;同时注重发挥消费者保护组织的职能,实现对商品房消费者权益的全方位保护。
关键词：商品房;消费者权益;法律保护
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5335.湖南省城市土地利用全要素生产率时空演变及影响因素
[房地产业] [2018-07-25]
运用DEA-Malmquist指数和Tobit模型分析2004—2014年湖南省地级市土地利用全要素生产率(TFP)时空演变及影响因素。结果表明:(1)从时间维度看,土地利用TFP年均上升4.86%,且是技术进步"单轨驱动"模式;(2)从空间维度看,湖南省地级市土地利用TFP除衡阳市年均下降5.1%之外,其余13个地级市均上升;(3)从影响因素看,城市规模和产业结构对城市土地利用TFP具有正向促进作用,资规模和人口密度具有负向促进作用,其它因素不显著影响。湖南省地级市土地利用TFP属于技术进步"单轨驱动"模式,政府应该在推动技术进步的同时,采取措施稳步提升土地利用的生产技术效率,最终实现技术进步和技术效率对湖南省地级市土地利用TFP的"双轨驱动"。
关键词：城市土地;全要素生产率;时空演变;影响因素;Malmquist指数;Tobit模型;湖南省
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5336.浅析房地产企业预算管理现状与优化
[房地产业] [2018-07-25]
19世纪以来,预算管理作为一种管理控制工具为现代企业所用。随着市场竞争愈演愈烈,企业的管理理论越来越成熟,预算管理得到了进一步的发展,逐渐成了战略导向型的全面预算。较其他企业,房地产企业项目资金投入大、回收期长,预算管理更为重要。基于此,本文以预算管理的概述为切入点,进一步分析了房地产企业预算管理的现状,并且针对性地提出了具体的优化措施,以供参考。
关键词：房地产企业;预算管理;现状;优化
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5337.部分城市房价上涨压力大
[房地产业] [2018-07-25]
2017年以来中国的房地产调控力度持续加大,出台一系列严厉调控政策的城市,呈现出一系列新的特点,其中最为明显的,就是主要是在大都市圈的中心及其周边城市的上涨压力大。这昭示着中国的城镇化已经转移到以大都市圈为重要推动力的新阶段,也意味着中国下一步在设计房地产调控的长效机制时,需要充分考虑这一新的特性。从城市发展的历史看,在现代化的
关键词：城市圈;工业化;房地产调控;城市群;城镇化;
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5338.中国资本泡沫及应对措施
[房地产业] [2018-07-25]
基于1999-2015年中国资本泡沫现状和两种泡沫处理模式的分析,对中国资本泡沫的应对措施进行了探讨,文章认为:资本对中国经济增长的促进作用是毋庸置疑的;资本泡沫的形成是一个逐步累积的过程;目前资本泡沫已被中国企业充分认识,企业正从"套利"型向"创新"型转变。为治理泡沫,刺激经济复苏,应在货币政策、财政政策、政府考核、土地财政等几方面做出努力。
关键词：资本泡沫;房地产;货币政策;财政政策;改革
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5339.房价压力下对个人住房开征房产税的思考
[房地产业] [2018-07-25]
随着房价的飞速上涨,越来越多的人成为了房奴,房价的压力给年轻一代人带来了巨大的生活压力。为了抑制房价的上涨,对个人住房开征房产税,在当下又成为讨论的焦点。本文分析房产税的背景及现行房产税存在的弊端,阐述国内已有学者对房产税改革的看法,和征收房产税可能产生的理论预期,对国外房产税进行简要的分析比较,分析我国对个人住房开征房产税的困境。
关键词：个人住房;房产税;困境与对策
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5340.打好“三大攻坚战”/“‘脱实向虚’风险防范”系列笔谈之三 “脱实向虚”风险防范与抑制资产泡沫
[房地产业] [2018-07-25]
2016年中央经济工作会议提出,"要把防控金融风险放到更加重要的位置,下决心处置一批风险点,着力防控资产泡沫"。2016年10月28日召开的中共中央政治局会议指出,"降成本的重点是增加劳动力市场灵活性、抑制资产泡沫和降低宏观税负。要坚持稳健的货币政策,在保持流动性合理充裕的同时,注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。"近年来,我国出现了较明显的资金"脱实向虚",大量资金在股市、债券市场、房地产等领域流动,形成了不同
关键词：资产泡沫;金融风险;脱实向虚;风险防范;财政性存款;
027-87841330