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5371.借鉴德国经验建立健全房地产健康发展长效机制
[房地产业] [2018-07-25]
公众对房地产市场的未来判断一直基于短期政策,房地产行业的问题周而复始、循环往复地出现,不利于市场的长期发展。建立促进房地产市场健康发展的长效机制是抑制资产泡沫、促进房地产健康发展的关键。本文借鉴德国房地产市场健康发展的经验,从产业定位、财税、金融、土地、立法五个维度进行分析,提出建立符合我国国情的房地产市场健康发展的长效机制的对策建议。一、问题的提出我国房地产市场历经近20年的繁荣周期,期间周
关键词：房地产;健康发展;住房储蓄制度;长效机制;
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5372.多地出台政策巩固房地产市场调控成果
[房地产业] [2018-07-25]
9月5日,为进一步规范北京地区房地产市场金融秩序、巩固前期房地产市场调控成果,北京市银监局、中国人民银行营业管理部联合印发了《关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》,要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查,重点检查"房抵贷"等资金违规流入房地产市场的情况。同日,湖北省国资委发布了《关于谨慎投资房地产
关键词：房地产市场调控;商品住宅;
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5373.国内反对房地产税的文献综述及理论分析
[房地产业] [2018-07-25]
房地产税的开征在我国是一个异常复杂的理论和实践问题。本文在对房地产税进行比较界定的基础上,集中分析了我国国内反对开征房地产税的意见,其中也涉及少量国内外学者的国际研究。相关观点主要包括:一是我国房地产税开征需要处理好与土地出让金之间的关系、产权关系等基础性问题;二是我国房地产税开征之后,可能会带来税负过重、税负累退、税收横向公平和纵向公平难以实现、放大房地产市场泡沫以及导致"城市爬行"等城市臃肿低效发展等问题。本文最后认为,我国房地产税的开征应当放到我国新一轮税制改革当中综合考量,处理好现有调控政策与新政策之间的关系,以确保我国房地产市场在"新常态"下的长期健康发展。
关键词：房地产税;反对;综述
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5374.两融再次冲关万亿,该如何布局你的投资
[房地产业] [2018-07-25]
数据背后有玄机,看出这背后的玄机才能做好投资。自2015年牛市启动,指数一路上涨到5178点,融资余额也迅速放大到2.27万亿元,而在2014年的后两个月,两融余额连续突破8000亿元、9000亿元和10000亿元大关,当时点位正好在3000点左右,离市场行情启动点2000点左右已有一段时间了。两融成为上一波水牛的重要推手,要想有行
关键词：房地产业;
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5375.形态学视角下东京城市更新的矛盾与复杂性
[房地产业] [2018-07-25]
相比于欧洲城市较重视历史形态的更新模式,东京的城市更新更为关注未来的功能使用,又因其特殊的房产经济状况,建筑师在建筑更新浪潮中得到了较大的创作空间,故诞生出数量众多的先锋建筑,而东京的城市形态也呈现出动态性和混杂性的特征。但隐藏在建筑形体背后的城市形态框架控制着整个东京的肌理格局。从城市形态学的角度,街道系统和地块组织是比建筑形态更具控制力的形态要素,东京城市更新在前两者的稳定状态下,建筑形态的更新极其活跃,其东亚城市特色的更新路径值得中国城市思考和借鉴。
关键词：城市更新;城市形态学;形态框架
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5376.贷款规模、房地产投资与城市经济增长——基于283个地级以上城市的经验分析
[房地产业] [2018-07-25]
通过理论分析和实证研究考察贷款投资取向于房地产行业与经济增长的逻辑关系。理论分析基于中间品投入生产函数得出边际成本小于平均成本的结论,贷款投资于房地产开发可以更好地发挥资本效力,推动房地产行业发展,而且房地产行业具有规模效应,产品价格应该是逐步下降的;进一步选取中国283个地级以上城市进行实证检验,考虑变量的内生性,引入工具变量,并通过系统GMM方法、联立方程模型对三者间的交互关系进行考察;通过引入经济距离的空间杜宾模型进行稳健性检验,结果显示:贷款对经济增长的直接效应较小,而通过拉动房地产行业发展对经济增长的间接效用较大,与房地产开发对经济的拉动作用相比,上一期的经济发展状况对本期房地产开发投资有更大的影响;职工数量和职工工资对贷款规模有正向的促进作用,而对房地产开发以及经济增长的作用不稳健。据此,提出房地产"去库存"、调控行业杠杆、推进房屋租赁和实施房产财税改革等建议。
关键词：贷款规模;房地产投资;城市经济增长;内生性;面板模型
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5377.房地产行业发展中数据挖掘技术的应用综述
[房地产业] [2018-07-25]
数据挖掘技术作为一种有效的分析方法,房地产行业的工作人员可以通过其来对房地产行业进行分析,找出同行业中存在的公共因子,从而对其他公司在房地产行业当中的优势以及劣势进行较为准确的分析,进而制定出自身的发展计划,以此来帮助其在市场竞争中占据到有利的位置。基于此,本文着重对数据挖掘技术在房地产行业中的应用进行了分析,及在商业贷款、投资以及客户关系中的具体应用,以此来供相关人士交流参考。
关键词：房地产行业;数据挖掘技术;应用
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5378.房地产开发中的规划设计
[房地产业] [2018-07-25]
伴随着我国住房制度的改革,居住建筑在房地产开发中的比重越来越大,因而房地产商也越来越重视居住区的开发,一个规划设计方案的好坏,在很大程度上决定着一个项目的成败命运。同时合理巧妙的设计不但可以避免日后不必要的重建和改建带来的浪费,还可以提升房地产产品的品位,增加其产品附加值、提高项目的市场竞争力,本文主要商讨怎样去审视一个规划设计方案;评价分析一个规划设计方案出发点是什么;如何通过规划设计为房地产项目增值。
关键词：居住区;房地产;规划设计;增值
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5379.“互联网+”时代房地产企业发展策略研究
[房地产业] [2018-07-25]
房地产业作为国民经济支柱产业,必须积极顺应"互联网+"发展潮流,实现互联网与房地产的结合,适应中国经济新常态。基于SWOT分析方法剖析了"互联网+"时代房地产企业发展的优势、劣势、机遇与挑战,并指出了"互联网+"时代房地产企业的发展策略。
关键词：互联网+;房地产企业;SWOT分析;发展对策
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5380.以案说法:“以房养老”丢房产 老人起诉欲讨回
[房地产业] [2018-07-25]
防盗门内侧加装了一扇大铁门,还加挂了两把锁,这样奇特的房门出现在朝阳区金蝉北里的一户房屋内。住在这户房屋内的李先生一家的正常生活已经被"以房养老"理财项目搅乱。把手里的房子抵押借款,不仅能获得高额的利息,到期还能全额返还本金……李先生的母亲高大妈去年4月参加了这样的"以房养老"理财项目,然而房子又被低价卖出并过户给他人,高大妈为此向朝阳法院提起诉讼,要求判令房屋买卖合同无效。
关键词：“以房养老”;房屋价格;房屋买卖;
027-87841330