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5141.房地产企业并购中融资风险及对策探讨
[房地产业] [2018-08-06]
近年来,随着房价的不断提高,我国房地产企业出现了一个新的走向。由于一些中国房地产企业存在着时间短、缺乏管理经验、融资结构不健全等问题,在市场竞争不断加剧的背景下,房地产企业并购数量持续增加,融资风险日趋增大。作为一个资金密集型产业,房地产业存在高风险、投资大、地域性强、周期久等特点,因此房地产企业融资能力的强弱以及是否能够有效的防范融资风险成为房地产企业能否可续性发展的关键。本文分析了我国房地产企业并购中存在的融资风险,并在此基础上提出了应对房地产企业融资问题的相应对策。
关键词：房地产企业;并购;融资风险;策略
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5142.房地产企业实施内部控制的思考
[房地产业] [2018-08-06]
房地产企业是我国经济发展的重要推动力,其发展状态会影响建筑、金融等市场的稳定性。房地产市场具有产品不可转移、资金投入量大及生产周期长等特点,决定了其运营发展具有多元风险性。为了实现房地产企业内部结构性稳定,降低经营活动风险,实现获益的持续性与稳定性,在房地产企业内部实施内控制度成为必然选择。
关键词：房地产企业;内部控制;实施
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5143.基于人口结构角度的房地产市场需求研究
[房地产业] [2018-08-06]
为理性研究房地产市场需求的变化及其影响,从人口结构角度出发,基于省际面板数据,分析人口结构改变对房地产市场需求产生的影响。结果发现:老年抚养比、城镇化率与房地产市场需求呈正相关关系,平均家庭户规模、少儿抚养比、总人口性别比、未婚率与房地产市场需求呈负相关关系。基于理性,对未来15年的房地产市场刚性需求做出预测,得出未来15年房地产市场刚性需求仍成增长态势,并为国家的宏观调控、房地产企业的开发进程提出建议。
关键词：人口结构;房地产市场;刚性需求;面板数据
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5144.2018房企转型是大概率
[房地产业] [2018-08-06]
房企转型,是一个老生常谈的话题,但在2018年,将是房企不得不考虑的事情。在"房子是用来住的"宏调背景下,2018年房产开发整体转向——租售并举,商品房市场空间将日渐缩小。市场特征的变化,促使开发商加快转型步伐。租赁住房与商品房市场并行发展首先是租售同权。今年7月,住建部等九部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,广州、成都、无锡、北京等城市先后公布方案。一时间,租购同权成为谈论的焦
关键词：住房租赁;开发商;租售并举;
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5145.房地产经济周期波动影响因素研究
[房地产业] [2018-08-06]
房地产经济周期分为复苏、繁荣、危机与萧条四个时期,每一个时期都房地产经济的状态都有所不同。而造成房地产经济周期波动的原因复杂,可以分为直接因素与间接因素,其中直接因素是供需关系的变化以及间接因素包括宏观经济、人口红利、土地政策、固定资产投资等。现文章主要针对房地产经济周期波动影响因素进行研究。
关键词：房地产经济;周期波动;影响因素
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5146.相对房价差异与地区产业结构——基于我国省际面板数据的实证分析
[房地产业] [2018-08-06]
面对国内大规模的区域产业转移现象,本文选取2003-2015年中国31个地区的面板数据,采用静态双向固定效应模型和动态SYS-GMM模型相结合的方法就相对房价对产业结构的影响进行实证分析。结果表明:在其他条件保持不变的情况下,相对房价与第二产业就业比率和产值比重存在倒"U"型关系,与第三产业的就业和产出呈显著地正相关关系,即当相对房价超过3.25时,房价过高的地区对第二产业的就业存在挤出效应,但对第三产业的就业和产出具有促进作用;相对工资、教育条件和交通便捷度对二、三产业的影响也有所不同,但空气质量变量显著地表明我国已经存在环境移民现象。因此,不同地区应该根据自身的产业发展现状,制定合理的住房政策和产业发展规划。
关键词：地区相对房价;劳动力流动;产业升级;双向固定效应模型;系统广义矩估计
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5147.地方政府债务、土地财政与房地产价格的关系——基于省际面板数据的分析
[房地产业] [2018-08-06]
基于2004-2014年中国31个省市自治区面板数据,在统计意义上分别探讨了地方政府债务与土地财政之间的关系,土地财政对房地产价格的影响,得出了地方政府债务催生土地财政,土地财政推动房价上涨的结论,并在此基础上研究了地方政府债务对房地产价格的影响。结果显示:在限定居民收入水平和城镇化水平的条件下,地方政府债务依然能显著推动房价上涨,且对房价上涨的影响存在明显的区域差异,其中东部地区地方政府债务对房价上涨的推动作用最大,中部地区次之,西部地区最小。基于上述结论,提出了相应的对策建议。
关键词：地方政府债务;土地财政;房地产价格;区域差异
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5148.后房地产时代的中国经济
[房地产业] [2018-08-06]
随着中国经济的快速发展和中国市场的不断扩大,房地产行业已经成为中国的支柱产业,然而过高的房价滋生出一系列的问题也接踵而至。在日渐严峻的全球经济形势面前,在步入后房地产时代的新周期下,中国经济的发展现状和发展方向如何,中国人民应该做出怎样的努力和改变。文章就此展开了一系列的论述和分析,仅供关注这一话题的朋友参考。
关键词：房地产;中国经济;新周期
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5149.浅谈房地产开发设计管理阶段成本控制
[房地产业] [2018-08-06]
房地产行业是社会经济的重要组成部分,尤其是近年来,在我国市场经济转型的基础上,房地产开发更是面临新的发展需求。为了提高房地产企业在市场中的份额,在激烈的市场竞争中占据有地位,成本控制非常重要,尤其是开发设计管理阶段的成本控制。文章以此为前提,针对房地产开发设计管理阶段的成本控制,分析了几点影响因素,并且通过具体实例论述了成本控制的几点建议,确定了成本控制在房地产开发设计阶段的重要作用,目的在于提升企业的核心竞争力。
关键词：房地产;开发设计;管理;成本控制
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5150.对房地产企业财务管理的思考
[房地产业] [2018-08-06]
自从我国加入到WTO世贸组织之后,我国经济的发展速度得到了大幅度提升。在以往一段时间,房地产行业逐渐成为我国范围内最为火爆的一个行业,已经逐渐成为了国民经济领域中极为重要的支柱型产业,但房地产行业中的财务管理也出现了一些问题。
关键词：房地产企业财务管理;房地产行业;企业财务管理工作;
027-87841330