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4841.安徽省生产性服务业技术效率研究
[房地产业] [2018-08-06]
技术效率是技术需求的量化分析,选取2005—2015年数据,运用Super-SBM模型和Malmquist生产率指数法,评估安徽省生产性服务业技术效率发展潜能,对比分析其内部七大行业效率均值的波动幅度和改进调整.结果显示:考察期内安徽省生产性服务业的技术效率集中在0.3~0.6之间,效率改进空间较大,受产出成效增长势头压制效率值低下;七大行业各具特点,效率波动较大,技术活跃度较高的行业较之资金投入为主的传统服务业效率值更接近最优前沿面,产出成效更大.因此,需调整要素组合方式,提高生产性服务业效率改善带动的规模收益和增值收益.
关键词：安徽省;生产性服务业;Super-SBM模型;Malmquist指数法;技术效率
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4842.浅论完善我国房地产税收制度
[房地产业] [2018-08-06]
中国房地产市场的爆发式增长和衍生结构不良的行业局面,尤其是大多数一、二线城市商品房价格畸高问题,一直是社会关注的焦点。而我国房地产市场所面临众多问题的主要成因之一是房地产税收制度不成熟。本文借鉴美国的房地产税收制度的成功经验,提出完善我国的房地产税收制度的建议,促进我国房地产市场的健康发展。
关键词：房地产税;美国房地产税收制度
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4843.基于灰色关联度的某市房价影响因素研究
[房地产业] [2018-08-06]
灰色关联度分析法应用十分广泛,本文采用该方法对某市房价变动的影响因素进行定性定量研究,得出了影响该市房价变动的最主要因素,并在分析的基础上给出了一些调控房价的建议,为相关部门提供参考。
关键词：灰色关联度;计算方法;房价影响因素
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4844.房地产业财务风险防范与控制研究——以万科为例
[房地产业] [2018-08-06]
本文通过对财务风险基础理论的阐述,进而对万科股份有限公司为例进行研究分析,介绍了该企业的基本情况,对其财务风险评价指标进行分析,分别提出产生财务风险的成因,根据万科股份有限公司的实际情况,制定出有效的措施。本文发现我国房地产业因市场的变动、相关政策的出台、现金流量管理的缺失、资本的结构不合理、风险管理水平较低这些原因使得自己在经营发展期间面临着财务风险,并在这些原因分析上提出了一些策略。
关键词：房地产业;财务风险;风险防范
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4845.浅谈印尼房地产企业拓宽融资渠道的途径
[房地产业] [2018-08-06]
自2008年金融危机后,印尼央行加大了对银行信贷以及外汇的管控力度,使得房地产产业资金链条因此吃紧。在此背景下研究印尼房地产企业拓宽融资渠道的路径,可以拓宽房地产企业融资的视野,为企业在印尼的发展筹集必要合理的资金。特别是中国政府将境外房地产投资列为境外限制性投资的情况下,研究印尼地产企业拓宽融资渠道的途径具有重大现实意义。
关键词：印尼地产企业;融资渠道;债务结构
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4846.房地产税改革与土地财政困局破解——基于对地方财政影响的情景分析
[房地产业] [2018-08-06]
地方政府过度依赖土地出让收入是当前中国公共管理面临的重要难题。改革房地产税制并触发土地制度的连锁反应是破解中国土地治理困局的基本出路。通过预测不同改革方案下典型城市住房相关土地财政收入变化,评估房地产税替代土地出让(纯)收益成为地方支柱性收入源的前景。研究发现,如果合理设计覆盖城市存量和新增住房的房地产税,可在短期内保证地方土地财政收入的相对稳定,并在远期实现房地产税替代土地出让金成为地方财政支柱的目标,增强土地财政收入的可持续性。近期政府应改变"重流转、轻保有"的状况,将房地产税培育成为地方主体税种,远期应推进城乡一体化土地市场体系、土地出让制度和土地增值税制度联动改革,使地方土地财政收入从以一次性的土地出让纯收益为主向以持续的房产保有税、土地增值税等为主转变,促进政府土地管理本位职能回归,破解土地财政与政府治理困局。
关键词：房地产税;土地财政;地方财政收入;政府治理;税收改革;税制;土地流转;土地资源
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4847.诉讼律师看房地产项目法律风险
[房地产业] [2018-08-06]
当前我国房地产业开发虽然火爆,但是房地产开发的法律体系还不是很完善,开发商尤其是小开发商的法律意识比较淡薄,一些特殊项目的开发存在不规范的各种操作、利益输送,法律风险成为房地产开发的重要问题,甚至关系到一些小开发商的生存问题。基于此,笔者作为诉讼律师,从房地产开发企业前期开发阶段、施工建造阶段、房地产销售阶段和物业管理阶段的法律风险与防范进行一些探讨和梳理,从诉讼律师的角度和视角,阐述了开发链条中,常见法律风险以及实务操作上的防范与控制。希望能够为提供房地产从业律师、从事房地产行业的管理人员及有关人士提供一些处理实际问题的思路和方法。
关键词：房地产;开发;法律风险;防范
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4848.楼市深度调控 购房者想弃房断供 银行怎么对你?
[房地产业] [2018-08-06]
九、十月份本是楼市传统意义上的销售旺季,俗称"金九银十"。然而在很多开发商依然期待这个节点大卖时,多地却在节前相继密集发布楼市调控政策,从9月22日起至30日的10天之内,已有12个城市发布了楼市调控升级的消息,其中8个城市采取了限售措施。在限购、限贷背景下,今年楼市的"金九"行情较往年全面缩水,一线城市九月新房、二手房成交出现"量价齐跌",这种降温也传导到热点二线城市。在此环境下,土地市场环境和房企的应对也逐渐变化。
关键词：购房者;炒房者;按揭贷款;楼市调控;
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4849.商品房买卖合同之验收标准研究
[房地产业] [2018-08-06]
商品房买卖合同"验收"条款因当前商品房领域法律法规及相关红头文件规定的交织混乱,致使司法裁判对"验收"的标准及法律适用存在争议。"综合验收"客观形式从审批制改为备案制,并非意味其标准的取消及法律强制力的失效,"四方验收"作为建设工程合同纠纷的标准在未对商品房买卖合同约定详细区分下即取代"综合验收"系属法律适用错误。为更好规范商品房交易市场,维护购房者权益,最高院出台相应指导意见,房产部门监督和推进新版《商品房买卖合同示范文本》及国务院加快修订相关法规规章已成为解决问题的当务之急。
关键词：商品房;验收;法律适用
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4850.基于房地产开发角度的工程管理分析
[房地产业] [2018-08-06]
文章通过比较传统建筑行业与房地产行业的异同,得出房地产行业的工程管理从业者应当具备更高质素。其核心能力应为质量意识、进度意识和成本意识。分别对三种意识的要求进行详细介绍,并结合工程案例对上述要求的重要性进行佐证。作为一名房地产业从业者,以质量意识、进度意识、成本意识作为科学指引,在工程管理的工作开展中定能有的放矢,能够为项目的完美交付保驾护航。
关键词：房地产开发;工程管理;质量意识;技术交底
027-87841330