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4831.“高房价”对创业意愿的挤出效应——基于跨地区面板数据的分析
[房地产业] [2018-08-06]
本文分析了房价影响创业意愿的内在机理,将房价上涨对创业意愿的影响分离成"财富效应"、"信贷效应"、"替代效应"以及"房奴效应"。选取了2011-2015年我国31个省(或直辖市)的面板数据,实证考察了房价对创业意愿的影响,对全样本以及东、中、西部的样本分别进行验证。结果表明:高房价对创业意愿存在明显挤出效应,而人口、区域财政、固定资产投资也在相当程度显著地影响着创业意愿;分区域来看,东部、中部房价对创业意愿的影响更为显著,东部省份房价对创业意愿负面影响大于全样本估计,中部省份房价对创业意愿负面影响大于东部省份。
关键词：房价;创业意愿;挤出效应;面板数据
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4832.环境对永宁县住宅类房地产价格的影响研究
[房地产业] [2018-08-06]
随着社会经济的发展和人民生活水平的提高,人们对居住环境的要求也不断提高。文章主要分析了影响住宅类房地产价格的各种因素,以及其对住宅类房地产价格的影响程度。通过对永宁县5个乡镇范围内住宅小区调查问卷结果,构建了影响永宁县住宅类房地产价格的指标体系,并与熵权法结合得出:居民对物业收费标准普遍比较敏感,权重为0.2095;其次,小区内治安和绿化率也对房产价格有较大影响,权重分别为0.1586和0.1530,此外,对小区内社区服务的关注度普遍较高,权重0.1117;居民对小区外部环境最关注的指标为公园绿地(0.1624),其次为城市基础设施和商业服务繁华程度,权重分别为0.1424和0.1399,此外,居民普遍认为区位也是影响住宅房地产价格的重要因素,权重为0.1240。文章旨在阐明环境对房地产价格影响程度,对降低人们在购房投资时因环境因素带来的投资风险具有一定意义。
关键词：住宅类房地产;环境因素;价格;问卷法;熵权法
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4833.“营改增”对房地产企业财务管理的影响分析
[房地产业] [2018-08-06]
作为改革的重要环节,营改增的出台无疑对各方产生了极大的影响。在其不断推进的过程中,对当地产财务也带来了极大的转变。不管是在工作内容上,还是在工作环节,以及需要面对的一些利润差异、风险管理以及资金的新流向,都产生了不小的影响。在这种大的环境下,如何让房地产企业在这种新改变中正确的认识到自身的定位,认识新政策带来的影响与改变,认识财务工作需要做出的转变是让一个企业在此形式下获得竞争优势的关键。笔者根据相关文献,以及自身经验对于房地产财务管理在当前这一特殊环境中也就是营改增下的影响进行讨论分析,为其发展提供助力。
关键词：营改增;房地产;财务管理
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4834.房价衍生品的发展历程、内在逻辑及经验启示
[房地产业] [2018-08-06]
在我国房地产市值畸高、风险不断累积、价格波动加大的背景下,探寻防控房市风险的市场化长效机制非常必要。境外经验表明:房价衍生品是管理房市风险的市场化工具;房地产属性多、周期长、不可分割等特异性制约房价衍生品的功能发挥。我国亟需防控房市风险的市场化工具,但发展住房价格指数衍生品与我国国情不符,建议加快资产证券化市场的制度与产品供给,加快公募REITs产品的发行上市,尝试开发REITs指数期货。
关键词：REITs指数;房地产价格指数;资产证券化
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4835.房地产金融的改进与创新
[房地产业] [2018-08-06]
房地产是我国的支柱性行业,经济社会关联性强、牵涉面广。经济新常态下,发展不失速,质量要提高,结构要改善,房地产市场呈现总量饱和、结构过剩、需求坚挺的新常态;社会新常态下,社会阶层逐渐向"橄榄形"过渡,改善型、高品质、人性化住房需求逐步替代简单的遮风挡雨;政治新常态下,反腐败进入攻坚期,挤压出越来越多"非正常需求"房产,释放出越来越多"人为短缺"供给;价值观新常态下,
关键词：房地产;金融监管;
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4836.房地产、经济结构升级与可持续增长
[房地产业] [2018-08-06]
2016年10月,我国政府对国内一些大城市实施住房限购措施后,房地产销售增长有所减速,但房地产仍然是我国宏观经济的支撑。利用投入—产出表计算历年来房地产拉动力系数、房地产在我国GDP中的贡献率可知,我国宏观经济中存在着较为严重的房地产依赖症。这是因为,目前我国新的经济增长方式和新的增长点并没有形成,房地产在我国城市化的发展阶段仍然发挥着重大作用。以高房价为代表的高价城市化、以高房价引起居民家庭高杠杆率从而强化金融风险,及房地产依赖症不利于我国经济结构转型升级和经济可持续增长。
关键词：房地产;结构升级;拉动系数;可持续增长
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4837.基于GARCH族模型的上海市住宅市场价格波动的特征研究
[房地产业] [2018-08-06]
住房问题是关系国计民生的重要问题,研究住宅市场的价格波动规律对消费者购买时机选择、调控政策的制定等具有重要的参考价值。鉴于此,以住宅市场收益率的变化来衡量住宅市场价格的波动,采用2006-2016年上海市新建住宅和二手房月度收益率时间序列作为样本,通过构建GARCH族模型对上海市新建住宅和二手房市场的价格波动特征进行研究。研究表明:上海市新建住宅市场的价格波动存在显著的自相关现象,但不存在显著的集聚性、非对称性以及高风险高回报的特征;二手房市场的价格波动存在显著的自相关现象,具有显著的集聚性,即二手房市场本期或过去若干期的波动较大时,未来几期的波动也会很大,反之亦然;二手房市场价格的波动不存在显著的非对称性及高风险高回报的特征。
关键词：住宅市场;GARCH族模型;波动特征
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4838.两百年老店苏富比 中国“安家”记 安家融媒专访北京、海南苏富比国际房地产副董事长 郝金光
[房地产业] [2018-08-06]
273年前,也就是1744年,在英国的伦敦,一个名为科芬园的地方,原本是果菜、花卉市场,意外成为了一个书籍拍卖会的举行地点,由此诞生了世界上最古老的拍卖行——苏富比。谈到苏富比,大多数人对此的印象还只是拍卖行。苏富比与苏富比国际房地产是什么关系?据安家融媒记者了解,苏富比国际房地产成立于1976年,成立之初的目的是为了给拍卖行的高端客户提供豪宅
关键词：房地产;苏富比;董事长;
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4839.房地产调控下房企股票的历史分析及投资建议
[房地产业] [2018-08-06]
由于国家的经济发展需求,需要对社会经济各领域发展进行调控,在房地产这一领域,我国进行了多次调控,使房企股票的投资难度大大增加,投资者的投资方向也受到影响。在房地产被调控引起房企股票剧烈波动的背景下,本文将对房地产调控下的房企股票历史数据给予实际性分析,并针对房企股票的投资给出适当投资建议。
关键词：房地产调控;房企股票;历史分析;投资建议
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4840.不动产登记制度对房地产经济的影响和研究
[房地产业] [2018-08-06]
不动产统一登记制度的发布,说明我国不动产登记制度在逐渐发展,并带来了各种影响,尤其是对房地产经济的影响,受到人们的广泛关注。本文简要介绍了不动产登记制度与房地产经济的关系。重点分析了不动产登记制度对房地产经济的影响,以及完善不动产登记制度的有效措施,以期为相关人员提供参考。
关键词：不动产登记制度;房地产;经济
027-87841330