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4821.营改增背景下的会计核算变化——以房地产行业为例
[房地产业] [2018-08-06]
2016年5月1日,房地产行业正式被纳入到营改增范围,房地产行业在我国的国民经济发展中的重要性不言而喻,一系列的税收改革特点下,房地产行业未来的发展走向,其会计核算的主要变化将呈现出怎样的差异,是行业内外关注的焦点。本文聚焦于营改增背景下的会计核算变化,从房地产这一行业切入,从税收负担的改变延伸到财务核算的方式方法,研究其对房地产行业各参与方带来的影响,并提出思考和见解。
关键词：营改增;房地产;财务核算;税收
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4822.经济增加值在房地产企业财务管理中的作用
[房地产业] [2018-08-06]
房地产是我国国民经济的支柱产业。在现行房地产企业的财务管理中,一般在会计准则的原则下,侧重对债务资本成本的核算,但是对权益资本的核算则有所忽视,基于此,引入EVA(经济增加值)能够有效弥补这一缺陷。EVA指标借鉴了金融学中的资产定价模型(CAPM),使用了加权平均资本成本率,同时考虑了债务资本的成本和权益资本的成本,这对于房地产企业财务管理的优化和完善有着积极意义。
关键词：经济增加值;EVA;房地产企业;财务管理
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4823.房地产投资信托基金风险研究述评与思考
[房地产业] [2018-08-06]
金融危机的爆发使一向收益稳定的房地产投资信托基金(REITs)出现亏损,风险逐渐显现。由于REITs具有房地产资产和证券的双重属性,从而使得其风险具有复杂性和特殊性。从REITs风险的基础理论溯源、REITs风险的影响因素辨识、REITs风险与投资收益相关性、REITs风险与投资组合策略以及REITs风险的传递机制5个方面,对该领域的文献进行了梳理,归纳了主要观点。针对当前研究的价值和局限性,结合我国自身特点,提出了关于培养机构及企业、培育成熟物业、建立风险预警体系、完善发展环境等建议,以期丰富我国REITs理论研究体系,为我国REITs的实践发展提供新的思路。
关键词：房地产投资信托基金;REITs风险;投资收益;投资组合
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4824.建筑房地产开发过程中的现场施工技术管理
[房地产业] [2018-08-06]
随着我国市场经济的快速发展,全新的经济体制得以建立。建筑企业的发展速度不断提高,发展前景也越来越好。文章基于建筑房地产开发现状,主要分析了建筑房地产开发过程中的现场施工技术管理。以期通过笔者努力,找到促进建筑房地产开发过程中的现场施工技术管理工作效果不断提神的可靠策略。
关键词：建筑房地产;房产开发;现场施工;施工技术;技术管理
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4825.驯服“灰犀牛”:中国亟需释放金融风险
[房地产业] [2018-08-06]
当前中国金融领域的"灰犀牛"主要存在于房地产泡沫和企业债务堆积。要把过去积累的金融风险释放出来,一方面要淡化经济增长指标,下决心淘汰僵尸企业,货币政策中性化,改变官员的考核激励机制;另一方面要推动思想解放来稳定预期,要进一步推动简政放权。
关键词：房地产泡沫;金融风险;债务风险
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4826.物业管理在旅游业中的实践研究
[房地产业] [2018-08-06]
随着人们生活水平的提高,旅游已然成为大多数人休闲娱乐的主要方式之一,同时也存在很多弊端,物业管理作为新兴产业同样也有不足之处。因此,同为朝阳产业的物业管理与旅游业,两者的结合将会带来意想不到的效果,二者各取其长,以较强的协同发展能力带动经济发展。
关键词：物业管理;旅游业;可行性;意义
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4827.十九大再定方向 “房住不炒”深入人心
[房地产业] [2018-08-06]
习近平总书记在党的十九大报告中指出,"房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居",既表明了中央对于调控房地产的决心,又指明了房地产改革的方向。本期会客厅邀请首都经济贸易大学教授赵秀池、国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲,就相关问题进行探讨。
关键词：房地产市场;习近平总书记;住房租赁;房地产调控;住有所居;首付比例;
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4828.地产股:一半海水,一半火焰
[房地产业] [2018-08-06]
市场资金开始注意到房地产板块估值较低、业绩稳健的特性。今年投资的核心逻辑是业绩,资金流向房地产板块应是意料之中的事。在指数延续调整态势下,地产板块逆势走强。9月18日,许家印成为"半日首富"和近期港股内房股大涨双重提振,A股市场中的地产股在市场热点稀缺、整体走势疲弱的市况之下,逆势发力,迎来了普涨行情,板块指数领涨两市。业内人士分析认为,一方面,地产股业绩持续保持
关键词：行业集中度;股价弹性;广发证券;行业背景;
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4829.嘉峪关城市公园绿地的空间分布与服务范围分析
[房地产业] [2018-08-06]
采用综合评价法对嘉峪关市的公园绿地进行评价,以遥感影像为基础,分析公园绿地面积变化和空间位置变化;利用缓冲区的方法分析公园绿地空间配置的合理性。结果表明:(1)自2004~2014年,城市公园绿地发展势头良好,2014年提升至"优"水平,政府公共财政投入的加大对城市公园绿地建设有巨大的推动作用;(2)地处内陆干旱地区的嘉峪关市十分重视公园绿地的建设,公园绿地作为公共服务用地的主要组成部分,在城市公共服务用地中所占比重始终保持在50%;(3)公园绿地在空间位置上呈现依居住区沿街道分布的特点,但部分公园绿地存在服务范围重叠,未能使城市公园绿地资源的服务功能最大化,在未来的城市建设中需考虑到公园绿地的服务范围,使其空间分布更加合理。
关键词：公园绿地;空间分布;服务范围;综合评价
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4830.地产牵手麦当劳,剑指何方?
[房地产业] [2018-08-06]
日前,碧桂园、恒大、中海先后与麦当劳签约,"麦当劳其实是一家房地产公司"的说法流传开来。如此高频率的签约合作,让人难免心生疑问:这些开发商要跟麦当劳搞事情?笔者认为,此举固然有麦当劳大规模布局三四线的诉求,也反映了碧桂园、恒大等深耕三四线的决心,强强联合,或将带来双赢。麦当劳三四线开店,与房企深耕三四线策略不谋而合去年调控以来,一二线城市火热的楼市得到一定程度的
关键词：麦当劳;碧桂园;
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