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4851.加强房地产开发企业成本控制的现时思考
[房地产业] [2018-08-06]
通过分析房地产开发企业成本控制的现状发现,房地产开发企业多存在成本控制意识较为匮乏、成本控制体系不够完善、成本控制重点偏差等问题,影响了现代房地产开发企业的发展。对此,本文提出了加强房地产开发企业成本控制的一些具体措施,旨在不断提升房地产开发企业成本控制的综合效果。
关键词：成本控制;成本分析;房地产开发企业
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4852.房地产开发成本管理和控制探讨
[房地产业] [2018-08-06]
作为房地产开发过程中最重要的工作,对房地产开发成本进行严格的管理和控制,切实提高成本管理水平,有利于帮助房地产企业在激烈的市场竞争中获得良好的经济效益,立于不败之地。因此为了做好这方面的研究工作,本文主要对房地产开发成本的主要内容、房地产开发进行成本控制的必要性,以及加强房地产企业成本管理与控制的对策进行了深入的分析,从而促进为我国房地产市场的进一步发展,提供了相应的帮助。
关键词：房地产开发;成本管理;成本控制
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4853.房地产价格、财富预期与经济增长稳定
[房地产业] [2018-08-06]
抑制房地产市场的持续"过热"、促进房地产市场平稳健康发展的任务紧迫且意义重大。然而,我国目前出台的多种调控政策市场效果却并不理想。这亟需我们进一步分析、认清房价背后的支撑机制,溯本清源,从根源入手施以对策。房地产是兼具消费品与投资品双重属性的特殊商品,因此市场主体在认知过程中易于对其形成看涨的财富预期。故而,如何对房地产市场正确施以预期引导才是当下平抑房价、引导房地产市场回归稳定的关键所在。从长期看,应以构建稳定的法律制度为核心,配合供给侧精准调控来引导并稳定预期;从短期看,应适时推进土地出让金制度改革,防止地方政府在一轮轮的土地出让过程中不断提高土地起拍价而推升房地产财富预期。稳定的预期将带来平稳的房价,将引导房市中过剩的资本流向其他产业,从而有助于提高资源配置效率,均衡产业间的利润率差异,推进产业结构调整和技术创新,进而激发经济稳定增长的内生动力。
关键词：房地产价格;财富预期;预期管理;经济稳定增长
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4854.我国货币政策对房地产市场调控的非对称效应研究——基于DSGE模型的分析
[房地产业] [2018-08-06]
货币政策作为调控国民经济的重要手段,在构建合理的房地产价格调控体系中有着不可或缺的作用。文章构建了包含房地产商部门的DSGE模型,并在此基础上运用2005-2016年的数据,分别考察了宽松和紧缩货币政策实施期下,数量型和价格型货币政策工具冲击对房地产价格的影响。研究结果表明,在不同的货币政策实施期,我国货币政策工具对房地产市场调控效果存在非对称效应,宽松期货币政策工具的调控效果要大于紧缩期货币政策工具的调控效果;而数量型货币政策工具对房地产市场的调控效果要优于价格型货币政策工具。
关键词：货币政策;房地产市场调控;非对称效应;DSGE模型
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4855.营改增对房地产税收的影响及其税收筹划分析
[房地产业] [2018-08-06]
伴随社会主义市场经济与科学技术的飞速发展,我国颁布的"营改增"政策得到进一步推广。"营改增"对当前房地产行业带来了较为显著的影响。和营改增实行之前进行比较,营改增后的房地产企业税负得到显著升高。也就是说,营改增后对房地产企业造成影响的主要原因就是增值税税率和采购成本金额占据总收入的比例。以下主要是对我国营改增对房地产税收所产生的影响进行的研究与探讨,并对其税收筹划展开了合理化分析与阐述。
关键词：营改增;房地产税收;税收筹划
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4856.商品房限售是为了关门打狗?
[房地产业] [2018-08-06]
我们对房地产的进入白银周期的预测得到印证。9月22日、23日,南宁、重庆、南昌、长沙、西安、贵阳、石家庄共七城升级楼市调控。除西安外,其余六城剑指"限售"。南宁、重庆、南昌要求商品住宅房源在取得不动产权证满两年后方可转让;贵阳、长沙要求商品住宅房源在取得不动产权证满三年后方可转让;石家庄要求自9月23日起新购住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易。事情远未结束。据《人民网》报
关键词：商品住宅;房地产;商品房;
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4857.“930”政策将满周岁 超100个城市出台调控政策
[房地产业] [2018-08-06]
在2016年楼市"930"政策即将满一周年之际,业内再度将目光聚焦至房地产市场上来。据中原地产研究中心统计数据显示,今年以来截至目前,全国已有超过100个城市(县级以上)发布了150余次与房地产调控相关的措施,其中仅北京一个城市就发布调控政策超过20次。如果从去年9月30日开始算起,调控城市和调控措施只会更多。中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者,与往年相比,今年楼市调控政策的基本
关键词：调控政策;房贷利率;楼市调控;
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4858.马云颠覆房地产行业第一步 中介首当其冲遇倒闭潮
[房地产业] [2018-08-06]
距离去年"930新政"出台已经满一年。迄今为止,全国已有超过100个县级以上城市跟进。内容上看,包括限购、限贷、限价到限售、限商,再到租售同权、购租并举,楼市调控已由单一的政策措施逐渐向建立房地产长效机制过渡。调控的思路和方向已经与以往大不一样,自从提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位后,更强调"房子是用来住的居住属性"。所以,一切政策都在对任何与炒房有关的进行围追堵截,都在为百姓的住房需求谋福利。
关键词：房地产行业;
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4859.房地产企业现金流管理存在问题及对策探析
[房地产业] [2018-08-06]
本文在概述现金流基本理论及其重要性基础上,通过对华润置地房地产企业的现金流管理现状进行分析,阐述其现金流管理中存在的问题及成因,并针对性提出了这些问题给出相应的对策或改善措施。
关键词：房地产企业;现金流;现金流管理;对策
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4860.房地产企业“营改增”后的税负变化
[房地产业] [2018-08-06]
随着我国社会主义市场经济体制的成熟,各项改革已逐渐深入到各行各业。而房地产企业则是由于在营业税税制下形成了重复征税、与关联产业发展不相匹配等弊端。为了能够消除相关弊端,也为了适应我国社会主义市场经济体制的需要,2016年5月1日,全国推行"营改增"试点,房地产企业流转税种将会从营业税转化为增值税,征税机构同时也产生了相应的变化,不再由地税部门负责,而是转化为国税部门,该税制改革
关键词：房地产企业;整体税负;“营改增”;税制改革;增值税;企业税负;标准正态分布;
027-87841330