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4811.新时期房地产企业资金管理的困境与应对
[房地产业] [2018-08-06]
随着社会的不断发展、市场经济体制的不断完善,我国企业面临的市场竞争变得越来越激烈。房地产行业作为保障国民经济发展的重要产业之一,属于资金密集型行业,在房地产企业中每个环节都需要投入大量资金,资金管理水平直接影响企业的正常运作,由此可见,资金管理在房地产企业中的重要性。近年来,我国房地产企业规模不断扩大,但是在内部的资金管理中却存在一定的不足。本文对当前我国房地产企业资金管理存在的问题进行分析,并有针对性地探讨了应对措施。
关键词：房地产企业:资金管理:问题:对策
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4812.大数据背景下的城市房地产估价信息系统构建探析
[房地产业] [2018-08-06]
随着城市化进程的不断加快,房地产估价行业积累了大量的估价数据,且需要存储、分析、处理的数据量日益增大。在大数据背景下,构建基于云计算的房地产估价信息系统,能够有效的管理估价数据,提高估价效率和准确度,突破地域空间的局限,扩展估价作业范围,为客户提供更为便捷的在线估价及综合咨询服务。
关键词：大数据;云计算;房地产估价信息系统
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4813.试析房地产企业“营改增”后财务管理出现的新问题
[房地产业] [2018-08-06]
"营改增"是我国结合社会经济发展状况提出的一项科学化税务改革。本文首先对"营改增"对我国房地产行业的影响进行阐述,然后从企业没有迎合新税收政策需求、会计核算难度增加、发票管理方式不合理三个方面入手,对"营改增"之后房地产企业财务管理存在的问题进行解析,并以此为依据,提出了相关应对措施,包括加强培训、强化财务人员能力;关注税收政策、做好税收筹划;加强增值税发票管理、合理选择供应厂商。
关键词：房地产企业;“营改增”;财务管理;新问题
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4814.完善房地产财税政策:购租并举的视角
[房地产业] [2018-08-06]
建立购租并举的住房制度是应对当前中国房地产市场失衡局面的有效举措,但对房地产财税政策提出了新的要求。与购租并举的要求相比,当前房地产财税政策框架主要存在的问题包括对租赁住房稳定供应的激励不足,对存量住房空置缺乏约束,对城镇居民选择租房的引导不够,财税政策尚未成为调控住房租赁市场的工具。借鉴发达国家构建购租并举住房制度的一些经验和做法,中国可以从以下几个方面完善房地产财税政策,包括探索土地年租制,优化公共支出结构,简化税种,探索出租住房的综合征收率,对个人住房征收房产税,建立财税政策与租金指数的关联机制。
关键词：购租并举;财税政策;租赁市场;住房
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4815.“营改增”对房地产及其下游产业的减税效应
[房地产业] [2018-08-06]
由于"营改增"后计税方式的变动以及不动产沉淀成本存在差异,使得"营改增"政策对行业税负的影响有所差别。本文通过构建税负变化数理模型利用投入产出法测度"营改增"对房地产下游产业的减税效应。研究结果表明:名义税率之差、能够进行增值税进项税抵扣的外购商品、劳务及服务的价值占整个房地产业购买商品和服务价值总额的比重、投入产出比重影响房地产增值税税负;税前扣除项目的变化以及收入确认方式的改变影响房地产企业所得税税负;导致房地产业流转税税负降低,所得税税负增加,但总税负率下降;从投入产出测算结果来看,房地产业对于第三产业向前的关联度较高,意味着房地产业对第三产业比第二产业供给推动效应更大。房地产业"营改增"短期具有减税效应,而长期具有产业分工效应。
关键词：营改增;房地产;税收负担;投入产出
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4816.探析资产证券化与金融稳定的相关性——以商业地产信托基金为例
[房地产业] [2018-08-06]
改革开放至今,房地产业突飞猛进发展,尤其在近几年迎来了快速增长期,房地产业在未来依然有着较大的发展潜力与发展机会。但是,房地产业发展高峰的背后存在为房地产提供"血液"的房地产金融体系不健全问题,要想使房地产有持续不断的发展就要对房地产金融体系进行完善,房地产投资信托与住房抵押贷款证券化两种创新模式进入人们视野,掀起了投资信托基金与住房抵押贷款证券化的新局面。本文将以商业地产信托基金为例探究资产证券化与金融稳定的相关性。
关键词：资产证券化;金融稳定;商业地产;信托基金
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4817.数字化技术在房地产档案管理中的运用探索
[房地产业] [2018-08-06]
如今已经进入科技时代和信息时代,现代化的科学技术改变了人类的生产生活方式,对社会的方方面面均产生了一定影响。对房地产档案而言,信息化管理可以有效提高档案管理效率。笔者立足工作实践,对数字化技术在房地产档案管理中的运用进行分析,以期为促进房地产档案管理工作提供帮助。
关键词：科技时代;信息时代;房地产档案;数字化技术
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4818.试析国家土地政策对于房地产的影响
[房地产业] [2018-08-06]
近年来房地产行业的发展在不同阶段都有着不同的表现,综合分析房地产发展状况发现,土地政策对于房地产行业的发展有着巨大的影响作用,通过分析土地供应政策的背景以及相关内容总结出对于房地产行业发展的一系列影响作用。了解到土地政策在房地产方面的影响作用对于未来进一步推动房地产行业的发展有着深远的意义。
关键词：国家土地政策;房地产;作用影响
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4819.张江双自联动实现融合发展的重点任务与实施路径
[房地产业] [2018-08-06]
一、张江聚焦双自联动转型发展的重点任务张江商业模式转型,核心内涵就是组建形成张江高科技园区科技地产控股集团总公司,按照这一转型升级的方向,实现战略发展转型。战略转型不是战略的局部调整,而是各个战略层次上的方向性改变,包括张江核心园区长期经营方向、运营模式、相应的组织方式以及资源配置方式的整体性转变等等。围绕上述战略转变,重点是从八个方面实现张江战略转型的任务。
关键词：自贸试验区;融合发展;实施路径;
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4820.基于多元线性回归的城市房地产销售率影响要素分析
[房地产业] [2018-08-06]
根据2006~2015连续10年的历史数据对北京等7个不同类型城市的商品房销售率与房屋均价、人均可支配收入、人口密度等3个因素建立多元线性回归模型,通过在95%置信水平下的F检验与t检验,分别确定了总体线性相关的显著性和各个变量影响的显著性,为识别影响决策变量的关键因素,为在制定房地产调控政策时选择主攻方向提供了一种值得借鉴的思路。
关键词：多元线性回归;总体线性;显著性检验;房地产调控;影响因素;销售率
027-87841330